作者 | 劉瑩

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

8月25日，世茂集團(tuán)發(fā)布的2020年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司的營(yíng)業(yè)額為645.53億元，同比增長(zhǎng)14.1%；毛利為195.12億元，同比增長(zhǎng)14.6%；核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為82.55億元，同比增長(zhǎng)9.0%； 股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)為55.58億元，同比增長(zhǎng)4.7%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率為13.3%，毛利率為30.2%。

有信心完成銷售目標(biāo)

當(dāng)期，世茂集團(tuán)的合約銷售額達(dá)到1104.8億元，同比增長(zhǎng)10.1%；累計(jì)合約銷售面積約為629.8萬平方米，同比增長(zhǎng)13.3%；回款額為890.4億元，同比增長(zhǎng)9.5%。據(jù)了解，2020年世茂集團(tuán)銷售目標(biāo)為3000億元。業(yè)績(jī)說明會(huì)上，世茂集團(tuán)管理層表示，公司有信心超額完成銷售目標(biāo)，但暫時(shí)不會(huì)提高業(yè)績(jī)目標(biāo)。上半年，世茂集團(tuán)的納儲(chǔ)計(jì)劃已經(jīng)完成了60%至70%，下半年會(huì)穩(wěn)一點(diǎn)。就近兩個(gè)月土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，地價(jià)是走高的，世茂會(huì)等土地市場(chǎng)冷靜一下，再去做新的投資。

談及公司的中長(zhǎng)期目標(biāo)，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，首先，未來五年，世茂的利潤(rùn)要做大做強(qiáng)，這也是投資者最為關(guān)注的方面；其次，作為上市公司，世茂會(huì)持續(xù)提高公司的股價(jià)。在排名方面，世茂希望公司的利潤(rùn)質(zhì)量和表現(xiàn)都位居行業(yè)前五。目前，整個(gè)社會(huì)都在號(hào)召創(chuàng)造“美好生活”，就這個(gè)場(chǎng)景而言，房屋質(zhì)量是非常重要的。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，世茂的房屋質(zhì)量排名已經(jīng)躋身行業(yè)前三，未來希望繼續(xù)保持前三，做“行業(yè)引領(lǐng)者”。

其中，“行業(yè)引領(lǐng)者”的概念包含，在產(chǎn)品質(zhì)量、利潤(rùn)表現(xiàn)、企業(yè)估值及市值等方面均要做到引領(lǐng)行業(yè)。不過，世茂已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)公司，物業(yè)、商娛、金融、辦公等領(lǐng)域均在大力發(fā)展，且存在不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)，許世壇表示。

土儲(chǔ)滿足未來四年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

關(guān)于“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的升級(jí)煥新，許世壇也在業(yè)績(jī)會(huì)中有所解釋，其表示，“大飛機(jī)戰(zhàn)略”將以房地產(chǎn)開發(fā)為核心“主體”，持續(xù)為城市打造地標(biāo)作品；以商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及金融為堅(jiān)實(shí)“雙翼”，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展“尾翼”。世茂希望通過“大飛機(jī)戰(zhàn)略”去改變用戶的生活方式，娛樂、金融及辦公等領(lǐng)域，也會(huì)通過提供不一樣的服務(wù)場(chǎng)景，賦能人們的生活，成為“美好生活”的制造者。為做到這些，世茂“牽手”了行業(yè)頂尖的合作伙伴，以產(chǎn)品力和創(chuàng)新力，共同為“美好生活”賦能。

管理層表示，上半年，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，但自3月份開始恢復(fù)以來，4、5月份已經(jīng)恢復(fù)至去年同期的水平，預(yù)計(jì)7、8月份的表現(xiàn)將超過去年同期，因此，世茂預(yù)計(jì)行業(yè)今年的整體表現(xiàn)將與去年持平，上下波動(dòng)3個(gè)百分點(diǎn)左右。下半年，世茂將整體供貨2200億元，優(yōu)先一線、二線和強(qiáng)三四線城市，其中，7月份的供貨為290億元，8月接近300億元。吸取今年初疫情蔓延的教訓(xùn)，世茂的供貨節(jié)奏有所調(diào)整，不再如往年一樣集中于第四季度的11月和12月，今年9月和10月，公司也會(huì)加快供貨，下半年可售貨值4000億元。

隨著世茂集團(tuán)規(guī)模的增大，所服務(wù)的人群在擴(kuò)大，客戶需求也在增加。基于此，世茂對(duì)旗下業(yè)務(wù)布局進(jìn)行了部分調(diào)整，預(yù)計(jì)多元化業(yè)務(wù)依然會(huì)有所增長(zhǎng)，今年的銷售額將在90億元左右，盡管相比房地產(chǎn)主業(yè)，占比較小，但發(fā)展速度很快。隨著商業(yè)、辦公、酒店、服務(wù)等多元化業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，世茂住宅業(yè)務(wù)的占比或會(huì)有所下降，管理層稱。此前，世茂物業(yè)已經(jīng)遞交了分拆上市的申請(qǐng)，未來，公司仍會(huì)分拆其他優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)登陸資本市場(chǎng)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

關(guān)于土儲(chǔ)，管理層表示，目前集團(tuán)的土地儲(chǔ)備可以滿足未來四年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。今年，公司的土地投資額度為1200億元，新增貨值目標(biāo)為5000億元，凈負(fù)債率目標(biāo)維持在60%以下。土地投資將嚴(yán)格控制在回款的50%以內(nèi)，以保證現(xiàn)金流的平衡。未來五年，通過分拆上市等，公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)仍將保持在穩(wěn)定水平。

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