三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升

 5月份以來,與一二線城市樓市不同的是,三四線城市新房市場成交量降幅進一步加大。與此同時,三四線城市庫存面積增幅持續(xù)上升。專家指出,當前三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨客觀因素制約,需調(diào)整供應節(jié)奏,推出戶籍制度改革等政策。

 去庫存壓力大

 數(shù)據(jù)顯示,5月以來,三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升,去化周期雖然持續(xù)縮短,從月初的125周降至月末的96周(24個月),但目前仍居高位。

易居研究院最新報告顯示,截至4月底,全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%,并連續(xù)17個月同比小增,庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個城市中,三四線城市占據(jù)9席,包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

 “雖然當前房地產(chǎn)市場成交略有升溫,部分城市5月銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)正增長,但整體增長動力并不強勁,去庫存壓力依然較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

 需求復蘇不理想

 招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示,棚改正逐步退出三四線城市,棚改退出對銷量的沖擊并非線性,呈現(xiàn)出明顯的滯后性,這種滯后沖擊或在今年逐步體現(xiàn)?!傲硗?,過去幾年,三四線城市購房需求存在透支現(xiàn)象,預計三四線樓市將在內(nèi)生和外力的共同作用下滯后調(diào)整?!?/p>

 趙可表示,5月,重點城市二手房銷量負增長持續(xù)擴大,體現(xiàn)出需求復蘇的不穩(wěn)定性。疫情沖擊之下,房企加快回款,一些城市以價換量現(xiàn)象進一步透支三四線城市需求,三四線城市銷量在三季度或面臨調(diào)整壓力。

 三四線城市人口流失也是不利因素之一,興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘表示,2013年至2019年以三四線城市為主的省份城鎮(zhèn)人口同比增長穩(wěn)定在3%-4%的較低水平,但部分省份銷售超出預期。

來源:中國證券報

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