疫情影響這半年,全國(guó)百城新房庫(kù)存增了6%!這10城壓力比較大

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-22 08:24

疫情影響這半年，新房庫(kù)存量也在上升。

來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47916萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。一季度疫情帶來(lái)的沖擊，令銷售動(dòng)力有所減弱。

圖：100城新建商品住宅庫(kù)存面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

具體來(lái)看，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2936萬(wàn)、24541萬(wàn)和20439萬(wàn)平方米，同比增速分別為5.8%、10.3%和1.3%。

圖：一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

相比之下，二線城市的庫(kù)存攀升節(jié)奏較快。這是因?yàn)槎€城市這幾年土地供應(yīng)、土地交易、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力度較大，潛在房源的供應(yīng)較多。今年上半年此類城市新盤(pán)的供應(yīng)節(jié)奏加快，使得庫(kù)存規(guī)模明顯上升。

數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市中，有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。部分二線城市庫(kù)存上升比較明顯，包括杭州、呼和浩特、青島、鄭州、南寧等。此類城市庫(kù)存上升，部分和新房供應(yīng)規(guī)模較大有關(guān)，部分則和房屋成交行情較為疲軟有關(guān)。對(duì)于其中很多城市來(lái)說(shuō)，下半年需要把積極去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要的任務(wù)。

新房庫(kù)存增加，去庫(kù)存的周期也在增加。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，100個(gè)城市新建商品住宅的庫(kù)存去化周期為12.8個(gè)月。也就是說(shuō)，市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.8個(gè)月的時(shí)間，這總體上呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年全國(guó)百城面臨了一些庫(kù)存壓力，這與疫情帶來(lái)的沖擊有很大關(guān)聯(lián)。“房企如何在下半年加快銷售、彌補(bǔ)上半年出現(xiàn)的銷售虧空，這是最核心的內(nèi)容。當(dāng)然，若是后續(xù)‘住房消費(fèi)’等可以受到更大的關(guān)注，那么政策松動(dòng)的概率會(huì)增大，其有助于減小庫(kù)存壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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