穿越市場周期中駿的確定性

來源：智能家居時間：2020-09-22 17:50

中國網(wǎng)財經(jīng)9月22日訊(記者魏國旭)近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同頒布“中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強”測評結果，中駿集團再次入選并位列第37位，較上年提高了一位。這也是中駿集團繼2015年以來連續(xù)第六年入圍。

行業(yè)分析人士指出：中駿集團近年來品牌價值和綜合實力穩(wěn)步提升，在整體環(huán)境日益嚴峻的情況下保持穩(wěn)定的高質(zhì)量增長。其中，“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略和運營管理的確定性是不可或缺的重要因素。

集團戰(zhàn)略的確定性

2017年總部移師上海時，中駿集團便做出了住宅開發(fā)模式將從單一地產(chǎn)開發(fā)向多元綜合投資轉(zhuǎn)型的判斷；并基于這個研判，提出了“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式，以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及方隅長租公寓為兩翼，構筑“換道超車”的基石。

在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，中駿集團旗下的中駿商管以FUNWORLD中駿世界城為拳頭產(chǎn)品，計劃在2025年打造一百座中駿世界城，全面推進購物中心規(guī)模化布局戰(zhàn)略。其主打＂都市流行、品質(zhì)生活、都市奧菜＂三條產(chǎn)品線，業(yè)態(tài)更加豐富，布局打造上也更有側(cè)重及特色。長租公寓則堅持品質(zhì)型定位，形成“基金管理+公寓連鎖營運”的獨特商業(yè)模式。目前已經(jīng)開業(yè)營運2.3萬間長租公寓；并計劃2025年在全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。

拿地銷售的確定性

相較于一些企業(yè)在多元化進程中的“迷失”，中駿集團“一體兩翼”的多元化戰(zhàn)略顯得更加“腳踏實地”。通過商業(yè)、公寓抓手獲取低價的土地，再依托地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢獲取低價自持物業(yè)，商業(yè)、長租公寓與住宅開發(fā)構成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，從而大大降低項目成本，提升利潤率，為公司帶來多元化的收入來源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長。

在中駿集團上半年新獲取的10宗土地中，有8宗由“一體兩翼”戰(zhàn)略協(xié)同獲取，其中包含6個世界城和2個方隅公寓，住宅商業(yè)配比為84%:16%，平均土地成本每平方米3082元，拿地均價與銷售均價比值僅21.0%，利潤空間良好，拿地布局更為彈性靈活，實現(xiàn)了兩翼賦能地產(chǎn)主體開發(fā)。

出色聯(lián)動也讓地產(chǎn)主業(yè)務在今年市場下行的壓力中表現(xiàn)良好。數(shù)據(jù)顯示：今年前8個月，中駿集團已累計實現(xiàn)合同銷售金額約570.15億元，同比增長18%，是行業(yè)平均增速6.2%的近三倍；實現(xiàn)年度目標的61.3%，高于60.74%的平均完成率。

在前不久剛剛落幕的廈門天禧全球發(fā)布會上，中駿天系宣傳片首發(fā)，天系3.0作品再升級。從2018年至今，中駿集團選擇在廈門島內(nèi)連續(xù)開發(fā)中駿天宸、天盈及天禧三部最高端的天系作品，并取得不斷自我超越的熱銷佳績，也正是源于對“確定性”的選擇，源于廈門房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ拇_定性、島內(nèi)稀缺土地價值的確定性、天系產(chǎn)品兌現(xiàn)力的確定性以及團隊運營及管理能力的確定性。

運營管理的確定性

得益于兩翼與一體的協(xié)同及綜效，中駿集團擁有了更均衡的布局，更低的融資成本，以及更強的風險抵御能力，各項運營指標同樣出色：

在億翰2020上半年EH50房企凈利潤率評選中，中駿集團以16.63%的凈利潤率排名TOP14；在億翰&國際金融報2020中期典型房企融資成本榜單里，以6.7%的融資成本位列行業(yè)前列，顯示出強勁的盈利能力及市場競爭力。此外，在前不久落幕的“金融界機構投資者論壇峰會上”，中駿集團憑借優(yōu)秀的運營、組織和管理能力，一舉榮獲“2020中國房地產(chǎn)上市公司運營管理”獎；并在和訊2020上半年上市房企業(yè)績榜單中，榮獲凈資產(chǎn)收益率及上市房企經(jīng)營能力雙榜單的TOP10。

多家研究機構的報告也證實了這一點，億翰智庫分析指出：“以當前階段為始點來看，中駿集團顯然已樹立起明確的發(fā)展目標，且清晰知曉目標實現(xiàn)的路徑和方法，就其貨值結構來看，2020年實現(xiàn)千億業(yè)績目標的難度不大?！?克而瑞證券近日發(fā)布的研報也顯示：“基于中駿集團下半年可售貨值約1300億元，若去化率達46.1%，千億銷售規(guī)模將順利實現(xiàn)?！?

（責任編輯：冉笑宇）