據(jù)中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司統(tǒng)計(jì)，從2020年前三季度信托登記系統(tǒng)新增數(shù)據(jù)看，昔日起到支撐作用的房地產(chǎn)信托占比保持低位。專(zhuān)家表示，隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則明朗化，房企融資規(guī)模被壓縮已成定局，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模將保持下降趨勢(shì)，未來(lái)信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)類(lèi)信托業(yè)務(wù)須更加謹(jǐn)慎。

信托通道日漸收窄

中信登數(shù)據(jù)顯示，三季度，工商企業(yè)成為信托資金最主要投向，投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模持續(xù)縮水。投向工商企業(yè)的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規(guī)模比例超四成；投向房地產(chǎn)的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規(guī)模比例年內(nèi)再次低于一成。

用益信托網(wǎng)研究員帥國(guó)讓表示，9月投向房地產(chǎn)的集合信托募集規(guī)模大幅下滑，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月房地產(chǎn)集合信托募集規(guī)模430.03億元，同比下降45.55%，環(huán)比下降34.86%。

規(guī)模存下滑空間

用益信托網(wǎng)研究員喻智表示，信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。中小房企受政策影響程度將遠(yuǎn)大于頭部房企，房地產(chǎn)類(lèi)信托或向頭部房企集中。受房企融資新規(guī)影響，預(yù)期房企融資方式將逐漸由債權(quán)性融資轉(zhuǎn)向股權(quán)性融資。從公開(kāi)的監(jiān)管政策信息看，監(jiān)管層對(duì)房企融資中有息負(fù)債比重關(guān)注度最高。因此，降低貸款等形式的債權(quán)融資比重成為房企考慮的重點(diǎn)。

展望四季度，帥國(guó)讓預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模仍存下滑空間。一方面，在防控風(fēng)險(xiǎn)背景下，房地產(chǎn)信托一直是監(jiān)管整治的重點(diǎn)；另一方面，在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資者對(duì)房地產(chǎn)信托愈加謹(jǐn)慎。

相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)信托募集規(guī)模 呈下降趨勢(shì)
一季度房地產(chǎn)信托 成立規(guī)模同比銳減
一季度房地產(chǎn)信托成立規(guī)模同比銳減
集合信托募集規(guī)模暴增97.91% 標(biāo)品類(lèi)、房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品募集走高為重要支撐因素
一季度房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降
房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模下滑至5100億
一季度發(fā)行數(shù)量銳減 房地產(chǎn)信托遭遇“倒春寒”
信托資產(chǎn)規(guī)模連降九個(gè)季度 投向房地產(chǎn)資金減少
房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)三個(gè)季度回落
監(jiān)管加力 10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億元