中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相繼倒閉,房?jī)r(jià)為何沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-30 14:19

2020年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)，原因有很多：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了三年多的宏觀調(diào)控之后，已經(jīng)進(jìn)入了“房住不炒”的穩(wěn)定期，無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都處于穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)候，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍進(jìn)入低利潤(rùn)階段。其次，2020年受疫情影響，許多熱點(diǎn)城市的租客、買(mǎi)房人數(shù)都有所減少，購(gòu)房意愿普遍下滑。最后，中央銀行、銀保監(jiān)會(huì)多次要求要嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)融資難、償債等壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈面臨斷裂的危險(xiǎn)。

然而，在此形勢(shì)下，我們并沒(méi)有看到大幅降低房?jī)r(jià)或房租的局面，甚至可以發(fā)現(xiàn)，在第一季度房地產(chǎn)進(jìn)入到冰點(diǎn)的情況下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是死撐，沒(méi)有降價(jià)。而數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日，我國(guó)已有304家房企申請(qǐng)破產(chǎn)。其中，中小企業(yè)破產(chǎn)的居多。

房?jī)r(jià)為何沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌？

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)增量的方式無(wú)疑是提高回款速度的直接方式，而為何眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寧可選擇破產(chǎn)，也不愿降價(jià)銷(xiāo)售呢？

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，無(wú)論是對(duì)于老百姓還是銀行系統(tǒng)，房?jī)r(jià)大幅下跌都會(huì)產(chǎn)生不良影響。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，已購(gòu)房人群花了大量財(cái)富買(mǎi)房，自然不愿意看到房?jī)r(jià)下跌。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大幅下跌，會(huì)造成人們的購(gòu)房意愿下滑，銀行的貸款業(yè)務(wù)會(huì)受到很大的影響，可能會(huì)產(chǎn)生一堆爛賬，不但會(huì)影響銀行的正常運(yùn)營(yíng)，也會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，這對(duì)于普通老百姓而言也是不利的。因此，房?jī)r(jià)的大幅迅速下跌對(duì)于老百姓和房企而言是不現(xiàn)實(shí)的，也是不利的。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)的原因有：第一，房?jī)r(jià)下降，之前購(gòu)房的老業(yè)主必然會(huì)有意見(jiàn)；第二，地方政府的“約談”和“限跌令”，通過(guò)宏觀調(diào)控的方式阻止了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)措施；

第三，可以避免陷入同行之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。綜上，我們也可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不愿意看到房?jī)r(jià)大幅下跌的結(jié)果。

未來(lái)買(mǎi)房還是最佳的投資手段嗎？

從三年前“房住不炒”成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，到今年7月25日的房地產(chǎn)座談會(huì)上國(guó)家明確表態(tài)“要時(shí)刻緊繃房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”，可見(jiàn)，國(guó)家正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為進(jìn)行遏制，以買(mǎi)房“躺賺”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。但無(wú)可否認(rèn)的是，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)、房租仍會(huì)以穩(wěn)定的速度增長(zhǎng)，買(mǎi)房無(wú)疑是保值增值的方式之一。