有宅基地要繼承的看過來,這事并沒那么簡單

來源：智能家居時間：2020-10-22 06:22

對于很多人來說，宅基地是全家老小心里的一件大事，因為它關(guān)乎千家萬戶的巨大利益，而且以往在很多問題上都有模糊地帶，讓人心里總不踏實。昨天，關(guān)于宅基地出了個大新聞——自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局等7部委共同研究，針對宅基地的問題終于給了個明確答復(fù)。

一時間，萬眾沸騰！但是，站長還是要潑潑冷水，這事并沒有你想象的那么簡單。宅基地使用權(quán)，穩(wěn)了關(guān)于宅基地繼承的問題，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人群都極為關(guān)注，因為這不僅涉及到自身利益，也關(guān)乎很多人的鄉(xiāng)愁。以往執(zhí)行時，如果小王原來是農(nóng)村居民，后來戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)，那么小王在農(nóng)村的父母去世后，其宅基地使用權(quán)通常要交還給農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。而按照七部委此次給出的明確說法，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以按照房地一體原則，由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記，取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。此前很多人面臨著只能繼承房屋使用權(quán)、不能繼承宅基地使用權(quán)的問題?，F(xiàn)在，進城落戶的子女可以明確繼承土地的使用權(quán)，權(quán)益得到了延展，也讓很多人心里的石頭落了地。好，基本情況介紹完，站長還要再圈幾個重點。1、能繼承的是宅基地的“使用權(quán)”。舉個例子，如果小王已經(jīng)將戶口遷入城市，而他的父母在農(nóng)村宅基地上建有一棟房子，那么當(dāng)父母百年身故后，小王可以繼承的是那棟房子的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)，而不是宅基地本身。原因也很簡單，根據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，使用權(quán)是房屋所有人的，而所有權(quán)是集體的。所以甭管如何繼承，涉及到的都只是使用權(quán)。2、宅基地使用權(quán)不能被單獨繼承，只能跟房屋一起被繼承。這意味著，如果宅基地上沒有房子了，那也就不能繼承了。也就是說，子女繼承房屋后，一旦房屋倒塌，宅基地使用權(quán)也會被收回。3、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民）因繼承房屋占用宅基地的，在確權(quán)登記時，會在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。這個注記一定不要小看，有了這個注記，那在房屋重建、擴建、改建時就會受到限制。因為依據(jù)現(xiàn)在的法律政策規(guī)定，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承的農(nóng)村房屋是不能重建、改建、擴建的?；凇胺康匾惑w”原則，城鎮(zhèn)戶口的子女繼承房屋后，只是暫時獲得了宅基地使用權(quán)，但不能長久使用。今天也有一些站友咨詢站長，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承的農(nóng)村房屋能不能重建？站長只能說，根據(jù)七部委此次的說法，能明確的就是城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)，但可沒說繼承來的農(nóng)村房屋可以重建哦。勸大家，在父母健在時就把房子蓋結(jié)實點……雖然宅基地產(chǎn)權(quán)人想翻建也要申請和審批，但別嫌麻煩，現(xiàn)在麻煩是為了將來省心。城鎮(zhèn)化進程，加速站長看來，宅基地政策不僅是利好農(nóng)民，對城鎮(zhèn)化發(fā)展也有很大的推進作用。現(xiàn)在很多農(nóng)民有進城工作甚至安家落戶的意向，不過有些人擔(dān)心農(nóng)村戶口換成城鎮(zhèn)戶口，承包地的使用權(quán)會變更，或者農(nóng)村的房子沒了產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在七部委給農(nóng)民吃了顆定心丸，肯定也會推進城鎮(zhèn)化進程。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全國農(nóng)村人口有5.7661億。早在2016年10月，我國就出臺了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》。2019年又開始放開城市落戶限制，發(fā)改委等部門連續(xù)多次發(fā)文，取消了城區(qū)人口300萬以下的大中小城市的落戶門檻，零門檻落戶已經(jīng)成為眾多城市的標(biāo)配。大量農(nóng)村人口進入城市，意味著會新增很多住房需求，未來人口新增多的強三四線城市房價會有更大的上漲潛力。擊鼓傳花游戲，后半場政策越來越完善，七部委明確了城鎮(zhèn)戶口人員可以繼承，但不能交易買賣（下圖）。意味著以前處于政策灰色地帶的小產(chǎn)權(quán)房子被徹底定性，未來能轉(zhuǎn)為合法房子的可能性非常低，大家買房時更要擦亮雙眼。

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但隱患極大。在以前的房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，確實有人通過購買小產(chǎn)權(quán)房賺到了?？墒乾F(xiàn)在政策多次對小產(chǎn)權(quán)房定性，而且調(diào)控越來越嚴(yán)，高位接盤小產(chǎn)權(quán)房，搞不好就會山頂站崗。以前憑趕上行業(yè)紅利運氣賺的錢，以后會憑實力給虧掉。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房不一樣，產(chǎn)權(quán)為公有，一旦進行私自買賣，產(chǎn)權(quán)爭議是不受法律保護的；如果涉及拆遷，也很有可能沒有一分錢補償款。自然資源部5月18日下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》表示：城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地，小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將非法用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)進入擊鼓傳花游戲的后半場，最后接盤的人結(jié)局如何可想而知。