大發(fā)地產(chǎn)“紅線轉(zhuǎn)綠”背后：凈利潤同比增長19%，總現(xiàn)金同比增長55%
延續(xù)穩(wěn)健增長勢頭，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）在2020、繼續(xù)提速增效高質(zhì)量發(fā)展。3月25日，大發(fā)地產(chǎn)對外公布2020全年業(yè)績，銷售額、資產(chǎn)規(guī)模、負債等核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。
數(shù)據(jù)顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價14826元/平方米，同比增長9%。大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約91.88億元，同比增長24%；實現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。同時，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長27%；總權益約87.87億元，同比增長55%。
持續(xù)增長的發(fā)展態(tài)勢，離不開大發(fā)地產(chǎn)穩(wěn)健的財務策略支持。多年來，大發(fā)地產(chǎn)始終嚴格財務管控，積極拓展多元化融資渠道，持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構，降負債效果顯著，財務結(jié)構健康穩(wěn)健，在手資金充裕，償債能力有保障，為企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供穩(wěn)定動力。
凈負債率降至61%，“三道紅線”綠檔達標
在業(yè)績維持穩(wěn)健高質(zhì)量增長的同時，大發(fā)地產(chǎn)密切監(jiān)控各項財務指標，保持流動性充裕，財務穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高，于報告期內(nèi)全部滿足“三道紅線”政策的量化監(jiān)管要求。
業(yè)績報告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負債比率約61%，資產(chǎn)負債率(剔除預收賬款) 約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，“三道紅線”綠檔達標。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達標的房企。
財務健康穩(wěn)健，國內(nèi)外機構認可
健康的財務和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機構的認可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機構發(fā)表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買入”評級，目標價為8.2港元。
此外，大發(fā)地產(chǎn)先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強”等多個重磅獎項。
總土儲貨值約1000億元，持續(xù)發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計新增土地22塊，新增土地儲備約279萬平方米。
截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超32%；
總土儲貨值約1000億元，同比增長超41%。
截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的土地收購戰(zhàn)略，與高質(zhì)量的合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關系，有效管控成本和投資投入。營利持續(xù)穩(wěn)增、土儲不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家具備成長性房企的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
窗口期補充優(yōu)質(zhì)土儲 對2021年目標充滿信心
2021年開年以來，大發(fā)地產(chǎn)也接連獲取多個優(yōu)質(zhì)地塊，在拿地窗口期進行新一輪優(yōu)質(zhì)土儲的擴充。據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2021年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，大發(fā)地產(chǎn)位列新增土地貨值榜單TOP41,新增土地價值榜單TOP32。
大發(fā)地產(chǎn)對實現(xiàn)2021年目標充滿信心，其下半年計劃總可售貨值約人民幣650億元，有充足貨源來支撐全年目標的實現(xiàn)。同時，這些可售資源主要位于深耕的長三角及成渝都市圈，客戶基礎豐富，且主要集中在溫州、蘇州、寧波、合肥、成都、無錫等新一線及二線城市，市場長期看好。
創(chuàng)新升級產(chǎn)品煥新 品質(zhì)規(guī)模雙輪驅(qū)動
大發(fā)地產(chǎn)構建起了多維立體、全齡化的生活空間，為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。大發(fā)地產(chǎn)將熱愛融于社區(qū)生活，匠造全時全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū)，并升級四大產(chǎn)品線：璞悅、熙悅、融悅、銘悅，引領“中國式悅生活”。
其中，西寧熙悅榮獲REARD全球地產(chǎn)設計大獎佳作獎、亞洲不動產(chǎn)獎年度精品別墅建筑設計項目優(yōu)秀獎；徐州天辰榮獲REARD全球地產(chǎn)設計大獎銅獎；寧波國璟府榮獲中國國際建筑裝飾及設計藝術博覽會華鼎獎、2019-2020年度空間類金獎；溫州宸央美尚獎2020-2021極致建筑美學優(yōu)秀獎。
2020年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務體系全新升級，客戶滿意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質(zhì)人居。悅心服務365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動，全方位響應咨詢、報修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來及時周到的服務體驗，同時打造便利、高效的服務平臺——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務中心”公眾號，通過該平臺，業(yè)主可以享受更便捷的居家服務，參與豐富的業(yè)主活動，獲取及時的大發(fā)資訊，為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。
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