在房地產(chǎn)行業(yè)債務杠桿的持續(xù)拉低過程之中，行業(yè)所面臨的問題愈發(fā)復雜。調(diào)控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風險以及推動行業(yè)升級、發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內(nèi)住房市場化進程的時代使命，功不可沒。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產(chǎn)企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質(zhì)遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略及市場現(xiàn)狀進行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來行業(yè)信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將大發(fā)地產(chǎn)的年度漢字定為“齊”。齊，是齊頭并進，也是并駕齊驅(qū)。

財務狀況穩(wěn)健 盈利能力持續(xù)提升

大發(fā)地產(chǎn)于1996年成立，總部位于上海，并于2018年10月11日在港交所上市。雖然上市僅3年，但大發(fā)地產(chǎn)卻取得了不俗的成績。

據(jù)2021年中報顯示，大發(fā)地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營收約52.46億元，同比增51%；凈利潤約4.44億元，同比增154%；毛利潤10.55億元，同比增55%?？v觀大發(fā)地產(chǎn)的業(yè)績數(shù)據(jù)可以看出，上市三年來營業(yè)總收入的復合年增長率為26.23%，凈利潤的復合年增長率為35.08%，核心營業(yè)指標增長態(tài)勢向好。

此外，中期報告顯示，截至2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)凈負債率、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、現(xiàn)金短債比均達到“三道紅線”的政策要求。

深耕長三角地區(qū) 堅持“1+1+X”戰(zhàn)略

1月3日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2021年累計實現(xiàn)合同銷售金額約375.63億元，同比增長約23.9%；合同銷售面積224.96萬平方米；對應的平均銷售價格為每平方米約16698元。

據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)2021年銷售目標為360億元。按此計算，2021年大發(fā)地產(chǎn)已超額完成年度目標。

良好的業(yè)績?nèi)Q于大發(fā)地產(chǎn)成功的戰(zhàn)略布局和對市場的精準把控。大發(fā)地產(chǎn)自確定「1+1+X」戰(zhàn)略以來，堅持深耕長三角地區(qū)及成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。

據(jù)中報顯示，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)在溫州及蕪湖等地新增7宗優(yōu)質(zhì)土地，總貨值約197億，新增地塊均位于大發(fā)熟悉及于當?shù)赜袃?yōu)異銷售成績的城市。此外，在大發(fā)地產(chǎn)的土地儲備中約80%的土儲位于一、二線城市，長三角地區(qū)占比約82%，土地儲備優(yōu)質(zhì)且有潛力，助推公司后續(xù)長期的盈利增長。

“悅Ai生活” 全生命周期服務 以情景地產(chǎn)開創(chuàng)生活新方式

一個企業(yè)的成功，除了戰(zhàn)略布局之外，離不開消費者對產(chǎn)品的認可。大發(fā)地產(chǎn)準確把握客戶對居住的需求，踐行“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，以自身的品牌實力提升客戶的居住幸福感。

大發(fā)地產(chǎn)憑借25年深耕城市的經(jīng)驗以及對人居需求的洞察，構(gòu)建起多維立體、全齡化的生活空間，匠心打造24悅愛社區(qū)，并升級璞悅、熙悅、融悅、銘悅四大產(chǎn)品線，為業(yè)主提供全生命周期服務。

持續(xù)打造滿足客戶需求的高品質(zhì)產(chǎn)品服務，是企業(yè)真正的競爭壁壘和品牌價值內(nèi)核，是驅(qū)動企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的根本因素。

大發(fā)地產(chǎn)秉承“為生活而創(chuàng)造”的理念，認為產(chǎn)品力、服務能力等綜合指標是房地產(chǎn)企業(yè)對未來人居發(fā)展的核心價值與恒久邏輯。在產(chǎn)品營造過程中，大發(fā)地產(chǎn)深入挖掘客戶的真實需求，融入專業(yè)的見解。

大發(fā)地產(chǎn)開發(fā)了8大悅情景系統(tǒng)，4大悅居體系到悅Ai生活，并以產(chǎn)品為核，用戶為先，從時間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內(nèi)到外的“悅Ai生活”全生命周期服務主張。

“悅Ai生活”，包含“體驗環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”兩大能量環(huán)?！皭侫i”是對“更具體驗感”全生命周期生活的一次踐行。大發(fā)地產(chǎn)希望在“體驗環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”雙環(huán)驅(qū)動下，對不同生命階段都做到全齡化關(guān)懷，兌現(xiàn)悅愛社區(qū)的美好憧憬，實現(xiàn)悅系產(chǎn)品力環(huán)環(huán)相扣，為居住空間提供更多的情感增值，讓熱愛貫穿始終，不斷煥新悅愛生活。

值得注意的是，大發(fā)地產(chǎn)融合“悅Ai生活”設計理念的同時，嚴格實施“1+5+5+1”工程管控體系。2021年該體系已在成都、揚州、溫州等七座城市落地，獲得多項國內(nèi)外榮譽。

其中御璟云璽（成都）、景悅星辰展示中心（揚州）分別榮獲“REARD全球地產(chǎn)設計大獎組委會”頒布的“第六屆REARD全球地產(chǎn)設計大獎”建筑金獎、室內(nèi)設計榮譽獎。璞悅瓏山（成都）展示中心榮獲由悉尼設計協(xié)會頒布的2021 SYDNEY DESIGN AWARDS金獎、翰林九境（溫州）榮獲2020-2021智慧社區(qū)標桿項目、國璟府示范區(qū)室內(nèi)設計榮獲法國雙面神GPDP AWARD 國際設計大獎2020 Innovative Award

大發(fā)地產(chǎn)正在不斷聚集“用戶”思維，捕捉用戶真實的敏感點，形成迭代生長的自動閉環(huán)，為實現(xiàn)悅居生活不懈努力。

關(guān)注企業(yè)核心價值 追求穩(wěn)定長期發(fā)展

近年來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的升級，國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境復雜多變，行業(yè)總體壓力不斷加大。在新的政策環(huán)境下，大發(fā)地產(chǎn)將積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應政策導向，在堅定高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略方向的同時，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值。

關(guān)注股東價值，守好企業(yè)發(fā)展的根本。大發(fā)地產(chǎn)將扎實做好經(jīng)營管理，關(guān)注權(quán)益簽約、權(quán)益回款和股東現(xiàn)金凈回籠。

實現(xiàn)客戶價值，回歸企業(yè)經(jīng)營的初心。大發(fā)地產(chǎn)將提升自己的客戶價值標準，建立市場口碑，作為長期發(fā)展的驅(qū)動力。

成就員工價值，挖掘企業(yè)壯大的源泉。員工價值是企業(yè)做大做強的源泉，員工是股東價值和客戶價值的創(chuàng)造者。大發(fā)地產(chǎn)要保證有競爭力的員工福利收入水準，激活員工的創(chuàng)新精神。

自2018年10月在港交所掛牌上市至今，大發(fā)地產(chǎn)在追求企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展同時，也在產(chǎn)品質(zhì)量管理、綠色項目建設等多個維度積極踐行社會企業(yè)責任。

目前大發(fā)地產(chǎn)已成立環(huán)境、社會及管治委員會（ESG委員會）。2021年大發(fā)地產(chǎn)設立綠色融資框架，透過發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，用于資助或再融資符合標準的綠色項目。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前大發(fā)地產(chǎn)共有13個項目獲得二星級綠色建筑設計標識證書或設計批覆。其中10個項目建筑節(jié)能率65%，3個項目達到75%。

結(jié)尾總結(jié)：

近年來，大發(fā)地產(chǎn)在財務、產(chǎn)品、業(yè)績等各方面齊頭并進，綜合實力日益精進。展望未來，大發(fā)地產(chǎn)將繼續(xù)堅持高品質(zhì)發(fā)展，不斷夯實綜合勢力，打造穩(wěn)健經(jīng)營能力，行穩(wěn)致遠。

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