百城住宅庫(kù)存壓力增大,4月份首次出現(xiàn)“供大于求”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-28 10:08

來(lái)源：澎湃新聞記者/李曉青

5月25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至4月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)5.3%，百城庫(kù)存保持連續(xù)17個(gè)月同比小幅增長(zhǎng)。

《報(bào)告》稱，4月份，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬(wàn)平方米，而成交量為4206萬(wàn)平方米。

截至4月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2929萬(wàn)平方米、24276萬(wàn)平方米和20399萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分別為1.8%、9.6%和1.1%。對(duì)比去年同期水平，三類城市庫(kù)存均有上升，其中二線城市庫(kù)存上升力度最強(qiáng)，這和此類城市新盤供應(yīng)力度加大等有關(guān)。

在100個(gè)城市中，有54個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。部分二線城市庫(kù)存上升比較明顯，包括杭州、南寧、青島和成都等城市，說(shuō)明地方政府放寬了預(yù)售管控，也說(shuō)明此類城市房源相對(duì)充足。同時(shí)，有46個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，其中珠海、中山等城市的同比下降最為明顯，這和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)下購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。

綜合今年的市場(chǎng)行情來(lái)看，在前三個(gè)月中百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。

從去化情況來(lái)看，4月份100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存去化周期為13.1個(gè)月。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底，百城庫(kù)存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對(duì)于月度住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫(kù)存數(shù)據(jù)反彈。但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提到，雖然住宅交易市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫(kù)存的壓力依然是比較大的。