半年報(bào)快讀|榮盛發(fā)展：夯實(shí)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)基本面提升財(cái)務(wù)安全邊際

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-14 13:05

8月13日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布了2020年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，在新冠肺炎疫情席卷之時(shí)，榮盛發(fā)展逆勢(shì)上揚(yáng)，銷售合同面積和合同金額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，注重回款管理，提升融資能力，不斷改善公司的現(xiàn)金流狀況。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

疫情沖擊之下，榮盛發(fā)展在2019年業(yè)績(jī)高點(diǎn)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。半年報(bào)顯示，截至6月30日，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積434.22萬平方米，同比增長(zhǎng)2.73%；合同金額482.25億元，同比增長(zhǎng)3.54%；結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積 212.15萬平方米，同比增長(zhǎng)5.97%；結(jié)算收入226.39 億元，同比增長(zhǎng) 4.68%。

得益于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，榮盛發(fā)展期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入261.54億元，同比增長(zhǎng)7.36%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.57億元，同比增長(zhǎng)12.79%；總資產(chǎn)2605.11億元，較期初增長(zhǎng)2.21％。

不同于往年，年初疫情來襲，不少房企迅速關(guān)閉售樓處，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)一度處于冰封狀態(tài)。而銷售活動(dòng)的暫停，無疑會(huì)直接影響房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。加之，疫情能否得到有效控制也存在極大的不確定性。這些外部因素的擾動(dòng)，讓很多房企“活下去”不僅是口號(hào)，而是特別真實(shí)的存在。

榮盛發(fā)展也不例外。在此背景下，榮盛發(fā)展一方面率先反應(yīng)、積極投入到抗擊疫情當(dāng)中；另一方面，多措并舉，保障項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)有序推進(jìn)、安全運(yùn)營(yíng)。以銷售端為例，榮盛發(fā)展開辟了線上銷售渠道，包括官方微信、購(gòu)房 APP、其他第三方平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)線上、線下齊發(fā)力。

在保障銷售的同時(shí)，榮盛發(fā)展也通過融資端獲得現(xiàn)金流。在今年上半年，榮盛發(fā)展新增融資額329.82億元。截至期末，公司融資余額707.86億元，其中，銀行貸款期末融資余額388.7億元，占比55%，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)得到優(yōu)化。銷售回款疊加各類融資，使公司的現(xiàn)金流狀況持續(xù)改善，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額同比增加了32%。

實(shí)際上，作為資金密集型企業(yè)，榮盛發(fā)展非常注重自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)多元化融資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自上市以來，榮盛發(fā)展利用多種融資工具，實(shí)現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券3期，美元債4期等等。

與此同時(shí)，榮盛發(fā)展已經(jīng)獲得境內(nèi)主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)主體信用評(píng)級(jí)至AAA，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評(píng)級(jí)。鑒于其良好的資信情況，榮盛發(fā)展與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度 916.86億元。由此可知，多元且創(chuàng)新的融資模式及通暢高效的融資渠道為榮盛發(fā)展提供了資金保證，即便在疫情突襲的2020年也能獲得穩(wěn)定的融資，進(jìn)而保障現(xiàn)金流的良性循環(huán)。

在滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展的同時(shí)，榮盛發(fā)展也持續(xù)為股東提供價(jià)值回報(bào)。自上市以來，榮盛發(fā)展堅(jiān)持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元。2015-2019年，榮盛發(fā)展連續(xù)五年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)的22%以上，股息率達(dá)到5%以上，位于A股上市公司前列。

兩橫兩縱三集群全國(guó)化布局持續(xù)優(yōu)化

榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)離不開其戰(zhàn)略布局。依托前瞻的戰(zhàn)略思路和穩(wěn)健的發(fā)展理念，榮盛發(fā)展不斷完善自身的戰(zhàn)略定位。目前，榮盛發(fā)展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的項(xiàng)目布局?！皟蓹M”是指沿著長(zhǎng)江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長(zhǎng)三角城市群”、“珠三角城市群”等周邊城市的布局。

半年報(bào)顯示，截至6月30日，榮盛發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展至遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陜西、四川、廣東、天津、重慶、內(nèi)蒙古等14個(gè)省、2個(gè)直轄市、1個(gè)自治區(qū)的50多個(gè)城市，涉及項(xiàng)目280余個(gè)。

此外，榮盛發(fā)展也在不斷優(yōu)化土地拓展方式與區(qū)域深耕。期內(nèi)，榮盛發(fā)展通過招拍掛、股權(quán)收購(gòu)等多種方式，先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部等區(qū)域的22個(gè)城市獲得土地45宗，規(guī)劃建筑面積467.43萬平方米，完成年度計(jì)劃的 34.47%；購(gòu)地金額 208.17 億元，權(quán)益購(gòu)地金額 181.84 億元。

據(jù)悉，在土地拓展中，榮盛發(fā)展按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“深耕”和“新拓”兩種方式，深入研究區(qū)域、市場(chǎng)和目標(biāo)地塊，緊扣項(xiàng)目的收益率和周轉(zhuǎn)速度。截至期末，榮盛發(fā)展的土地儲(chǔ)備建筑面積4036萬平方米，土儲(chǔ)區(qū)域結(jié)構(gòu)較為合理、土儲(chǔ)數(shù)量較為充足。

值得注意的是，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，榮盛發(fā)展逐步形成了自身的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，并分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

半年報(bào)顯示，榮盛發(fā)展的康旅板塊以“旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生”等產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，經(jīng)過五年多的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)、大規(guī)?？焖龠M(jìn)入和布局。產(chǎn)業(yè)園板塊經(jīng)過多年的發(fā)展，已在河北、安徽、湖北3個(gè)省布局多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為公司重要的業(yè)務(wù)來源和第二大利潤(rùn)來源。物業(yè)板塊榮萬家已在今年6月24日向港交所遞交上市申請(qǐng)。截至2019年12月31日，榮萬家服務(wù)并管理的項(xiàng)目共251個(gè)，訂約管理351個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目；在管總建筑面積為4.84千萬平方米，總合約建筑面積為7.56千萬平方米。

憑借多元化的布局與業(yè)務(wù)架構(gòu)，榮盛發(fā)展的抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升，同時(shí)培育多個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為未來的業(yè)績(jī)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（責(zé)任編輯：王鑫）

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