下半年全國樓市略現(xiàn)供大于求華北與中部壓力較大

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-30 09:17

新聞來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

6月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國與9城供求關(guān)系與庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，4月、5月全國新開工面積逐漸企穩(wěn)，銷售面積有所反彈，預(yù)計(jì)2020年全國潛在供求比整體處于上升趨勢，四季度略有下降，2021年也大概率將緩慢下降。一季度后，疫情積壓需求有所釋放，但經(jīng)濟(jì)明顯下滑的影響并未消退，全國房地產(chǎn)市場仍處于下行周期，需求并不能回到疫情發(fā)生前的水平，2020年9月大概率是短期潛在供求比的高點(diǎn)，2021年將逐漸下降，但這種下行是緩慢而溫和的，并且仍然處于供大于求狀態(tài)，也體現(xiàn)出本輪周期“穩(wěn)”的特性。

報(bào)告指出，9城商品住宅去化周期上行較快，去化壓力增大；潛在供求比預(yù)計(jì)將在8月后明顯下降，并于年底達(dá)到供需平衡狀態(tài)，供求關(guān)系改善情況優(yōu)于全國水平。截至2020年4月，9城住宅銷售面積明顯下降，導(dǎo)致庫存去化壓力增大。同時(shí)新開工面積的快速下降，也將減少四季度的住宅供應(yīng)量，預(yù)計(jì)將使得潛在供求比降至1附近。具體城市上，華北地區(qū)如天津、華中地區(qū)如鄭州的供求比和去化周期相對較高，未來去化壓力較大；華南和華東地區(qū)則相對表現(xiàn)較好。

易居研究院研究員王若辰表示，潛在供求比與70城新房價(jià)格有較高的關(guān)聯(lián)度，歷史上供求比的高點(diǎn)基本對應(yīng)70城房價(jià)同比的低點(diǎn)，目前供求比仍在緩慢上行中，可能將在9月份見到高點(diǎn)后緩慢下行，按此規(guī)律，70城新房同比漲幅或也將見到低點(diǎn)，但不會明顯反轉(zhuǎn)，以“穩(wěn)”為主。