三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升
5月份以來,與一二線城市樓市不同的是,三四線城市新房市場成交量降幅進一步加大。與此同時,三四線城市庫存面積增幅持續(xù)上升。專家指出,當前三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨客觀因素制約,需調(diào)整供應節(jié)奏,推出戶籍制度改革等政策。
去庫存壓力大
數(shù)據(jù)顯示,5月以來,三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升,去化周期雖然持續(xù)縮短,從月初的125周降至月末的96周(24個月),但目前仍居高位。
易居研究院最新報告顯示,截至4月底,全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比增長5.3%,并連續(xù)17個月同比小增,庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個城市中,三四線城市占據(jù)9席,包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。
“雖然當前房地產(chǎn)市場成交略有升溫,部分城市5月銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)正增長,但整體增長動力并不強勁,去庫存壓力依然較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
需求復蘇不理想
招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示,棚改正逐步退出三四線城市,棚改退出對銷量的沖擊并非線性,呈現(xiàn)出明顯的滯后性,這種滯后沖擊或在今年逐步體現(xiàn)?!傲硗?,過去幾年,三四線城市購房需求存在透支現(xiàn)象,預計三四線樓市將在內(nèi)生和外力的共同作用下滯后調(diào)整?!?/p>
趙可表示,5月,重點城市二手房銷量負增長持續(xù)擴大,體現(xiàn)出需求復蘇的不穩(wěn)定性。疫情沖擊之下,房企加快回款,一些城市以價換量現(xiàn)象進一步透支三四線城市需求,三四線城市銷量在三季度或面臨調(diào)整壓力。
三四線城市人口流失也是不利因素之一,興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘表示,2013年至2019年以三四線城市為主的省份城鎮(zhèn)人口同比增長穩(wěn)定在3%-4%的較低水平,但部分省份銷售超出預期。
來源:中國證券報
相關知識
三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升
全國商品房待售面積創(chuàng)歷史新高 三四線城市為何成庫存去化“重災區(qū)”?
百城住宅庫存報告:三四線城市新建商品房面臨去化壓力
前8月主流房企銷售目標完成率58% 三四線城市去庫存壓力加大
百城樓市:地價不冷,房價降溫,去庫存壓力驟增
百城庫存半年考:61城上漲 杭州、武漢去化壓力增大
部分三四線樓市庫存風險加劇
百城庫存半年考:61城上漲,杭州、武漢去化壓力增大
供大于求 房地產(chǎn)去庫存仍需再接再厲
百城住宅庫存規(guī)模增速加快,27城去化壓力較大
推薦資訊
- 1北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4111
- 2起底明園集團:李松堅與凌菲菲 4037
- 3華為全屋智能AWE2024前 3677
- 4為什么進戶線要用鋁線 2769
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2431
- 6用心服務筑就每一份美好 2314
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1986
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1824