逆風局半年業(yè)績亮眼榮盛發(fā)展完美詮釋“穩(wěn)中有進”企業(yè)范本

來源：智能家居時間：2020-08-16 09:45

　　在新冠疫情沖擊、全球經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，8月13日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）拿出一份底氣十足、讓投資者倍感安心的“成績單”。業(yè)內(nèi)人士認為，榮盛發(fā)展就是“穩(wěn)中有進”的企業(yè)典型。

　　榮盛發(fā)展2020年半年度報告顯示，公司上半年營業(yè)收入261.54億元，同比增長7.36%；營業(yè)利潤達44.57億元，同比上漲12.79%；毛利潤達71.47億元，同比上漲10.4%；歸屬于母公司所有者凈利潤29.46億元，同比增長0.04%，主要財務(wù)指標處于持續(xù)向好、穩(wěn)步攀升的階段。

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　　這份業(yè)績報告也收獲了多家金融機構(gòu)的肯定。華創(chuàng)證券在榮盛發(fā)完中報后第一天給出維持“強推”評級，維持公司2020-22年每股收益預(yù)測為2.52、2.90元和3.24元，目標價13.50元。東北證券、天風證券、東方證券等多家券商均給出維持公司“買入”評級建議。

　　長期關(guān)注上市公司的業(yè)內(nèi)人士認為，榮盛發(fā)展憑借科學(xué)管理、有競爭力的產(chǎn)品和有效的成本管控，在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢及較為嚴峻的行業(yè)環(huán)境下實現(xiàn)了逆市增長，其連年的穩(wěn)健上升，與這家公司一貫堅持的發(fā)展策略相符，這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來講也更健康。

　　逆勢增長銷售額跑贏同規(guī)模房企

　　2020年半年度報告顯示，公司累計實現(xiàn)簽約面積434.22萬平方米，同比增長2.73%；累計簽約金額482.25億元，同比增長3.54%；銷售均價11106元/平，同比提升0.79%。

　　雖是“小增”，可放到當下的環(huán)境和同行業(yè)的對比，這樣的增長不可小覷。根據(jù)中指院發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%，每家房企銷售額平均減少約32億元。

　　與全行業(yè)對比，榮盛上半年的銷售額就是逆風局上漲；與同梯隊房企對比，榮盛的位次也在逆勢上升。與去年相比，上半年榮盛銷售排名顯著上升，據(jù)克而瑞2020年上半年銷售排行榜顯示，以全口徑銷售來看，排名31；以權(quán)益銷售額來看，排名22。去年同期，分別排名36和24。榮盛在以穩(wěn)健的步伐超越同規(guī)模房企，逐漸向第一梯隊邁進。

　　與此同時，上半年榮盛發(fā)展工程管理水平進一步提升，質(zhì)量和進度共同支撐結(jié)轉(zhuǎn)面積同比增加。報告期，公司結(jié)轉(zhuǎn)項目面積212.15萬平方米，同比增長5.97%；結(jié)算收入226.39億元，同比增長4.68%。期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款306億元，銷售回款率63%。計劃竣工面積887.3萬平，同比增長40%。華創(chuàng)證券認為，考慮到公司2020年計劃竣工積極，2020年結(jié)算有望穩(wěn)步增長。

　　銷售業(yè)績和結(jié)轉(zhuǎn)面積的穩(wěn)定增長，也體現(xiàn)了榮盛發(fā)展整體較高的運營及競爭力。據(jù)榮盛發(fā)展內(nèi)部高層表示，上半年，榮盛建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系，通過建立信息化平臺使得業(yè)務(wù)更加專業(yè)化、規(guī)范化、精細化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運營效率。

　　凈負債率下降15pct 穩(wěn)健經(jīng)營策略獲得高評級

　　不僅銷售額穩(wěn)步上升，上半年榮盛發(fā)展的財務(wù)指標數(shù)據(jù)指標也表現(xiàn)穩(wěn)健。公司總資產(chǎn)2605.11億元，較期初增長2.32％；基本每股收益0.68元，同比持平。截至上半年，公司預(yù)收賬款810億元，可覆蓋19全年地產(chǎn)營收1.3倍。

　　與此同時，榮盛發(fā)展的杠桿有所下降，期內(nèi)公司資產(chǎn)負債率為82.74%，較去年同比下降1.63pct；其中剔除合同負債后的資產(chǎn)負債率為74.96%，較上年同期下降0.51pct。

　　天風證券指出，榮盛發(fā)展的有息負債口徑為672.69億元（根據(jù)短期借款等計算，公司披露的融資余額為707.86億元），有息負債期限結(jié)構(gòu)看，短期期限占比為44%，長期期限占比為56%；現(xiàn)金短債比略提升，期末現(xiàn)金短債比為0.97X，較上年同期增加0.03X。

　　融資方面，榮盛發(fā)展也在積極拓寬融資渠道，負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。期內(nèi)新增融資329.82億元，截止期末公司凈負債率為85.86%，較去年同期下降15個百分點。公司憑借穩(wěn)健經(jīng)營策略獲大公國際資信評級調(diào)整至AAA。

　　拿地質(zhì)量提升優(yōu)化戰(zhàn)略布局

　　充足且優(yōu)質(zhì)的土儲是房企在未來發(fā)展的先決條件，拿地方面，上半年榮盛拿地面積467萬㎡；拿地均價4454元/平，同比提升26.07%，主要是受土地市場熱度較高溢價率上行影響。公司拿地均價/銷售均價為40%，同比提升8pct，東北證券分析稱，相較2019年全年提升11pct，拿地質(zhì)量提升，保障了未來的利潤空間。

　　2020年上半年，榮盛發(fā)展堅持“兩橫（長江及隴海鐵路沿線）、兩縱（京滬、京廣鐵路沿線）、三集群（深耕京津冀，穩(wěn)步拓展長三角、珠三角）”戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化市場布局，緊緊抓住市場的有利時機。

　　同時，拿地方式也更加多元，公司通過招拍掛、股權(quán)收購等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“深耕”和“新拓”兩種方式，深入研究區(qū)域、市場和目標地塊。榮盛高層表示，公司拿地在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長三角、中西部等區(qū)域的22個城市獲得土地45宗，規(guī)劃建筑面積467.43萬平方米。

　　從新拿地塊的城市分布來看，榮盛發(fā)展始終選擇在市場占有率位居前列、戰(zhàn)略性城市以及口碑好的城市重點布局與深耕，與城市共成長，為城市創(chuàng)造價值。

　　截至報告期末，榮盛發(fā)展土地儲備建筑面積4036萬平方米，業(yè)內(nèi)認為，其土儲區(qū)域結(jié)構(gòu)較為合理、土儲數(shù)量較為充足。且多元化拿地方式有效控制成本；同時公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展迅速，為未來地產(chǎn)開發(fā)提供充裕資源。

　　在地產(chǎn)布局上，榮盛發(fā)展緊緊圍繞 “長江經(jīng)濟帶”和“粵港澳大灣區(qū)”等國家重大發(fā)展規(guī)劃，并不斷拓寬拿地渠道，創(chuàng)新購地模式，充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購等方式多管齊下加強土地儲備。得益于龐大的土儲及合理分布，榮盛未來地產(chǎn)主業(yè)的增長將依然保持強勁。

　　在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時，榮盛發(fā)展順應(yīng)形勢的變化，繼續(xù)擴大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資，通過“建體系、塑模式”，積極推進公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育競爭新優(yōu)勢，強化盈利能力。

　　業(yè)務(wù)多元疫情后轉(zhuǎn)危為“機”

　　但即使“一貫穩(wěn)健”，在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時，榮盛發(fā)展也在順應(yīng)形勢的變化，繼續(xù)擴大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資，產(chǎn)業(yè)新城共招商簽約規(guī)模進一步擴大、康旅板塊迅速進入行業(yè)第一梯隊。培育競爭新優(yōu)勢同時，強化盈利能力。

　　與時俱進的策略也使榮盛在疫情黑天鵝的籠罩下不受影響，在營銷方面，公司全力開辟線上銷售戰(zhàn)場，官方微信、購房 APP、其他第三方平臺相互聯(lián)動，線上、線下雙管發(fā)力，結(jié)合 “地攤經(jīng)濟”熱潮，開展“夜間營銷”，積極推動銷售任務(wù)的完成。

　　在產(chǎn)品方面，榮盛產(chǎn)品中心在2月中旬復(fù)工初期就以最快的速度，集中了設(shè)計院核心研發(fā)力量進行了一系列高效的研發(fā)創(chuàng)新，研發(fā)出一系列“抗疫戶型”。如加強室內(nèi)的對流通風；在玄關(guān)設(shè)計方面，增加洗手盆，解決進門洗手消毒的健康需求，增加小衣柜，掛衣墻，解決進門脫衣以及衣物消毒的需求。

　　在服務(wù)方面，疫情初發(fā)時，榮萬家就緊急部署應(yīng)急預(yù)案，近乎全員待命，幫助業(yè)主“跑腿代采”，幫業(yè)主買菜，一起渡過難關(guān)，廣受業(yè)主好評。疫情還給榮萬家?guī)砹诵碌臋C遇，助推其管理系統(tǒng)與服務(wù)模式的升級迭代。

　　不僅如此，榮盛發(fā)生應(yīng)對疫情還積極響應(yīng)國家號召。榮盛康旅各公司積極踐行企業(yè)宗旨，為抗擊疫情貢獻力量。旗下各地酒店積極高效承接援鄂醫(yī)護者休整接待工作和當?shù)亍皟蓵皶h。神農(nóng)架龍降坪旅游度假區(qū)作為榮盛康旅在湖北的重要旅游度假項目，承接了部分湖北抗疫醫(yī)護人員的接待任務(wù)，接待人數(shù)達到600人。

　　在逆風局跑出了這樣的成績，并積極應(yīng)對各種形勢、轉(zhuǎn)危為“機”，這家地產(chǎn)界以穩(wěn)健著稱優(yōu)良生還可以走得更遠。