隨著監(jiān)管政策加碼，對于房企通過信托渠道融資的審核越發(fā)嚴(yán)格。根據(jù)用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，今年來，截至記者發(fā)稿時止，我國68家信托公司共發(fā)行了3858款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)?？傆?118.5億元，相較于去年同期的4099款6352.6億元的規(guī)模，在融資額度上同比下滑了19.4%。

7月份以來，整個房地產(chǎn)信托發(fā)行延續(xù)了下滑態(tài)勢。用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全行業(yè)共發(fā)行241款416.1億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較于上月的481款794.2億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上下降了50%，在融資規(guī)模上則下降了47.6%；而與去年同期的516款755.56億元的規(guī)模相比，在發(fā)行只數(shù)上更是同比銳減了53.3%。

事實上，我國房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模自2019年下半年以來，連續(xù)多個季度下行。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.58萬億，較2019年末下降1249.87億元。

“這主要原因有二：一是監(jiān)管趨嚴(yán)，從去年下半年以來，房地產(chǎn)信托經(jīng)歷了多輪窗口指導(dǎo)和調(diào)控；二是一季度新冠疫情沖擊使得樓市停擺，房地產(chǎn)開發(fā)也全面暫停，房企融資需求萎縮的同時信托業(yè)務(wù)的開展也短期內(nèi)受限。”對此，有信托分析人士認(rèn)為。

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