買房要關(guān)注的因素有很多，像地段、配套、物業(yè)等，但是影響剛需購房者最重要的因素還是價(jià)格。

不少朋友會(huì)因?yàn)槭诸^緊，而將目光放在小戶型上。而大多數(shù)新房主力產(chǎn)品都不是小戶型，所以有些方面設(shè)計(jì)會(huì)有多欠缺，更有甚者只是一些邊角料，舒適度比較差。

今天焦點(diǎn)君給大家介紹三個(gè)通州有小戶型的新房，設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)。

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金悅郡

項(xiàng)目位于通州馬駒橋，珠江逸景家園南區(qū)西側(cè)。

項(xiàng)目規(guī)劃洋房、小高層產(chǎn)品，全部都是一梯兩戶、南北通透設(shè)計(jì)。戶型有72㎡的兩居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，產(chǎn)品區(qū)間總體來說對(duì)剛需十分友好。

項(xiàng)目72平小兩居南北通透，主臥客廳雙飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，算是不錯(cuò)了，相比之下，項(xiàng)目還有87平小三居，設(shè)計(jì)更加出色，而且比市面上的89平小三居少了兩平米，也算能節(jié)省一筆資金了，如果您覺得兩居擁擠，不妨踮踮腳夠一下小三居。

金悅郡還沒有開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在4萬左右，感興趣的朋友可以詳細(xì)咨詢售樓處。

城市之光東望

項(xiàng)目位于通州臺(tái)湖，距離在建的地鐵17號(hào)線始發(fā)站直線距離500米左右。

西側(cè)直線距離800米處，就是景山學(xué)校，該校12年一貫制教育，有108個(gè)班，可提供4410個(gè)學(xué)位，南側(cè)1.5公里有整個(gè)臺(tái)湖區(qū)域唯一一家三甲醫(yī)院規(guī)劃用地。

項(xiàng)目前期70平小兩居已經(jīng)售罄。據(jù)了解，三期會(huì)加推32套70平小戶型，總價(jià)在普宅線以內(nèi)，有意向的朋友可要拼手速了。

該戶型和金悅郡72平戶型較為相似，不同的是，面積少了2㎡，不過東望的單價(jià)也要高，限售均價(jià)51508元/㎡，相比之下，東望的小戶型入手門檻還要高于金悅郡，但是后者的可選范圍要大，因?yàn)轫?xiàng)目首期還沒開盤。

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 說完了通州東南和南部的項(xiàng)目，再來看一個(gè)東邊的項(xiàng)目。

禹洲朗廷灣

項(xiàng)目距離運(yùn)河商務(wù)區(qū)2公里左右。東邊緊鄰小中河，南邊是朝陽北路快速路。

小區(qū)有配建的商業(yè)，總共5000平，西側(cè)有1.6萬平的寫字樓，北側(cè)配建幼兒園，南側(cè)的街角處還有個(gè)噴泉廣場。

該地塊銷售均價(jià)不超過52508元/㎡，且最高銷售單價(jià)不得超過55133元/㎡。

項(xiàng)目共14棟住宅，其中8#樓為7層洋房，均為125㎡戶型，其余13棟樓為9-11層的小高層，容積率僅1.6。戶型為80- 125㎡三居,帶裝修交付。

項(xiàng)目80平戶型做成了小三居，功能性大大加強(qiáng)。整體通透，客廳帶有陽臺(tái)，而且是明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)430萬/套起。

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三個(gè)項(xiàng)目都是通州的限競房，需要滿足通州的購房資質(zhì)，相比于純商品房，上車門檻更低，感興趣的朋友可以考慮入手。

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