房企的融資環(huán)境日趨收緊。

9月28日，有消息稱，數(shù)家大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

證券時報記者對此向多位大行人士求證，有大行分行人士稱，并未收到相關(guān)發(fā)文，但近期新增涉房貸款額度確有壓縮。亦有華北地區(qū)的大行人士稱，該行近期壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放規(guī)模，但個人按揭貸款政策并未調(diào)整，此輪房地產(chǎn)金融政策的收緊主要針對房企，對個人申請房貸影響不大。

多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在融資新規(guī)影響下，三季度房企發(fā)債規(guī)模刷新歷史記錄。大部分房企為了應(yīng)對未來可能的市場變化，加快儲備資金。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行涉房貸款規(guī)模占比設(shè)置上限，是從金融端降低地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債的舉措，與地產(chǎn)企業(yè)端“三道紅線”降負(fù)債形成互補(bǔ)。預(yù)計四季度金融監(jiān)管升級，金融環(huán)境趨緊，房企融資高度承壓?！爸星锸弧彪p節(jié)假期，房企或多采用促銷政策，用回款對沖融資端壓力。

房企開發(fā)貸投放規(guī)模收緊 個人按揭影響不大

隨著近日監(jiān)管部門出臺房企融資新規(guī)，設(shè)置“三道紅線”控制房企有息債務(wù)的增長，這一新政開始逐步在銀行機(jī)構(gòu)中得到落實(shí)。

東部地區(qū)一大行高管對證券時報記者表示，銀行總行通常會按月確定各地方分支行的新增涉房貸款規(guī)模。雖然目前沒有收到總行或者監(jiān)管部門明確的控制新增涉房貸款的通知，但從近期總行分配給的新增房貸規(guī)模看確實(shí)有所壓縮。

華北地區(qū)一大行人士則對記者表示，該行近期壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放規(guī)模，但個人按揭貸款政策并未調(diào)整，此輪房地產(chǎn)金融政策的收緊主要針對房企，對個人申請房貸影響不大。

“一般情況下，如果壓縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行與房企合作新樓盤的個人按揭貸款或會受影響；但如果是二手房申請個人按揭貸款，則影響不大?？傮w看，目前我們的個人按揭貸款規(guī)模仍很充足，利率水平、放貸時長等并未出現(xiàn)明顯調(diào)整?！鄙鲜鋈A北地區(qū)大行人士對證券時報記者說。

不過，不同地區(qū)、不同銀行的情況會略有差異。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，由于部分銀行信貸額度緊張，在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。

另有大行人士對記者表示，該行年初通常會對各省分支行制定綜合經(jīng)營計劃，其中包含個人按揭貸款的投放規(guī)模目標(biāo)，由于今年個別城市樓市回暖，某地區(qū)分支行僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得后續(xù)該地區(qū)新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。

針對監(jiān)管端收緊銀行涉房貸款規(guī)模，貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，銀行涉房貸款規(guī)模占比設(shè)置上限，是從金融端降低地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債的舉措，與地產(chǎn)企業(yè)端“三道紅線”降負(fù)債形成互補(bǔ)。在此政策下，預(yù)計未來銀行體系對于購房者貸款資格審查、貸款額度把控及貸款周期均將更加嚴(yán)格，放款周期將繼續(xù)延長。而對于媒體報道的多家銀行表示新增涉房貸款占比將降至30％以下，他認(rèn)為，在規(guī)模限制下銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。

許小樂也同時指出，在具體政策執(zhí)行時不同城市銀行體系貸款政策將呈現(xiàn)差異化，主流銀行貸款額度將向城市基本面較好、市場較穩(wěn)健的核心一二線城市傾斜，但對于短期市場熱度較高引發(fā)調(diào)控加碼如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度將有所收緊。

實(shí)際上，今年以來，監(jiān)管部門持續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融政策。銀保監(jiān)會近日表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹。持續(xù)開展30多個重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查，壓縮對杠桿率過高、財務(wù)負(fù)擔(dān)過重房企的過度授信，加大對“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。

三季度房企發(fā)債規(guī)模超預(yù)期 四季度融資規(guī)?；蛳陆?/strong>