大發(fā)地產(chǎn)“紅線轉(zhuǎn)綠”背后：凈利潤同比增長19%，總現(xiàn)金同比增長55%
延續(xù)穩(wěn)健增長勢頭，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）在2020、繼續(xù)提速增效高質(zhì)量發(fā)展。3月25日，大發(fā)地產(chǎn)對(duì)外公布2020全年業(yè)績，銷售額、資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債等核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。
數(shù)據(jù)顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價(jià)14826元/平方米，同比增長9%。大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約91.88億元，同比增長24%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實(shí)現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長27%；總權(quán)益約87.87億元，同比增長55%。
持續(xù)增長的發(fā)展態(tài)勢，離不開大發(fā)地產(chǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略支持。多年來，大發(fā)地產(chǎn)始終嚴(yán)格財(cái)務(wù)管控，積極拓展多元化融資渠道，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降負(fù)債效果顯著，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，在手資金充裕，償債能力有保障，為企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供穩(wěn)定動(dòng)力。
凈負(fù)債率降至61%，“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)
在業(yè)績維持穩(wěn)健高質(zhì)量增長的同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，保持流動(dòng)性充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高，于報(bào)告期內(nèi)全部滿足“三道紅線”政策的量化監(jiān)管要求。
業(yè)績報(bào)告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債比率約61%，資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)收賬款) 約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。
財(cái)務(wù)健康穩(wěn)健，國內(nèi)外機(jī)構(gòu)認(rèn)可
健康的財(cái)務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對(duì)公司正面評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對(duì)杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為8.2港元。
此外，大發(fā)地產(chǎn)先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎(jiǎng)”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”等多個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。
總土儲(chǔ)貨值約1000億元，持續(xù)發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚(yáng)州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計(jì)新增土地22塊，新增土地儲(chǔ)備約279萬平方米。
截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約670萬平方米，同比增長超32%；
總土儲(chǔ)貨值約1000億元，同比增長超41%。
截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的土地收購戰(zhàn)略，與高質(zhì)量的合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，有效管控成本和投資投入。營利持續(xù)穩(wěn)增、土儲(chǔ)不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家具備成長性房企的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
窗口期補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ) 對(duì)2021年目標(biāo)充滿信心
2021年開年以來，大發(fā)地產(chǎn)也接連獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，在拿地窗口期進(jìn)行新一輪優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的擴(kuò)充。據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，大發(fā)地產(chǎn)位列新增土地貨值榜單TOP41,新增土地價(jià)值榜單TOP32。
大發(fā)地產(chǎn)對(duì)實(shí)現(xiàn)2021年目標(biāo)充滿信心，其下半年計(jì)劃總可售貨值約人民幣650億元，有充足貨源來支撐全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，這些可售資源主要位于深耕的長三角及成渝都市圈，客戶基礎(chǔ)豐富，且主要集中在溫州、蘇州、寧波、合肥、成都、無錫等新一線及二線城市，市場長期看好。
創(chuàng)新升級(jí)產(chǎn)品煥新 品質(zhì)規(guī)模雙輪驅(qū)動(dòng)
大發(fā)地產(chǎn)構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間，為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。大發(fā)地產(chǎn)將熱愛融于社區(qū)生活，匠造全時(shí)全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū)，并升級(jí)四大產(chǎn)品線：璞悅、熙悅、融悅、銘悅，引領(lǐng)“中國式悅生活”。
其中，西寧熙悅榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)佳作獎(jiǎng)、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)年度精品別墅建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目優(yōu)秀獎(jiǎng)；徐州天辰榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)銅獎(jiǎng)；寧波國璟府榮獲中國國際建筑裝飾及設(shè)計(jì)藝術(shù)博覽會(huì)華鼎獎(jiǎng)、2019-2020年度空間類金獎(jiǎng)；溫州宸央美尚獎(jiǎng)2020-2021極致建筑美學(xué)優(yōu)秀獎(jiǎng)。
2020年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)體系全新升級(jí)，客戶滿意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質(zhì)人居。悅心服務(wù)365天全年無休、24小時(shí)在線的400熱線啟動(dòng)，全方位響應(yīng)咨詢、報(bào)修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來及時(shí)周到的服務(wù)體驗(yàn)，同時(shí)打造便利、高效的服務(wù)平臺(tái)——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務(wù)中心”公眾號(hào)，通過該平臺(tái)，業(yè)主可以享受更便捷的居家服務(wù)，參與豐富的業(yè)主活動(dòng)，獲取及時(shí)的大發(fā)資訊，為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。
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