買房要關(guān)注的因素有很多，像地段、配套、物業(yè)等，但是影響剛需購房者最重要的因素還是價格。

不少朋友會因為手頭緊，而將目光放在小戶型上。而大多數(shù)新房主力產(chǎn)品都不是小戶型，所以有些方面設(shè)計會有多欠缺，更有甚者只是一些邊角料，舒適度比較差。

今天焦點君給大家介紹三個通州有小戶型的新房，設(shè)計都還不錯。

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金悅郡

項目位于通州馬駒橋，珠江逸景家園南區(qū)西側(cè)。

項目規(guī)劃洋房、小高層產(chǎn)品，全部都是一梯兩戶、南北通透設(shè)計。戶型有72㎡的兩居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，產(chǎn)品區(qū)間總體來說對剛需十分友好。

項目72平小兩居南北通透，主臥客廳雙飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，算是不錯了，相比之下，項目還有87平小三居，設(shè)計更加出色，而且比市面上的89平小三居少了兩平米，也算能節(jié)省一筆資金了，如果您覺得兩居擁擠，不妨踮踮腳夠一下小三居。

金悅郡還沒有開盤，預(yù)計價格會在4萬左右，感興趣的朋友可以詳細(xì)咨詢售樓處。

城市之光東望

項目位于通州臺湖，距離在建的地鐵17號線始發(fā)站直線距離500米左右。

西側(cè)直線距離800米處，就是景山學(xué)校，該校12年一貫制教育，有108個班，可提供4410個學(xué)位，南側(cè)1.5公里有整個臺湖區(qū)域唯一一家三甲醫(yī)院規(guī)劃用地。

項目前期70平小兩居已經(jīng)售罄。據(jù)了解，三期會加推32套70平小戶型，總價在普宅線以內(nèi)，有意向的朋友可要拼手速了。

該戶型和金悅郡72平戶型較為相似，不同的是，面積少了2㎡，不過東望的單價也要高，限售均價51508元/㎡，相比之下，東望的小戶型入手門檻還要高于金悅郡，但是后者的可選范圍要大，因為項目首期還沒開盤。

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 說完了通州東南和南部的項目，再來看一個東邊的項目。

禹洲朗廷灣

項目距離運河商務(wù)區(qū)2公里左右。東邊緊鄰小中河，南邊是朝陽北路快速路。

小區(qū)有配建的商業(yè)，總共5000平，西側(cè)有1.6萬平的寫字樓，北側(cè)配建幼兒園，南側(cè)的街角處還有個噴泉廣場。

該地塊銷售均價不超過52508元/㎡，且最高銷售單價不得超過55133元/㎡。

項目共14棟住宅，其中8#樓為7層洋房，均為125㎡戶型，其余13棟樓為9-11層的小高層，容積率僅1.6。戶型為80- 125㎡三居,帶裝修交付。

項目80平戶型做成了小三居，功能性大大加強(qiáng)。整體通透，客廳帶有陽臺，而且是明廚明衛(wèi)設(shè)計，總價430萬/套起。

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三個項目都是通州的限競房，需要滿足通州的購房資質(zhì)，相比于純商品房，上車門檻更低，感興趣的朋友可以考慮入手。

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