全國(guó)百城新房庫(kù)存數(shù)據(jù)曝光!長(zhǎng)三角壓力最小

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-15 10:00

疫情影響這一年，樓市影響大不大？新房庫(kù)存量是否繼續(xù)攀升？

最近，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至去年底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51971萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。去化周期為9.7個(gè)月，這也意味著，市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.7個(gè)月時(shí)間。

截至2020年底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3264萬(wàn)、27343萬(wàn) 和21364萬(wàn)平方米，同比增速分別為9.5%、10.8%和3.2%。總體上看，三類城市都出現(xiàn)了同比增速為正的現(xiàn)象。橫向?qū)Ρ瓤?，二線城市同比增速較為明顯。

這有兩方面的原因。一是二線城市是很多房企重點(diǎn)布局的城市，疫情期間供應(yīng)節(jié)奏反而需要加快，其在拉動(dòng)企業(yè)年度銷售業(yè)績(jī)方面具有積極的作用；二是二線城市的購(gòu)房政策略有收緊，使得部分項(xiàng)目的去庫(kù)存也會(huì)因此受到影響。

縱觀以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2020年去庫(kù)存周期呈現(xiàn)“倒U型”走勢(shì)，這說(shuō)明疫情帶來(lái)了沖擊，但在下半年逐漸走出疫情陰影，去庫(kù)存效果好于預(yù)期。類似去庫(kù)存狀況，說(shuō)明疫情下房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更強(qiáng)，各類資金正加快進(jìn)入樓市，進(jìn)而使得去庫(kù)存效果好于預(yù)期。

從城市排行可以看出，全國(guó)百城去化排序中，去化效果最好的6個(gè)城市均為長(zhǎng)三角城市，這和市場(chǎng)預(yù)期也基本一致。其中，湖州成為2020年全國(guó)百城去化效果最好的城市，去化周期為2.6個(gè)月；揚(yáng)州受益于“連淮揚(yáng)鎮(zhèn)”等高鐵開通的影響，投資價(jià)值明顯提升，市場(chǎng)交易活躍，去化周期也只有3.7個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2020年全國(guó)百城庫(kù)存的絕對(duì)規(guī)模繼續(xù)上升，這和去年特殊環(huán)境有關(guān)。如果是從存銷比數(shù)據(jù)看，其實(shí)是好于預(yù)期的?！?021年要積極關(guān)注庫(kù)存去化的外部環(huán)境。從利空的角度看，若個(gè)貸收緊，客觀上會(huì)利空樓市交易，進(jìn)而使得去庫(kù)存狀況面臨壓力。而從利好的角度看，疫情帶來(lái)的影響將繼續(xù)減弱，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面將有所改善，其將有助于去庫(kù)存的工作開展?！?/p>

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員

來(lái)源：南方都市報(bào)