前8月主流房企銷售目標完成率58% 三四線城市去庫存壓力加大

來源：智能家居時間：2020-09-23 07:30

9月21日，A股四大股指集體回落，截至收盤，上證指數收報3316.94點，跌-0.63％；深證成指收報13149.50點，跌-0.72％；創(chuàng)業(yè)板指收報2569.22點，跌-1.03％；科創(chuàng)50收報1397.75點，跌-0.44％。受大盤影響，行業(yè)板塊大面積下跌，其中房地產板塊下跌-0.73％，建筑板塊下跌-0.26％，建材板塊下跌-0.54％。

港股方面，恒生指數下跌-2.06％，恒生地產指數下跌-1.34％，恒生中國內地地產指數下跌-1.29％。

免稅概念格力地產領漲

A股房企中，格力地產（600185.SH）今日漲幅7.23％，收報12.60元/股，領漲A股房地產板塊。格力地產此前因擬收購珠海免稅被列為免稅概念股，今日免稅概念整體走強，格力地產在其中漲幅居前。此外珠江實業(yè)（600684.SH）、云南城投（600239.SH）分別以6.81％、5.78％的漲幅位居A股地產板塊前列。

港股重點內房股中，碧桂園（02207.HK）上漲1.06％、正榮地產（06158.HK）上漲0.81％、雅居樂集團（03383.HK）上漲0.18％，漲幅居前三。永升生活服務（01995.HK）、新城悅服務（01755.HK）跌幅較大，分別為-5.32％、-5.07％。

前8月主流房企銷售目標完成率58％

平安證券21日最新研報中的數據顯示，8月50城新房月日均成交同比增速較7月提升17.2個百分點至25.5％。統(tǒng)計的30家主流房企1-8月銷售目標完成率58％，在完成全年目標假設下，9-12月合計銷售額同比增速將達19.8％。對此平安證券表示，樓市韌性持續(xù)超出市場預期，四季度房企銷售表現值得期待。

中部三四線城市庫存開始承壓

房企去庫存方面，克而瑞最新數據顯示，2020年8月百城商品住宅庫存量達到了58138萬平方米，與上月大體持平僅增加133萬平方米，環(huán)比微增0.23％，同比則增長12％，處于高位波動。而從廣義庫存的角度來看，自2019年8月以來，百城庫存量就一直保持緩步上行趨勢，至8月末，庫存量達到了359386萬平方米，環(huán)比小幅微增1％，同比增長6％。

克而瑞進一步指出，7-8月“淡季不淡”的行情驅動下，整體狹義和廣義庫存量總量持穩(wěn)，去化周期基本恢復至疫情前水平。其中一線城市市場成交熱度延續(xù)，去化周期持續(xù)下行；核心二線庫存風險基本可控；三四線庫存量高位波動，但分化加劇。其中，中部三四線城市庫存風險逐步積累，市場整體承壓。