??8月25日,大發(fā)地產發(fā)布2020年度中期業(yè)績,在銷售、土儲、資金等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異,展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進的良好發(fā)展勢頭。

??增速強勁——提速增效高質成長,銷售額同比增長58%

??數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,大發(fā)地產合同銷售額約112.08億元,同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米,同比增長16%。同時,大發(fā)地產總資產規(guī)模約335.67億元,同比增長21.2%;總權益約72.15億元,同比增長27.5%;持有總現(xiàn)金約57.93億元,同比增長23.4%;上半年營業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元,持續(xù)兌現(xiàn)股東回報。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,大發(fā)地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

??資本認可——資本認可持續(xù)增強,評級良好展望穩(wěn)定

??2020上半年,穆迪重申大發(fā)地產國際信用主體評級B2,展望維持穩(wěn)定。安信國際發(fā)布的房地產行業(yè)研究報告中,對大發(fā)地產維持“買入”評級,表示隨著大發(fā)地產把握機遇擴大規(guī)模,估值有望提升。

??大發(fā)地產還榮獲“穩(wěn)健經營企業(yè)獎”、“ 2020中國上市房企百強”、“2020中國房地產上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產股公司”、“中國綜合實力投資控股企業(yè)獎”等重磅獎項。

??在資本市場的影響力穩(wěn)步提升,為大發(fā)地產未來獲得更多的資金支持提供了便利。20201-7月大發(fā)地產成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù),進一步優(yōu)化集團財務結構。

??財務穩(wěn)健——財務穩(wěn)健資金充裕,信用指標持續(xù)向好

??大發(fā)地產一直追求穩(wěn)健發(fā)展,密切監(jiān)控各項財務指標,保持流動性充裕,財務穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

??中報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年6月30日,大發(fā)地產持有總現(xiàn)金57.93億元,增長23.4%,資金充裕。2020年上半年凈負債率下降至約71.7%,降負債效果顯著,現(xiàn)金對短債比維持在1.2倍。

??大發(fā)地產積極拓寬多元化融資資源,優(yōu)化債務結構,通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道,為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系,為長遠發(fā)展保駕護航。

??精準布局——深耕長三角布局全國,戰(zhàn)略深化多元擴儲

??大發(fā)地產在 “1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角,布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日,大發(fā)地產已在長三角及全國5大黃金城市群,運營82個項目。

??報告期內,大發(fā)地產新增土地16塊,新增土地儲備約186萬平方米,新增土儲貨值約268億元,榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51,新增土地價值TOP48,新增土地建面TOP53。

??投資結構上,大發(fā)地產上半年新增土儲集中在長三角區(qū)域,新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達73%,在優(yōu)質一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年,大發(fā)地產喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質地塊,同時落子成都、重慶等中西部城市,持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲集中于優(yōu)質城市,擁有較強的經濟基礎和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??截止2020年6月30日,大發(fā)地產總土儲建筑面積約650萬平方米,總土儲貨值約910億元,總土儲貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級分布里看,總土儲貨值在優(yōu)質一二線城市的占比超70%。

??大發(fā)地產秉承審慎的投資戰(zhàn)略,決定進入新城市前,均采用審慎的投資評選原則,并作出深入的研究,與合作火爆發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關系,進行土地收購和發(fā)展,有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日,大發(fā)地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米,合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。

??匠心精研——創(chuàng)新升級產品煥新,匠造24悅愛社區(qū)

??大發(fā)地產深研產品品質,匠心打造情景地產,并持續(xù)推動產品的迭代升級,讓中國式悅生活不斷綻放新的光彩。

??大發(fā)地產將熱愛融入產品和服務,煥新四大產品線,升級“4大悅居體系”,打造24悅愛社區(qū),構建起了多維立體、全齡化的生活空間,為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。

??2020年上半年,大發(fā)地產打造首個互動式線上品牌發(fā)布會,將熱愛融于社區(qū)生活,發(fā)布全時全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū),并升級四大產品線:璞悅、熙悅、融悅、銘悅,以情景體驗、感知、參與及服務為設計原則,將“8大悅情景體系”迭代升級為“4大悅居體系”,用心兌現(xiàn)美好生活。

??卓越運營——提效運營賦能發(fā)展,打造悅心服務體系

??大發(fā)地產持續(xù)優(yōu)化大運營管控體系,基于“兩高兩有”四項基本原則,以6611項目運營管控體系等管理動作為具體抓手,確保過程管控,進一步提升運營效率,保障經營業(yè)績目標落地。

??進一步夯實以“6611”運營管理體系的內控管理,以項目為核心,貫穿全生命周期,聚焦經營目標,確保過程管控,以實現(xiàn)企業(yè)快速高效運營,提高資金利用率,提升抗風險能力,助力企業(yè)高質均衡發(fā)展。

??2020年上半年,大發(fā)地產悅心服務全新升級,365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動,全方位響應咨詢、報修、投訴、建議等事宜,為業(yè)主帶來及時周到的服務體驗。同時打造便利、高效的服務平臺——“大發(fā)地產客戶服務中心”公眾號,通過該平臺,業(yè)主可以享受更便捷的居家服務,參與豐富的業(yè)主活動,獲取及時的大發(fā)資訊,為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。

??聚力同行——同心聚力合作共贏,攜手同行蓄勢未來

??大發(fā)地產奉行合作共贏的理念,審慎選擇高質量的合作伙伴,除了與品牌房企和規(guī)模型房企合作外,也攜手具備本土優(yōu)勢的地產開發(fā)商,獲取優(yōu)質土儲,為集團的發(fā)展提供保障。通過合作共贏,大發(fā)地產獲得了大量優(yōu)質土儲,提高了資金利用效率,降低了經營成本與風險,為高質量的規(guī)模成長提供了一條更優(yōu)質的道路。

??大發(fā)地產與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家金融機構保持著良好的關系,積極與銀行協(xié)商安排再融資計劃,以維持高續(xù)約率。通過再境內外資本市場籌集資金,大發(fā)地產積極地調整債務結構,銀行類低成本融資提升。

??組織賦能——組織能效聚力提升,勠力同心奮進不止

??大發(fā)地產對組織架構進行重組變革,完成區(qū)域的合并與升級,“精總部,強區(qū)域”,提高組織抗風險能力、提升組織效能,聚力再發(fā)力。

??經過組織架構重組變革,大發(fā)地產調整為6大區(qū)域公司,優(yōu)質資源得到重組,區(qū)域力量日趨集中,從而提升組織抗風險能力,提高組織效能。

??大發(fā)地產重視內部培訓,設置了包含A&D學院、運營學院、工程學院、營銷學院在內的專享培訓學院,助力員工職業(yè)發(fā)展。TG100訓練營和雙星訓練營持續(xù)發(fā)力,把人力培養(yǎng)成管理教練,提升管理能力,從而提升組織管理效能。

??創(chuàng)新營銷——創(chuàng)新營銷智慧升級,銷售業(yè)績再創(chuàng)新高

??大發(fā)地產建立并落實年度銷售激勵機制,促進營銷加速,通過創(chuàng)新自有渠道建設、加強營銷前置等動作,實現(xiàn)上半年銷售業(yè)績的突破。

??大發(fā)地產利用網(wǎng)絡平臺建立線上觸點,借助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺拓客,與易居樂農、京東跨界合作,整合線上線下資源實現(xiàn)營銷動作全覆蓋,建立并發(fā)布案場標準化服務體系——悅愛服務。一站式購房服務平臺——YUE+系統(tǒng),看房、優(yōu)惠、施工進度、業(yè)主服務等購房、居家服務一網(wǎng)打盡,上線2天內總訪問人數(shù)突破10W+,注冊用戶超2W+。

??全民推薦系統(tǒng)、案場移動銷售系統(tǒng),大發(fā)地產多渠道推動數(shù)字化營銷,助力2020上半年多區(qū)域大捷,屢創(chuàng)熱銷奇績,在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》中,榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

??與愛同行——積極踐行社會責任,不斷增厚品牌價值

??大發(fā)地產設立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金,持續(xù)在全球范圍內采購稀缺醫(yī)療物資,用于支援防控。同時,大發(fā)地產各區(qū)域積極制定了應急預案,有條不紊開展防疫工作,線上攜手春雨醫(yī)生開啟義診活動,全方位、多角度筑起守護業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。

??作為清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一委員單位,大發(fā)地產以國家進步、優(yōu)秀人才的培養(yǎng)為目標,參與規(guī)劃院的建設進程,為國家經濟社會發(fā)展添一份力。

??7月,大發(fā)地產積極響應蕪湖市市政府搶險救災號召,鑄成“抗洪流水線”。同時,大發(fā)地產攜手溫州電視臺生活頻道,舉辦“零距離,助學行”公益活動,幫助貧困學子。

??規(guī)模、財務、產品、土儲等各個維度齊頭并進,綜合實力日益精進的大發(fā)地產收獲了越來越多的認可,榮膺“2020中國房地產上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“穩(wěn)健經營企業(yè)獎”、“第十七屆(2020)藍籌年會藍籌企業(yè)”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價值地產上市公司”等贊譽。

??在新的征程中,大發(fā)地產將堅持以穩(wěn)健均衡為核心,不斷提速增效,保持綜合競爭力,蓄力未來。

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