陳勁松致信未來寄語大橫琴里的世聯(lián)行基本盤

來源：智能家居時間：2020-08-05 08:00

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作為一家企業(yè)的創(chuàng)始人或董事長，給投資者、股東或員工寫信似乎已是習(xí)以為常的一件事情，廣為人知的寫信高手包括巴菲特、貝索斯、馬云等。

當(dāng)企業(yè)走到發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，董事長的一封信可能是信心，同時也意味著新的征程和未來的方向。

8月4日上午，陳勁松給世聯(lián)行(002285,股吧)同事及投資者致信，信件開頭便引用了羅伯特·席勒《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》里的一句話——

“找到自己在這個世界的位置，是快速變化世界中，建立自我認(rèn)知，推動自我成長的基點(diǎn)?！?/p>

致信的由頭，是此前發(fā)布的停牌公告內(nèi)容。世聯(lián)行稱，控股股東世聯(lián)中國正在籌劃表決權(quán)委托事項，擬委托珠海大橫琴集團(tuán)有限公司行使其持有的世聯(lián)行部分股份對應(yīng)的表決權(quán)。

若上述事項完成，大橫琴將擁有對世聯(lián)行的控制權(quán)和話語權(quán)?，F(xiàn)在從這封信的反饋結(jié)果來看，陳勁松達(dá)到了他的初步目的。官微發(fā)布該封信件20個小時后，超過七千人閱讀，留言“加油”助威震耳欲聾。

當(dāng)天傍晚，世聯(lián)行公告表決權(quán)委托事項細(xì)節(jié)。世聯(lián)中國擬委托大橫琴行使其持有的世聯(lián)行285,285,934股份對應(yīng)的表決權(quán)，該股份占世聯(lián)行股份總數(shù)14%。

敘事的意義

“每個人都是聽故事長大的?！边@是《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》簡介中的第一句話。

2013年諾獎得主羅伯特·席勒于近期發(fā)布的新書，主要講了故事在經(jīng)濟(jì)活動中的重要性，借此分析研究那些影響經(jīng)濟(jì)行為的流行事件背后的敘事原因。

作為公司創(chuàng)始人兼董事長，陳勁松也正在講述一個新故事。這個新故事的主角，或許不再是他一人。這段時間，世聯(lián)行與大橫琴的關(guān)系也“越走越近”。

今年7月，大橫琴二次受讓世聯(lián)行股份。首先，大股東世聯(lián)中國向大橫琴轉(zhuǎn)讓9.9%股份，世聯(lián)中國持股比例降至29.61%；二十天后，世聯(lián)行二股東華居天下轉(zhuǎn)讓6%股份予大橫琴，后者持股比例升至15.9%。

至此，若上述轉(zhuǎn)讓完成過戶，陳勁松透過世聯(lián)中國及其持有的股份仍為公司第一大股東。大橫琴則成為二股東，同時華居天下持股比例降至2.99%，不再是世聯(lián)行持股5%以上股東。上述兩筆交易共涉資9.44億。

隨后于7月28日，世聯(lián)行擬委托大橫琴行使其持有的世聯(lián)行部分股份對應(yīng)的表決權(quán)，涉及公司控制權(quán)轉(zhuǎn)移和實(shí)控人變更，公司股票也于次日停牌。

緊接著停牌一周后，世聯(lián)行發(fā)布權(quán)益變動公告稱，上述事項落實(shí)后，陳勁松及透過世聯(lián)中國作為一致行動人持有世聯(lián)行30.5%股權(quán)，維持A股資本市場30%持股比例的安全線，但同時其擁有的表決權(quán)比例降至16.5%。

另一邊，大橫琴將持有世聯(lián)行15.9%股權(quán)，擁有表決權(quán)比例升至29.9%，大橫琴將成為世聯(lián)行單一擁有表決權(quán)比例最高的股東，實(shí)控人將變更為珠海市橫琴新區(qū)國資委。

這是在一個多月前，世聯(lián)行放棄收購?fù)?、引資大橫琴后公司又再一次站上選擇的路口。在致投資者信件中，陳勁松稱“這是自創(chuàng)立以來與IPO同等重要的大事?！?/p>

此番世聯(lián)行實(shí)控人的變更，企業(yè)性質(zhì)從民企變更為國企，而對于世聯(lián)行的未來，陳勁松的理想有了更多。

在過去三年里，世聯(lián)行大規(guī)模地進(jìn)行了業(yè)務(wù)探索和布局，包括工商物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)園和工商物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營、長租公寓運(yùn)營、都市不動產(chǎn)交易綜合服務(wù)、新房聯(lián)賣交易平臺。

當(dāng)進(jìn)入到存量市場和深度城市化的“下半場”，陳勁松提出，要實(shí)現(xiàn)這些理想，世聯(lián)行本身的資源是遠(yuǎn)不足夠的，這也是引入大橫琴的考量所在。

現(xiàn)在為了理想，陳勁松選擇了最快、最直接，也是最簡單的方法，讓渡世聯(lián)行的控制權(quán)，以換取更多未來的發(fā)展空間。

作為珠海市國有產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，大橫琴一直定位于橫琴新區(qū)的“城市運(yùn)營商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”，致力于橫琴新區(qū)全島工商物業(yè)和城市配套設(shè)施的集中運(yùn)營管理，并擁有建設(shè)開發(fā)、招商引資、運(yùn)營管理的城市發(fā)展全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)。

對大橫琴的到來，陳勁松看到了遠(yuǎn)方，“無論在發(fā)展融資，還是業(yè)務(wù)標(biāo)桿樹立上，（引進(jìn)大橫琴）都具有里程碑意義，通過制度安排，實(shí)現(xiàn)國企背景，民營機(jī)制，專業(yè)團(tuán)隊的愿景?！?/p>

這次引進(jìn)大橫琴，陳勁松也將此看作是為實(shí)施“粵澳深度合作區(qū)”拉開大幕，更進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在城市和產(chǎn)業(yè)升級、租賃崛起以及房住不炒背景下，不動產(chǎn)服務(wù)商的出路何在。

事實(shí)上，《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》所要傳達(dá)的思想之一，是人們通過敘事講述目前正在做的事情，并為之賦予某種意義。

理想的道路

作為國內(nèi)首家登陸A股資本市場的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，陳勁松再次提及世聯(lián)行初創(chuàng)期的夢想——成為不動產(chǎn)服務(wù)的世界級企業(yè)，對標(biāo)世邦魏理仕。

事實(shí)上，世聯(lián)行23年的成長之路，正是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展二十余年的一部縮影。2009 年上市，是世聯(lián)行發(fā)展的高光時刻。隨著地產(chǎn)行業(yè)處于上升期，乘著那股東風(fēng)，世聯(lián)行的發(fā)展穩(wěn)步提升。

回顧過往，世聯(lián)行的營收規(guī)模及凈利潤均從2009年的個位數(shù)增長至2017年的82.53億元及10.03億元，該年世聯(lián)行的業(yè)績數(shù)據(jù)也達(dá)到目前為止的最高點(diǎn)，地產(chǎn)中介行業(yè)也漸入轉(zhuǎn)型期。

但過去這兩年中，世聯(lián)行發(fā)展遭遇波折，世聯(lián)行在2018至2019年營收及凈利均錄得負(fù)增長。

去年提出收購?fù)叩挠媱澥艽?，此次受疫情影響，關(guān)閉售樓處、經(jīng)濟(jì)處于短暫真空轉(zhuǎn)態(tài)后，世聯(lián)行承壓的跡象更加明顯，這也進(jìn)一步加速陳勁松援引外部的想法。

截至今年一季度，世聯(lián)行營收10.61億元，不及去年全年的六分之一，歸屬上市公司股東首次錄得凈虧損1.63億元，分別同比下降19.09%及562%。同期，經(jīng)營性現(xiàn)金流錄得負(fù)值，為-2.67億元，同比下降309.5%。

世聯(lián)行解釋，今年一季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額同比大幅減少的原因為金融服務(wù)業(yè)務(wù)的貸款回收和放貸產(chǎn)生現(xiàn)金流入凈額同比減少2.09億元。此外，受疫情影響，應(yīng)收賬款回款同比減少1.25億元。

截至今年一季度，世聯(lián)行的流動負(fù)債58.39億元，非流動負(fù)債1.29億元，其中短期借款18.19億元，長期借款為1.29億元，而貨幣資金為23.66億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，年內(nèi)，世聯(lián)行僅發(fā)行過一筆5億額度的超短期融資券，同時為旗下全資子公司世聯(lián)小貸1億元銀行授信提供擔(dān)保。

轉(zhuǎn)型帶來的陣痛來得太快?，F(xiàn)在，從世聯(lián)行發(fā)布的公告來看，大橫琴進(jìn)場后首要給予世聯(lián)行支持的便是資金，其承諾將向世聯(lián)行提供不低于5億元的借款，用于支持后者發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

隨著今年三月國內(nèi)售樓處陸續(xù)開放，世聯(lián)行期間推出線上看房和智慧案場等服務(wù)，以此逐步改善交易服務(wù)業(yè)務(wù)。

世聯(lián)行稱，今年上半年交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平，第二季度凈利潤歸正，虧損幅度收窄，但期內(nèi)金融服務(wù)業(yè)務(wù)的收入仍錄得同比下降，影響當(dāng)期利潤。

信的末尾，陳勁松寫道“世聯(lián)行必須站在時代的潮頭，擁抱這個新時代?！行判牡叵蚋鼜V闊的前景邁進(jìn)”，看來引進(jìn)國資后的世聯(lián)行或可期待。

（責(zé)任編輯：徐帥）