大發(fā)地產(chǎn)凈利潤(rùn)大漲154%背后：降本增效下的適度增長(zhǎng)和財(cái)務(wù)平衡

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-25 14:50

　　2021年8月25日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（6111.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大發(fā)地產(chǎn)”）舉行線(xiàn)上2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)中有升，實(shí)現(xiàn)均衡高質(zhì)量發(fā)展。

　　合同銷(xiāo)售強(qiáng)勁同比增長(zhǎng)130%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)154%

　　合同銷(xiāo)售強(qiáng)勁。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額約258億元，同比增長(zhǎng)約130%；合同銷(xiāo)售面積約159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約99%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約為人民幣16,228元/平方米，同比上升約16%。大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售額主要來(lái)自公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以新一線(xiàn)及優(yōu)質(zhì)二線(xiàn)城市為主。其中長(zhǎng)三角合同銷(xiāo)售額占比約82%，成渝地區(qū)合同銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)進(jìn)一步上升至14%。

　　公司盈利能力持續(xù)提升。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入人民幣約52.46億元，同比增長(zhǎng)51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)人民幣約4.44億元，同比增長(zhǎng)154.%；實(shí)現(xiàn)毛利人民幣約10.55億元，同比增長(zhǎng)51%；實(shí)現(xiàn)每股盈利0.24元，同比增長(zhǎng)41%。

　　堅(jiān)持“綠檔”經(jīng)營(yíng)，信用指標(biāo)持續(xù)向好

　　為股東創(chuàng)造回報(bào)是“高質(zhì)量增長(zhǎng)”的最佳實(shí)踐，業(yè)績(jī)的屢創(chuàng)新高，也為大發(fā)地產(chǎn)帶來(lái)資產(chǎn)端的穩(wěn)定提升。報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)約人民幣395億元，較2020年年底增長(zhǎng)約13%；總權(quán)益約人民幣99億元，較2020年年底增長(zhǎng)約12%，資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健提升，流動(dòng)性充沛。

　　在2020年底成為第一批“三道紅線(xiàn)”綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)之后，大發(fā)地產(chǎn)仍然堅(jiān)守綠檔陣營(yíng)，且在個(gè)別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化。2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率為56.4%，較2020年底減少4.8個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收賬款）為69%；總現(xiàn)金短債比維持1.4倍的良好水平，繼續(xù)保持“三道紅線(xiàn)”政策綠檔要求。大發(fā)地產(chǎn)不斷降低杠桿水平，總有息負(fù)債穩(wěn)步下降，同比下降約3%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

　　健康的財(cái)務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。同時(shí)，多家大行及機(jī)構(gòu)亦發(fā)表對(duì)公司正面評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對(duì)杠桿水平滿(mǎn)意，看好公司發(fā)展。

　　踐行「1+1+X」戰(zhàn)略，穩(wěn)步開(kāi)拓業(yè)務(wù)版圖

　　大發(fā)地產(chǎn)在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下，堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角地區(qū)及成渝都市圈，適時(shí)布局國(guó)家黃金城市群。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)新增土地7塊，新增土儲(chǔ)約114萬(wàn)平方米，拿地策略不依賴(lài)集中供地，確保利潤(rùn)合理。

　　截至2021年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約672萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)貨值約1009億元，主要位于長(zhǎng)三角區(qū)域，其次為成渝都市圈，以溫州、寧波、成都、合肥、蕪湖等城市為主。按貨值計(jì)算，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)在一、二線(xiàn)城市占比約80%，長(zhǎng)三角地區(qū)的占比約82%，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)且有潛力，支撐業(yè)績(jī)的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約人民幣5942元/平方米，合理的土地成本也將為大發(fā)地產(chǎn)提供相對(duì)充足的盈利空間。

　　大發(fā)地產(chǎn)始終堅(jiān)持審慎的拿地策略，進(jìn)一步提高優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)擴(kuò)張的精準(zhǔn)性，進(jìn)一步企穩(wěn)杠桿并提高周轉(zhuǎn)率，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)也迎來(lái)了戰(zhàn)略深耕的紅利，拿地、融資、管理、營(yíng)銷(xiāo)成本不斷優(yōu)化，多項(xiàng)目的打造也贏得了更多口碑和關(guān)注，品牌影響力大幅提升。

　　“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張，用心兌現(xiàn)中國(guó)式悅生活

　　從8大悅情景系統(tǒng)，4大悅居體系到悅Ai生活，大發(fā)地產(chǎn)以產(chǎn)品為核，用戶(hù)為先，從時(shí)間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內(nèi)到外的“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張，持續(xù)探索中國(guó)式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長(zhǎng)的無(wú)限能量環(huán)，與用戶(hù)深度鏈接，用心兌現(xiàn)生活的每一刻美好。

　　大發(fā)地產(chǎn)正進(jìn)一步聚集“用戶(hù)”思維，捕捉用戶(hù)真實(shí)的敏感點(diǎn)，形成迭代生長(zhǎng)的自動(dòng)閉環(huán)，為用戶(hù)真正地提供覆蓋全生命周期的服務(wù)，并且形成用戶(hù)需求精準(zhǔn)數(shù)據(jù)反哺產(chǎn)品的生產(chǎn)端，為實(shí)現(xiàn)悅居生活不懈努力。

　　建立ESG長(zhǎng)效管理，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展

　　大發(fā)地產(chǎn)在高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，不斷增厚品牌價(jià)值。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)成立大發(fā)公益基金會(huì)。秉承“與善同行，予愛(ài)分享”的愿景，大發(fā)地產(chǎn)積極履行社會(huì)責(zé)任，傳播慈善公益文化，建設(shè)美好社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量。

　　2021年，大發(fā)地產(chǎn)成立環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)（ESG委員會(huì)），以協(xié)助董事會(huì)檢討及監(jiān)察本集團(tuán)的環(huán)境、社會(huì)及管治政策及常規(guī)。同時(shí)大發(fā)地產(chǎn)已設(shè)立綠色融資框架，透過(guò)發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資。大發(fā)地產(chǎn)所有項(xiàng)目100%滿(mǎn)足綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，集團(tuán)共有13個(gè)項(xiàng)目獲得二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)證書(shū)或設(shè)計(jì)批覆，其中10個(gè)項(xiàng)目建筑節(jié)能率65%，3個(gè)項(xiàng)目達(dá)到75%。

　　下半年，大發(fā)地產(chǎn)將審時(shí)度勢(shì)，繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健而有質(zhì)量的增長(zhǎng)。大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，重點(diǎn)落地成渝都市圈，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；關(guān)注權(quán)益簽約、權(quán)益回款和股東現(xiàn)金凈回籠，提升周轉(zhuǎn)速率；持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步降本增效，提升人均效能；實(shí)現(xiàn)綠色管理，不斷完善環(huán)境管理機(jī)制，履行社會(huì)責(zé)任。

　　大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘先生表示，“高質(zhì)量，穩(wěn)發(fā)展”是大發(fā)地產(chǎn)的主基調(diào)。在復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)下，大發(fā)地產(chǎn)將修煉好內(nèi)功，始終關(guān)注股東價(jià)值，守好企業(yè)發(fā)展的根本；實(shí)現(xiàn)客戶(hù)價(jià)值，回歸企業(yè)經(jīng)營(yíng)的初心；成就員工價(jià)值，挖掘企業(yè)壯大的源泉。未來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)始終追求穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策、精準(zhǔn)的投資策略、具有前瞻性的產(chǎn)品力，進(jìn)一步優(yōu)化組織運(yùn)營(yíng)，提升精細(xì)化管理，持續(xù)保持適度增速，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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