【每日數據快訊&房產科普小課堂】8月20日篇

來源：智能家居時間：2020-08-24 14:12

荊門市商品房交易行情播報：荊門全市（含屈家?guī)X、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等）2020年08月20日共網簽64套，面積7525平方米。其中商品房住宅銷售48套，銷售面積6413平方米。非住宅銷售16套。

來源：荊門房產網

普遍的開發(fā)商違約狀況有什么？

1、延期交房

絕合同的情況下，合同書全是關于開發(fā)商交房時間的約定的。開發(fā)商需要依照合同書中要求的時間將房屋交付給購房者，不然即使開發(fā)商違約了。

2、私自變更設計方案

假如開發(fā)商大多數延期交房的狀況全是歸屬于開發(fā)商層面的義務，購房者在購買房子簽要變更房子的有關設計規(guī)劃，那么務必要歷經購房者的愿意，假如開發(fā)商擅自變更了設計規(guī)劃得話，這種設計方案變更將會會造成交付的房子與合同書約定的規(guī)范不符合，這類狀況便是開發(fā)商違約。

3、品質不過關

依據全新法律條文，因房子產品質量問題比較嚴重影響一切正常應用，購房者能夠規(guī)定退房流程并規(guī)定開發(fā)商損失賠償的。這也是有有關的相關法律法規(guī)能夠參考的，算作開發(fā)商違約了。

4、拿不上產權證

如果是因為開發(fā)商的原因，購房者在合同書約定的期內沒法獲得房子的產權證，例如開發(fā)商辦理手續(xù)不全，有效證件參差不齊，那么就歸屬于開發(fā)商違約了，若彼此約定此標準可退房流程，購房者就可以規(guī)定退房流程。

簽買房合同有關違約事宜的約定

1、確立約定貸款逾期交房的違約義務

購開發(fā)商貸款逾期交房是很普遍的事兒，可是這針對購房者而言并不是一件好事情，因而在買房合同中一定要確立開發(fā)商貸款逾期交房的違約義務，留意延期交房是不是有賠付。若合同書中未約定違約金條文，應依據法律法規(guī)由違約方付款另一方合同書原價的1%至5%的違約金，非常要留意延期交房違約金的比例問題。

2、確立違約金的約定

開發(fā)商違約的狀況也許多，無論是大開發(fā)商還是小開發(fā)商都將會存有違約的將會，許多人到簽買房合同的情況下都是留意違約義務的內容，但卻忽略了違約金的約定，我們在簽署買房合同時，一定要看中各類違約金到底是百分之幾、千分之幾還是百分之零點幾。少一個零，具體賠償款時需要努力的RMB總數但是擁有大大的差別的。此外，要非常警醒開發(fā)商在合同補充協(xié)議中變更違約金的占比，一定要細心核查。