來(lái)源：澎湃新聞

 9月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2020）》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書（2020）》），通過(guò)數(shù)據(jù)分析反映2019年北京房地產(chǎn)、住房保障等基本情況，并提出2020年北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作思路。

目前，北京市建立起了以“一租、一售、一補(bǔ)”（配租公租房、配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼）為主的保障房供應(yīng)體系，但配套政策、運(yùn)行機(jī)制還需完善。2020年，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、 穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，集中力量解決好住房保障、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理等，統(tǒng)籌推進(jìn)政策性租賃住房建設(shè)，加快推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案落地，落實(shí)屬地主體責(zé)任，按照全市統(tǒng)籌、因區(qū)施策原則，編制各區(qū)長(zhǎng)效機(jī)制方案和調(diào)控目標(biāo)。

根據(jù)《白皮書（2020）》，2019年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，同比增長(zhǎng)6.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比下降2.4%，降幅較上年收窄7.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.9%，其中，保障性住房投資比重接近三成。

2019年，北京房地產(chǎn)開發(fā)施工面積12515萬(wàn)平方米，同比減少3.5%，其中住宅施工面積5640.1萬(wàn)平方米，同比減少4%。新開工面積2073.2、萬(wàn)平方米，同比減少10.7%，其中住宅新開工面積1003.7萬(wàn)平方米，同比減少18.6%。竣工面積1343.3萬(wàn)平方米，同比減少13.8%，其中住宅竣工面積583.2萬(wàn)平方米，同比減少20.2%。

2019年，北京新建商品住房上市8.73萬(wàn)套，同比增加3.2%。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目上市1.84萬(wàn)套，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房后，商品住房6.89萬(wàn)套，占全市新建商品住房供應(yīng)總量的78.9%。

2019年，北京商品住房成交20.23萬(wàn)套，同比增加4.9%。其中，新建商品住房簽約5.97萬(wàn)套，同比增加45.3%；二手住房網(wǎng)簽14.26萬(wàn)套，同比減少6.0%。二手住房與新建商品住房銷售套數(shù)之比由2018年的3.7:1下降到2019年的2.4:1。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2019年1-12月份，北京市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比（上月=100，下同）漲幅在-0.2%至1.7%之間，11月份環(huán)比上漲1.7%；同比（上年同月=100，下同）連續(xù)上漲，其中1-8月份漲幅逐月擴(kuò)大，漲幅在2.8%至4.8%之間，11月份漲幅最大，達(dá)到5.4%。年內(nèi)，全市二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在-0.4%至0.6%之間，其中2-4月份連續(xù)上漲，5、6月份持平，7-11月份連續(xù)5個(gè)月下降；同比除4-6月份外均下降，下半年降幅在0.5%至1.5%之間。

《白皮書（2020）》顯示，從二手住房銷售價(jià)格變動(dòng)看，北京、上海、廣州三地年內(nèi)價(jià)格基本穩(wěn)定，深圳下半年價(jià)格連續(xù)上漲，11月份環(huán)比上漲1.4%。從同比看，深圳二手住房?jī)r(jià)格同比連續(xù)上漲，后4個(gè)月同比漲幅逐月擴(kuò)大，12月份達(dá)到7.8%，北京二手住房?jī)r(jià)格同比基本呈下降趨勢(shì)，上海上半年價(jià)格同比連續(xù)下降，下半年價(jià)格同比連續(xù)上漲，12月份同比上漲1.3%，廣州前4個(gè)月價(jià)格同比連續(xù)上漲，自5月份開始價(jià)格同比連續(xù)8個(gè)月下降，9、10月份同比均下降2.4%。

據(jù)主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)推算，2019年北京市住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易215萬(wàn)套次，同比減少15.4%。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的租賃房房租指數(shù)，全年租金同比上漲1.7%。1-12月份，全市房租環(huán)比變化總體平穩(wěn)，漲幅在-0.6%至1%之間，9月份以來(lái)，房租連續(xù)4個(gè)月下降；房租同比連續(xù)上漲，漲幅在0.7%-3.3%之間，2月份，同比漲幅達(dá)到3.3%。

此外，《白皮書（2020）》表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主體規(guī)模小幅縮減，開發(fā)企業(yè)盈利水平下滑。截至2019年底，全市資質(zhì)證書有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)2333家，同比減少6.7%。開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)為55157.4億元，同比下降3.5%。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為3422.0億元，同比下降2.6%。利潤(rùn)總額411.5億元，同比下降30.5%。

北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共3141家，同比增加0.1%。備案物業(yè)管理項(xiàng)目7095個(gè)，總建筑面積約6.79億平方米，其中居住類項(xiàng)目4017個(gè)，建筑面積約4.87億平方米；非住宅項(xiàng)目3078個(gè)，建筑面積約1.9億平方米。累計(jì)歸集商品住宅專項(xiàng)維修資金506.75億元，歸集套數(shù)378.52萬(wàn)套，商品住宅專項(xiàng)維修資金累計(jì)使用52.41億元，余額（含結(jié)息）547.61億元。

2019年，北京市保障性住房配租配售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，共建設(shè)籌集政策性租賃住房50186套（間），完成5萬(wàn)套（間）年度任務(wù)的100%，其中公共租賃住房14870套，集體土地租賃住房29617套，企業(yè)自持租賃房765套，改建租賃型宿舍2054套；建設(shè)政策性產(chǎn)權(quán)住房66763套，完成6萬(wàn)套年度任務(wù)的111%，其中共有產(chǎn)權(quán)住房15834套，安置房50929套；竣工驗(yàn)收政策性住房80262套，完成7萬(wàn)套年度任務(wù)的115%；實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造1.63萬(wàn)戶，完成1.15萬(wàn)戶年度任務(wù)的142%。全年各類保障性住房新增申請(qǐng)3.3萬(wàn)戶，通過(guò)審核備案3.32萬(wàn)戶，同比分別減少31%、10%；其中公租房實(shí)物申請(qǐng)2.45萬(wàn)戶、通過(guò)審核備案2.48萬(wàn)戶，同比分別減少33%、36%。

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