焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 劉瑩 

疫情后的中國經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策 

8月12日下午，在博鰲采訪間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策表示，內(nèi)循環(huán)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)利好，但這并不意味著會(huì)刺激房價(jià)。一方面，它可以擴(kuò)大內(nèi)需；另一方面，它也可以增強(qiáng)企業(yè)之間的帶動(dòng)力。房地產(chǎn)行業(yè)上下游所影響到的行業(yè)有三十多個(gè)，我們比任何時(shí)候，都更需要一個(gè)穩(wěn)定的，量穩(wěn)、價(jià)穩(wěn)的市場。尤其是，目前的房地產(chǎn)市場很難在短時(shí)間內(nèi)風(fēng)平浪靜，房地產(chǎn)穩(wěn)定的作用就更加凸顯。

劉策認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的決心并未改變，調(diào)控的態(tài)度是很堅(jiān)決的。但是，房地產(chǎn)的管理模式卻需要改變，如何能夠提升內(nèi)生力變得很重要。并且，圍繞房地產(chǎn)也在衍生出很多的養(yǎng)老需求、服務(wù)需求，房地產(chǎn)行業(yè)本身正在發(fā)生質(zhì)變。

時(shí)下，大灣區(qū)已經(jīng)成為炙手可熱的區(qū)域，劉策稱，佳兆業(yè)誕生于灣區(qū)，成長于灣區(qū)也發(fā)展于灣區(qū)，灣區(qū)作為企業(yè)的增長極，也是未來發(fā)展的重中之重。未來，佳兆業(yè)要搶占灣區(qū)的頭部位置，深圳、廣州、珠海、貴州等地也要拔得頭籌；其次，佳兆業(yè)希望未來在灣區(qū)不只以開發(fā)商的角色出現(xiàn)，而更多是以城市運(yùn)營商的角色出現(xiàn)，目前，佳兆業(yè)正在灣區(qū)發(fā)展大健康、大文旅等產(chǎn)業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)將更加綜合和多元。

在城市更新方面，劉策稱，佳兆業(yè)會(huì)在拓展的數(shù)量方面持續(xù)突破，保持領(lǐng)先；其次，佳兆業(yè)會(huì)繼續(xù)提升城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化力度；第三，佳兆業(yè)也正在計(jì)劃在城市更新輕資產(chǎn)方面，輸送更多的人才。今年上半年，佳兆業(yè)已經(jīng)戰(zhàn)略性的進(jìn)入了一些大的城市，未來，公司會(huì)進(jìn)一步提升發(fā)展的質(zhì)量，利潤率以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

談及長租公寓，劉策表示，長租公寓目前并沒有形成一種成型的盈利模式，因此短期內(nèi)很難有較快的成長，但開發(fā)行業(yè)在未來五年至十年都會(huì)處于黃金周期，佳兆業(yè)也不會(huì)放棄這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

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