??房企要聞

??林中：2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，壓力較大

??毛大慶：房住不炒的根本原因是人口快速老齡化

??長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)21年來(lái)首次減派息

??銀城生活服務(wù)凈利率下滑至4.8%，處歷史最低位

??貝殼找房8月13日登陸紐交所

??【1】針對(duì)2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國(guó)下半年房地產(chǎn)從總體來(lái)看還是應(yīng)該以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)一點(diǎn)；第二，未來(lái)房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)城市分化、結(jié)構(gòu)分化，有的城市熱一點(diǎn)，有的城市冷一點(diǎn)，但是都不會(huì)出現(xiàn)大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一定會(huì)反映到房地產(chǎn)需求上面來(lái)。再加上我們沒有采用需求側(cè)的刺激，有可能到第四季度地產(chǎn)的供應(yīng)量比較大，需求比較疲軟，市場(chǎng)的壓力還是比較大。

??【2】近日，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶表示，未來(lái)10-20年里，隨著2026年即將到來(lái)人口快速的老齡化，存不存在強(qiáng)大的讓近千萬(wàn)億的存量住宅物業(yè)繼續(xù)資金化和資本化的存續(xù)滾動(dòng)能力是今天在談住宅領(lǐng)域類房住不炒的根本原因，因?yàn)槔^續(xù)炒下去，恐怕這個(gè)雷會(huì)越滾越大。

??【3】8月6日晚，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布2020年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年盈利63.6億元，按年跌58%，派中期息每股0.34元，按年少近35%。撇除置富產(chǎn)業(yè)信托、泓富產(chǎn)業(yè)信托及投資物業(yè)公平值變化后，長(zhǎng)實(shí)上半年基礎(chǔ)盈利83.67億元，按年跌近36%。根據(jù)匯豐最新的研究報(bào)告，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年表現(xiàn)較差，基本溢利跌幅較大，其派息按年削35%，派息比率為15%，是21年來(lái)首次減派息。國(guó)金證券（香港）執(zhí)行董事兼投行部董事總經(jīng)理黃立沖認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，長(zhǎng)實(shí)并非沒有能力為股東進(jìn)行更多地派息，主要是由于它正在尋找一些的低價(jià)并購(gòu)機(jī)會(huì)，但這些收購(gòu)目標(biāo)不會(huì)落地到內(nèi)地或香港，而是會(huì)在海外，比如歐洲的英國(guó)等。

??【4】7月底，銀城生活服務(wù)發(fā)布盈喜預(yù)告，預(yù)計(jì)今年上半年公司擁有人應(yīng)占綜合純利的同比增幅不低于60%。2019年，銀城生活服務(wù)收入6.96億元，同比增加48.8%，凈利潤(rùn)3322.7萬(wàn)元，同比增加22.7%。值得注意的是，在營(yíng)收增加的同時(shí)，銀城生活服務(wù)的利率一直不高且有下滑趨勢(shì)。2016-2019年，銀城生活服務(wù)的毛利率分別為21.7%、16.7%、14.52%和16.08%，在毛利連續(xù)下降兩年之后，于2019年有了些許回升。同期凈利率分別為10.1%、6.6%、6.0%和4.8%，則一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。4.8%的凈利率，不僅是其歷史最低位，在行業(yè)中也處于末位。除受毛利率下滑的影響外，上市開支也是造成凈利下跌的原因。

??【5】最新招股書數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房預(yù)計(jì)8月13日登陸紐交所，證券代碼為“BEKE”，發(fā)行價(jià)格區(qū)間為每股美國(guó)存托股票（ADS）17~19美元，預(yù)計(jì)募資總額18.41億~21.19億美元，共計(jì)將發(fā)行1.06億股ADS。據(jù)悉，本次貝殼IPO的承銷商包括高盛、摩根士丹利、華興資本、摩根大通、中金公司等，承銷商擁有1590萬(wàn)股ADS的超額認(rèn)購(gòu)權(quán)，如果承銷商全額行使，貝殼找房最高可募集資金23.15億美元。

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