2020年8月12日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)主辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇在海南啟幕，本次論壇的主題為“地產(chǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)：重啟的世界”。

在“地產(chǎn)精英 博鰲論劍之二：我們的20年”環(huán)節(jié)，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友表示，未來(lái)房地產(chǎn)還是一個(gè)資本的游戲，但像過(guò)去幾十年一樣高杠桿的資本游戲是不可行的。

他認(rèn)為，過(guò)去20年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是需求拉動(dòng)型，2001-2008年由城市化帶動(dòng)，2009-2017年是金融化的過(guò)程，高杠桿的資本游戲就是在這段時(shí)間內(nèi)形成的。

管清友指出，房地產(chǎn)高杠桿的形成，很重要的原因就是全球都進(jìn)入到了一個(gè)量化寬松的階段，中國(guó)在2009年、2012年和2014年搞了三輪大寬松，特別是在2014年影子銀行體系有所膨脹，“我覺(jué)得高杠桿的資本游戲，其實(shí)是有金融化背景的”。

隨著2017年金融整頓的開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)去杠桿、穩(wěn)杠桿的過(guò)程，高杠桿的資本游戲難以為繼。管清友表示，未來(lái)20年的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是從供給端進(jìn)行改善，去杠桿的過(guò)程至少要經(jīng)過(guò)10年，和過(guò)去20年時(shí)間相當(dāng)。

相關(guān)知識(shí)

如是金融研究院管清友：高杠桿“資本游戲”難以為繼 未來(lái)從供給端進(jìn)行改善
管清友:金融整頓已轉(zhuǎn)移至房地產(chǎn)行業(yè)
管清友:房地產(chǎn)要平穩(wěn)發(fā)展,如果太快會(huì)形成擠出效應(yīng)
管清友:高房?jī)r(jià)擠占消費(fèi) 但絕不允許大跌
人均住房使用面積逾20平 業(yè)內(nèi):未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好
房地產(chǎn)融資“供給側(cè)改革”啟動(dòng) 樓市“去杠桿”全面展開(kāi)
貝殼研究院：“涉房貸”集中管理制度是在資金供給端收緊
樓市變局下的生存思辨：紅線、杠桿與新賽道
專家：金融整頓已至房產(chǎn)，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，房企要吃苦了？官方回應(yīng)
降杠桿沖業(yè)績(jī)雙重承壓 房企料加大供給