貝殼研究院:“涉房貸”集中管理制度是在資金供給端收緊
針對中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知,貝殼研究院有如下觀點:
本制度出臺的大背景是“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”,自8月20日央行與住建部召開座談會后,所謂“三道紅線”的討論與應對已經(jīng)對房企產(chǎn)生了實質(zhì)影響,根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,參會房企已經(jīng)在銷售回款、拿地銷售比、債券發(fā)行規(guī)模增速方面進行實質(zhì)調(diào)整。所謂“三道紅線”是在資金需求端的管理,而此次的“涉房貸”集中管理制度則是在資金供給端的收緊。
制度將金融機構(gòu)分為五檔,實施差異化管理要求,其中第一檔中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%、個人住房貸款占比上限為32.5%,而二至五檔的占比分別為27.5%和20%、22.5%和17.5%、17.5%和12.5%、12.5%和7.5%。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《2020年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》2020年三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億,占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的28.8%。前三季度增加4.42萬億,占同期各項貸款增量的27.2%。從總量來看,房地產(chǎn)貸款增量占比2020年已經(jīng)有所下降,而從各檔金融機構(gòu)看還存在著結(jié)構(gòu)性差異。實施差異化管理要求,從規(guī)模和防控風險能力兩方面為依據(jù)制定分檔。也就意味著,以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策拓展該部分業(yè)務的空間將受到限制,個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
(責任編輯:楊昊岳)相關知識
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