規(guī)模、財(cái)務(wù)駛?cè)敕€(wěn)健雙軌道 正榮進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展攻堅(jiān)期
經(jīng)歷了疫情期間的停滯,地產(chǎn)行業(yè)將累積的勢(shì)能悉數(shù)投入到行業(yè)的重啟階段。
正榮地產(chǎn)的這場(chǎng)重啟行進(jìn)地更為迅速,銷(xiāo)售額于3月出現(xiàn)大幅反彈,4月即實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正,同比增幅從5月的18%攀升至7月的35%?!?月下旬開(kāi)始會(huì)有更多新貨推出,我們有信心能完成全年1400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。”正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼行政總裁黃仙枝在8月24日舉行的2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
2019年-2021年,正榮地產(chǎn)將公司的目標(biāo)確定為“追求可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展”。進(jìn)入三年戰(zhàn)略的中期階段,正榮地產(chǎn)將財(cái)務(wù)安全、盈利性和規(guī)模之間的平衡作為公司關(guān)注的重點(diǎn)。不急躁冒進(jìn),也不過(guò)于謹(jǐn)慎,在保證財(cái)務(wù)健康的前提下追求穩(wěn)步上升,是正榮地產(chǎn)在應(yīng)對(duì)環(huán)境不確定性時(shí),追求的屬于企業(yè)自身的確定性。
高周轉(zhuǎn)率助銷(xiāo)售回溫
2020年上半年,正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益145.5億元,同比增長(zhǎng)6.5%;毛利29.5億元,同比增長(zhǎng)6.5%,毛利率為20.3%,與去年同期持平;凈利潤(rùn)12.7億元,同比增長(zhǎng)8.1%,凈利潤(rùn)率提升至8.8%。
據(jù)正榮地產(chǎn)副總裁劉偉亮介紹,20.3%的毛利率一定程度上受到了存貨的影響,在解決存貨問(wèn)題且降低開(kāi)發(fā)融資成本的背景下,毛利率可在1-2年內(nèi)達(dá)到并維持在22%-25%的區(qū)間內(nèi)。
在合約銷(xiāo)售方面,正榮地產(chǎn)已于今年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額560億元,完成了全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的40%,合約銷(xiāo)售面積達(dá)366萬(wàn)平方米。其中,長(zhǎng)三角地區(qū)占總合約銷(xiāo)售額的46%。一二線(xiàn)城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)占比達(dá)77%。
進(jìn)入7月后,物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)一步發(fā)力,首7個(gè)月的合約銷(xiāo)售額已達(dá)到696億元,已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。
面對(duì)疫情這類(lèi)不可抗力因素,正榮地產(chǎn)選擇了積極應(yīng)對(duì)。黃仙枝介紹道,公司通過(guò)各項(xiàng)及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)措施,實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目快速的復(fù)工復(fù)產(chǎn),在停工45天后,在建的157個(gè)項(xiàng)目復(fù)工率已達(dá)到100%,且多數(shù)屬于當(dāng)?shù)貜?fù)工第一批復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目,確保了后期供貨及項(xiàng)目交付,將疫情影響控制在最小程度。
正榮地產(chǎn)的積極應(yīng)對(duì)也同步體現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)上。疫情爆發(fā)初期,正榮地產(chǎn)迅速推出了“正榮置家”線(xiàn)上平臺(tái),開(kāi)啟線(xiàn)上VR虛擬實(shí)景購(gòu)房模式,獲得超過(guò)20萬(wàn)新客戶(hù)。此外,公司還通過(guò)各類(lèi)直播營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng),共計(jì)舉辦了125場(chǎng)直播,通過(guò)多元維度的導(dǎo)客提升了客戶(hù)匹配的精準(zhǔn)度,降低了接待成本和對(duì)分銷(xiāo)的依賴(lài),也促進(jìn)銷(xiāo)售自3月份起持續(xù)回暖。
基于快速有效的復(fù)工措施和銷(xiāo)售策略,正榮地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐膯伪P(pán)銷(xiāo)售冠軍,在天津、南京、長(zhǎng)沙分別位列當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售的前6、前8、前15名。
提效策略不僅是疫情“特供”,也應(yīng)用在正榮地產(chǎn)的全周期運(yùn)營(yíng)中。設(shè)計(jì)端方面,通過(guò)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)前置,項(xiàng)目方案批復(fù)時(shí)間較以往提升16%;工程成本方面,通過(guò)強(qiáng)化戰(zhàn)略合作,采購(gòu)成本平均降低5.2%;運(yùn)營(yíng)方面,在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和供貨節(jié)奏的優(yōu)化下,經(jīng)營(yíng)效率和業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)得以保證。目前,正榮地產(chǎn)產(chǎn)品定位的平均周期為0.9個(gè)月,首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間穩(wěn)定在7個(gè)月以?xún)?nèi),首開(kāi)去化率達(dá)到70%,符合公司快周轉(zhuǎn)的策略。
作為一家堅(jiān)持區(qū)域深耕的地產(chǎn)企業(yè),正榮地產(chǎn)在土儲(chǔ)拓展上仍然將關(guān)注重點(diǎn)放在一二線(xiàn)城市和區(qū)域核心都市圈。今年上半年,正榮地產(chǎn)已新增32塊土地,新增土儲(chǔ)建筑面積484萬(wàn)平方米。其中,一二線(xiàn)城市占比達(dá)到67%,長(zhǎng)三角區(qū)域占比59%。此外,在中西部以底價(jià)獲得了4塊土地,以有效確保日后的盈利空間。
截至6月30日,公司共有198個(gè)項(xiàng)目,土儲(chǔ)面積已達(dá)2740萬(wàn)平方米,總貨值約為2700億元。在總土儲(chǔ)中,有76%位于一二線(xiàn)城市。由于正榮地產(chǎn)采取快周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略,目前超過(guò)8成已處于在建或已竣工狀態(tài)。
財(cái)務(wù)健康是立身之本
在銷(xiāo)售上提質(zhì)增效的同時(shí),正榮地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況同樣實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展的目標(biāo)。2020年中期,正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率下降至71.4%,繼續(xù)保持在健康水平。通過(guò)加速銷(xiāo)售和回款,現(xiàn)金額增加8.8%至400億元。
通過(guò)持續(xù)以長(zhǎng)債置換短債和加速回款,正榮地產(chǎn)今年上半年的短債比例從去年同期的34%下降至30%,現(xiàn)金對(duì)短債比從去年同期的1.8倍提升至2.1倍,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化?!半S著新的融資年期逐漸拉長(zhǎng),未來(lái)短債的比例有望下降到30%以?xún)?nèi)?!闭龢s地產(chǎn)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示。
同時(shí),公司的融資結(jié)構(gòu)也同步得到優(yōu)化,融資成本大幅降低至7%。其中,成本高、年期短的非銀行借款比例從去年同期的20%降至9%,成本低、年限長(zhǎng)的傳統(tǒng)銀行融資比例從42%增加至51%,平均貸款年期拉長(zhǎng)至3年以上。
據(jù)陳偉健介紹,目前公司已拿到戰(zhàn)略授信額度2500億元、小公募債額度10億元、外幣債額度3.5億美元等融資額度,融資渠道包括公司債、人民幣點(diǎn)心債、永久資本債券等多種融資渠道,且已具備發(fā)行綠色債券的平臺(tái)和資源。充足的額度和多元的融資渠道,為公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
近期,有市場(chǎng)消息顯示,有關(guān)部門(mén)為控制房企有息債務(wù)規(guī)模設(shè)置了“三道紅線(xiàn)”,引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)一片擔(dān)憂(yōu)。而面對(duì)這一融資收緊的趨勢(shì),正榮地產(chǎn)卻相對(duì)坦然,“目前正榮的總體負(fù)債情況處于非常健康的水平,凈負(fù)債率從以往的100%以上到現(xiàn)在穩(wěn)定在70%左右,現(xiàn)金短債比也從1倍提升至2倍,因此新的政策對(duì)正榮的影響是有限的。”陳偉健談道。
億翰智庫(kù)認(rèn)為,從激烈的規(guī)模戰(zhàn)中勝出后,正榮地產(chǎn)通過(guò)加強(qiáng)“內(nèi)功”來(lái)消化快周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)帶來(lái)的副作用,基于土儲(chǔ)增厚、凈負(fù)債率下降且融資成本持續(xù)下行的現(xiàn)狀,正榮地產(chǎn)得以在面對(duì)疫情時(shí)呈現(xiàn)出相對(duì)從容的狀態(tài)。此外,在地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入薄利時(shí)代后,溢價(jià)空間更大的土地儲(chǔ)備和更低的融資成本,將為地產(chǎn)公司帶來(lái)更高的盈利水平。
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)
相關(guān)知識(shí)
規(guī)模、財(cái)務(wù)駛?cè)敕€(wěn)健雙軌道 正榮進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展攻堅(jiān)期
精益 穩(wěn)行 正榮地產(chǎn)上半年保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展
正榮地產(chǎn)融資渠道拓寬 持續(xù)推行穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展策略
正榮地產(chǎn)的“謀”與“變”:追求擴(kuò)張、財(cái)務(wù)平衡重倉(cāng)長(zhǎng)三角乘一體化“東風(fēng)”
“中國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)TOP20” 多維剖析綠都高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)核
正榮地產(chǎn):爭(zhēng)取2022年上半年把三條線(xiàn)轉(zhuǎn)綠
榮安地產(chǎn):穩(wěn)健的財(cái)務(wù)來(lái)自?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品
正榮地產(chǎn)2020年降杠桿成效顯著 兩條紅線(xiàn)已至“綠檔”
正榮地產(chǎn):上半年權(quán)益占比持續(xù)提升 劍指1400億
正榮地產(chǎn)獲國(guó)內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)雙AAA主體信用評(píng)級(jí)
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4366
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4166
- 3華為全屋智能AWE2024前 3717
- 4為什么進(jìn)戶(hù)線(xiàn)要用鋁線(xiàn) 2813
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2481
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2352
- 7安吉云上草原售樓處電話(huà)&md 2162
- 8菏澤輕軌線(xiàn)路圖已出?看看是不 2023
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1932
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1869