去庫存壓力進一步增大,購房政策有必要放松

來源：智能家居時間：2020-05-27 10:19

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5月25日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義，住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現(xiàn)房。4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個月同比小增。庫存壓力有所增加，需要積極關注。

4月份，100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。最主要原因是，4月份新房預售證管控明顯放松，各地新增供應規(guī)模明顯放量。相對4月份的住宅成交規(guī)模，新增供應規(guī)模明顯要大，進而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。

本報告定義：庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。4月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為13.1個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要13.1個月的時間，即大于1年。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。另外，4月份新增供應數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然是比較大的。

5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會促使購房者積極入市，進而有助于相關房企和城市積極去庫存。但是，即便如此，由于當前住宅去化周期總體偏大，從化解庫存的角度出發(fā)，相應購房政策依然需要進一步放松。若后續(xù)購房政策趨于寬松，那么交易行情將進一步回暖，當前形成的庫存壓力則有望得到積極釋放。

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