在12日舉行的2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友指出，房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，對(duì)其它行業(yè)確實(shí)形成大的擠出效應(yīng)。當(dāng)前，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的思路已經(jīng)比較明朗，就是要堅(jiān)持“房住不炒”，在不允許房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，也絕對(duì)不會(huì)允許出現(xiàn)大跌。

如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

管清友稱，房地產(chǎn)業(yè)是疫情中恢復(fù)較快的行業(yè)之一，需求雖然有所下滑，但下滑得沒有那么嚴(yán)重，供求關(guān)系基本平穩(wěn)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用非常重要。他也坦言，房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，對(duì)其它行業(yè)確實(shí)形成大的擠出效應(yīng)，高房?jī)r(jià)擠占了消費(fèi)，大城市的年輕人還完房貸或交完房租，已經(jīng)沒有多少錢進(jìn)行其他消費(fèi)。

他指出，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的思路已經(jīng)比較明朗，就是要堅(jiān)持“房住不炒”，簡(jiǎn)單來說，不會(huì)允許房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)增長(zhǎng)過快、房?jī)r(jià)上漲過快的情況。他說：“絕不允許出現(xiàn)泡沫的同時(shí)，也絕對(duì)不會(huì)允許出現(xiàn)大跌。一定是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)摁住，但也不至于說讓它就此衰落下去，是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”

管清友認(rèn)為，從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策要考慮到所有人的利益，也就不可能做到盡善盡美，要兩害相權(quán)取其輕。當(dāng)前的調(diào)控思路是正確的，就是要讓行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期。

對(duì)于市場(chǎng)未來的增長(zhǎng)點(diǎn)，他稱，中國(guó)的人均建筑面積為37平方米，達(dá)到了國(guó)際平均水平，但從人均居住面積只有20多平方米，仍有提升空間。同時(shí)，還要考慮到讓更多的人住得起，實(shí)現(xiàn)“居者有其所”。

管清友曾指出，過去很多城市的房?jī)r(jià)是10年漲10倍，未來就是10年漲1倍。他對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，這是用了一個(gè)比較形象說法去形容未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，從長(zhǎng)周期看，房?jī)r(jià)上漲的幅度并沒有那么高，以一兩百年的維度看，倫敦、紐約、巴黎這些大城市的房?jī)r(jià)年化收益率或增長(zhǎng)率，與當(dāng)?shù)氐耐ㄘ浥蛎浡什畈欢?。過去一二十年，中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、金融行業(yè)進(jìn)入下行周期、購(gòu)房需求減弱，房?jī)r(jià)的漲幅將會(huì)趨于平緩。

管清友也指出，對(duì)于大部分投資者來講，投資核心城市的房地產(chǎn)仍然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。他稱，大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了一二十年，年輕人現(xiàn)在進(jìn)入這類城市后，住房和購(gòu)房壓力較大，但這是一個(gè)殘酷的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，核心城市核心地區(qū)的房子都很貴。

來源：中新經(jīng)緯APP

責(zé)編：Aqingya

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