管清友:房地產要平穩(wěn)發(fā)展,如果太快會形成擠出效應

來源：智能家居時間：2020-08-12 15:13

8月12日上午，在觀點2020博鰲房地產論壇上，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友在接受包括新京報在內的媒體采訪時表示，目前房地產政策調控的思路非常清晰，目的非常堅定，就是“房住不炒”，“因為如果房地產過快發(fā)展，會對其他行業(yè)形成擠出效應，同時擠出消費。”

管清友表示，在國民經(jīng)濟當中，房地產發(fā)揮著非常重要的作用，目前政策調控思路比較明朗，就是“房住不炒”，不允許房價過快上漲，但也不允許房價出現(xiàn)大跌，一定是平穩(wěn)發(fā)展。大家可能會問，為什么涉及到30多個其他行業(yè)且在國民經(jīng)濟中占很大比重的房地產行業(yè)，政府會強調“房住不炒”，這里面有一個非常重要的前提，從宏觀層面考慮，如果房地產過快發(fā)展，會對其他行業(yè)形成擠出效應，典型的如深圳，房價上漲過快，其他行業(yè)發(fā)展受到影響，同時會擠出消費。

在堅持“房住不炒”的同時，政策也強調一城一策，但是在管清友看來，一城一策在執(zhí)行層面也比較困難，前提是房價肯定不能過快上漲。管清友認為，地方政策應該從供給端入手，增加住宅用地的供應。

對于未來宏觀經(jīng)濟走勢，管清友表示，上半年中國的經(jīng)濟表現(xiàn)超出預期，來之不易。未來一年，中國經(jīng)濟還將處于一個穩(wěn)定的回升狀態(tài)，但這是一種微弱的復蘇。

值得關注的是，近期內循環(huán)成為熱詞，高層多次強調。7月30日召開的中央政治局會議明確提到，“我們遇到的很多問題是中長期的，必須從持久戰(zhàn)的角度加以認識，加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”。這個新發(fā)展格局，將是未來一段時間內制定宏觀政策的基本出發(fā)點。

內循環(huán)下，房地產會迎來哪些機會？管清友認為，房地產應該是平穩(wěn)發(fā)展，不會有大的利好，也不會受到重大沖擊。

來源：新京報