房產(chǎn)繼承沒那么簡(jiǎn)單,需要滿足四個(gè)條件!

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-25 11:00

房產(chǎn)是屬于私人財(cái)產(chǎn)，可隨意由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、繼承等各種活動(dòng)，在實(shí)際生活中，房產(chǎn)最常見的活動(dòng)就是用于買賣了，比較少見的就是繼承了，于是今天就來說說房產(chǎn)繼承這個(gè)話題。一般來說，大家都認(rèn)為房產(chǎn)繼承只要按照遺囑就行了，熟不知，房產(chǎn)繼承還要滿足四個(gè)條件。

一、房產(chǎn)繼承只有在被繼承人死后才可進(jìn)行

這種糾紛其實(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)生在有錢人的家庭里，比如，某某老人快要離逝了，于是為了避免繼承人以后因房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，部分房產(chǎn)所有人會(huì)在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給指定的繼承人，比如分給子女，這種行為自然是合法的，但這樣做并非繼承，只能算作贈(zèng)與。

這是為什么呢？不是立了房產(chǎn)遺囑了嗎？因?yàn)閺姆缮蟻碚f，房產(chǎn)繼承只有在被繼承人死后才可進(jìn)行，而此時(shí)繼承并沒有開始，所以只能算作為贈(zèng)與。

二、繼承人應(yīng)是被繼承人的合法繼承人

房產(chǎn)繼承并不是說遺囑上寫著誰繼承，他就能繼承的，這其中還需要符合一定的條件。比如，繼承人應(yīng)是被繼承人的合法繼承人，因?yàn)樗^合法繼承人就是指依照法律規(guī)定可作為繼承人的繼承人。

一般來說，從法律上來說，合法的繼承人應(yīng)該是被繼承人的直系親屬，例如新生兒女之類的。若被繼承人立有遺囑，要把房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者捐獻(xiàn)出去，這只能算作遺贈(zèng)，并不是繼承。

三、房產(chǎn)繼承的應(yīng)是被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

比如，如果你想繼承你爺爺?shù)牧粝聛淼姆慨a(chǎn)，那么就得先確認(rèn)該房產(chǎn)是你爺爺?shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，房產(chǎn)繼承人只能繼承被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若是共有房產(chǎn)，在繼承時(shí)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，只有分割后屬于被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才能被繼承。

四、房產(chǎn)繼承符合法定繼承

在實(shí)際生活中，由于房產(chǎn)繼承而生出了不少糾紛了，因此國家也對(duì)此制定了不少法律法規(guī)。比如，房產(chǎn)繼承符合法定繼承，所謂法定繼承是指按照法律規(guī)定，由繼承人按照繼承順序、繼承分割進(jìn)行繼承。

也許在這里就有人會(huì)問了，法定繼承人的順序一般是怎樣的？一般來說，若按照法定繼承，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人才能由第二順序繼承人繼承。第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

每每看到電視上上演各種房產(chǎn)繼承時(shí)，都會(huì)覺得很簡(jiǎn)單，不就是立個(gè)遺囑，然后按照遺囑上來繼承就行了，然而，在實(shí)際生活中，卻是要符合上面這四個(gè)條件后，才能順利繼承到房產(chǎn)，不得不說，房產(chǎn)繼承原來這么麻煩，條件竟是如此苛刻，真心傷不起呀。

來源：房地產(chǎn)樓市通

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