當(dāng)前樓市當(dāng)中，購房者的投資意愿越來越高，也就是說購房者對于房屋增值的預(yù)期越來越高。由于購房者的趨利性，房屋的投資屬性變得越來越重要。而在較高的投資屬性值下，房屋的空置率其實(shí)很高。同時(shí)在樓市調(diào)控政策的影響之下，房價(jià)的下降空間變得很小，上升空間變得很大。那么在這樣的驅(qū)使下，樓市最終會(huì)如何發(fā)展呢？

　　房屋的空置率高漲其實(shí)并不是問題

　　很多人說房屋的空置率高就是有人占用了資源。但房子本身已經(jīng)成為一種投資商品，并不是單純的居住需要。所以空置的房子就算流入市場也還是有人買不起，所以房子到底空置與否問題并不大。房子其實(shí)最終就是一個(gè)資源的搶占，價(jià)值也在于其附屬的各類資源。

　　房屋的空置率還會(huì)越來越高，隨著人口的流動(dòng)很多人可能會(huì)在不同的地區(qū)買房，但最終可以長期居住的也就只有一套，所以空置率對樓市的影響很小。

　　房價(jià)在樓市調(diào)控政策下難以下跌

　　房價(jià)的下行空間近些年來越來越小了。我們可以發(fā)現(xiàn)長期以來房價(jià)都是呈現(xiàn)上漲的趨勢，中間的波動(dòng)其實(shí)都是短時(shí)間小范圍的。并且房價(jià)越來越穩(wěn)，這都是調(diào)控政策使然，在調(diào)控政策的主導(dǎo)作用之下，房價(jià)真的難以下降。因?yàn)檎咦罱K更像是在給樓市托底，讓房價(jià)可以保持在一個(gè)相對合理的區(qū)間。但是政策有時(shí)候也并非萬能的，百密一疏之間還是會(huì)讓房價(jià)有上升的空間。

　　簡單舉例，政策降低新房的流動(dòng)新，二手房就會(huì)更有空間，政策把握住新房的成本，開發(fā)商就會(huì)從容積率想辦法。并且近些年的土地出讓趨勢一直以來都是價(jià)格走高的。所以想要真正控制房價(jià)的上漲還是很難的。但是限制房價(jià)下跌就相對簡單，只要把握好房屋的供需關(guān)系房價(jià)就跌不了。

　　所以說不論是房屋的空置率還是樓市的調(diào)控政策，最終都不會(huì)帶領(lǐng)房價(jià)下跌。只會(huì)隨著政策的影響讓房價(jià)越來越穩(wěn)定。

文章來源：網(wǎng)易號

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