??中期業(yè)績發(fā)布次日，中駿集團(tuán)（1966.HK）漲5.32%，截至收盤，報4.16港元，總市值174.81億港元。

??資本市場的信心來源于良好的業(yè)績表現(xiàn)。報告期內(nèi)，中駿收益同比增長45.2%至約人民幣151.35億元；母公司擁有人應(yīng)占核心溢利同比增加19.2%至約18.41億元；母公司擁有人應(yīng)占溢利約21.14億元，同比增加10.3%。

??在業(yè)績向好之際，中駿也加大了股利分紅，董事會建議派發(fā)中期股息每股港幣11仙，較去年同期增長10%。

??二線城市銷售貢獻(xiàn)過半，千億規(guī)?？善?/strong>

??2020年，受疫情影響，中駿集團(tuán)謹(jǐn)慎將年度目標(biāo)定在930億，但其進(jìn)軍千億的決心沒有改變?！敖衲旯?30億元的目標(biāo)肯定完成，內(nèi)部開發(fā)計劃還是按照1000億元目標(biāo)進(jìn)行控制?！?/p>

??據(jù)其中期業(yè)績顯示，今年上半年，中駿集團(tuán)共實現(xiàn)累積合同銷售金額401億元，同比增長8.2%，完成了年度目標(biāo)的43%。

??收益151億，增幅45%；期內(nèi)溢利25億元，同比增15%；應(yīng)占核心溢利18億，應(yīng)占核心溢利率12.2%，上漲19%，增長率維持行業(yè)高位。

??從銷售的區(qū)域分布來看，長三角和海西經(jīng)濟(jì)圈是貢獻(xiàn)主力，分別占比約39.4%及26.3%，達(dá)157.82億元及105.31億元，同比增長約15.8%及106.3%。而中西部地區(qū)的合同銷售金額亦再創(chuàng)半年新高，達(dá)67.20億元，占合同銷售金額16.8%。

??從城市分布分析，二線城市中的廈門、南京、重慶及一線城市的北京銷售表現(xiàn)最為突出，分別約人民幣67.16億元、人民幣25.73億元、人民幣24.34億元及人民幣25.51億元。整體來看，二線城市銷售貢獻(xiàn)占比達(dá)約60.7%，同比增長約56.6%，達(dá)243.26億元。

??2020年，中駿集團(tuán)可售貨值約1700億，其中一二線城市占比69%，按照930億元銷售目標(biāo)計算，對應(yīng)約54.7%去化率，若去化率達(dá)到58.8%（其2019年約62%），即可達(dá)成千億規(guī)模。按照其上半年疫情下的銷售表現(xiàn)，這個目標(biāo)有很大概率會在年內(nèi)實現(xiàn)。

??“一體兩翼”成高質(zhì)量增長基因，過半新增土地是商住用地

??中駿集團(tuán)，一直將拿地視為開發(fā)的生死線。

??報告顯示，今年上半年，中駿獲取新增地塊10幅，分布在8個城市，包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市，新增土儲332萬平方米。其中8幅土地為一體兩翼戰(zhàn)略下購入的土地，新增6個FUNWORLD世界城購物中心和2個FUNLIVE方隅長租公寓項目。

??至此，中駿總土地儲備達(dá)3303萬平方米，分布于54個城市。其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，權(quán)益占比不斷加大。從城市分布來看，二線城市是重倉所在，其在二線城市的土地儲備成本占總土地儲備成本68.5%。

??2017年，中駿提出地產(chǎn)千億級開發(fā)及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略；在此基礎(chǔ)上，于2019年，構(gòu)建以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。同年，其新增的46個項目中，商住地塊就有29個，占比約63%。

??“未來投資，中駿將重點通過購物中心和長租公寓兩個抓手進(jìn)行勾地。”依托這樣的拿地策略，從經(jīng)營來看，中駿的高質(zhì)量增長已有了先天基因。

??“目前一體兩翼的戰(zhàn)略開始起到作用，預(yù)計未來中駿大概還是會有20%-30%左右的增速?！?/p>

??對于2020年后半程，黃朝陽表示：“中駿集團(tuán)計劃于海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及中西部地區(qū)推出大量新盤，以改善型住房為主。在充足均衡的可售資源下，中駿集團(tuán)有信心完成年初訂立的930億元全年合同銷售目標(biāo)?！?/p>

相關(guān)知識

中駿的勾地術(shù)
中駿集團(tuán)半年考：千億追逐與100個“世界城”
焦點 | 涉嫌圍標(biāo)廈門“百億地王”？中駿“殼”之謎
中駿集團(tuán)半年考：毛利下滑、凈負(fù)債率上漲與100個“世界城”
杭州調(diào)整供地規(guī)則：取消勾地，次高價者得，“給房企留一定利潤空間”
[房企圖鑒]中駿集團(tuán)：ROE 11.03% ?拿地銷售比53%
中駿雙子盤銷售中！
穿越市場周期 中駿的確定性
中國奧園規(guī)模增長背后的攻守“平衡術(shù)”
中駿地產(chǎn)用心打造精品，中駿集團(tuán)再度榮膺創(chuàng)新地產(chǎn)大獎