四季如春、氣候宜人、繁花盛開、空氣宜人……昆明一直以“春城”的稱號(hào)享譽(yù)世界，更是名副其實(shí)的洗肺天堂。這里年均16攝氏度，無霜期278天，是全國第一避暑城市，第三避寒城市。

　　春江水暖鴨先知。嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商們?cè)缫巡蹲降竭@里的商機(jī)。從克而瑞房地產(chǎn)銷售業(yè)績排行榜來看，2019年度排名前10的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)有7家均在昆明有所布局且銷售業(yè)績排名位列昆明榜前10位。

　　激烈的競爭之下，品質(zhì)成為各大房企比拼的重要實(shí)力。在這其中，又以“網(wǎng)紅打卡盤”頻出的陽光城具有代表。

　　坐落于滇池北岸組團(tuán)草海西北岸的滇池半山項(xiàng)目，位于春雨路地鐵3號(hào)線石咀站旁，毗鄰規(guī)劃中的高鐵西站。滇池半山項(xiàng)目占據(jù)了昆明最寶貴的原生林海，六大生態(tài)公園環(huán)繞，峰巒起伏，宜居懷抱，享綠色天然氧吧、高負(fù)氧離子健康 生活，出門即是公園。環(huán)草海片區(qū)，坐山觀海，兼得城市繁華與山海氣韻，進(jìn)可得都市繁華，退可享田園靜穆。

　　半懸于山體之上，可以俯瞰城市與滇池的山海美術(shù)館更是被稱為“暗藏在城市中最浪漫的美術(shù)館”，成為小紅書上時(shí)尚達(dá)人推薦的打卡勝地。也是陽光城近年來“品質(zhì)樹標(biāo)桿”的代表作之一。

　　品質(zhì)沒有捷徑

　　“目前房地產(chǎn)市場，是一個(gè)縮量市場，項(xiàng)目不好不是多賺少賺的問題，可能面臨的是賣不出去的問題，設(shè)計(jì)我主抓一年多時(shí)間，效果立竿見影，已經(jīng)可以保證設(shè)計(jì)方案是先進(jìn)的；

　　接下來我們要把工程品質(zhì)做好，把服務(wù)品質(zhì)做好，而這兩方面的品質(zhì)沒有捷徑，需要我們精益求精、持之以恒?！比涨埃诶ッ鞯岢匕肷巾?xiàng)目，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌如是說。

　　據(jù)了解，昆明半山滇池的項(xiàng)目，僅僅是美術(shù)館和售樓處的方案，就推翻了幾十個(gè)方案以后才選出來的。

　　推翻了既有的方案，陽光城團(tuán)隊(duì)又找了5家企業(yè)公開投標(biāo)。再度斃掉20多個(gè)方案后，最后選定了一個(gè)設(shè)計(jì)師的方案，“他之所以能出這個(gè)方案，我覺得他尊重這個(gè)地方”朱榮斌說。

　　方案確定以后接下來就是施工。由于施工難度太大，朱榮斌把建筑師出身的同事調(diào)任為項(xiàng)目總經(jīng)理，現(xiàn)場指揮。十幾個(gè)同事甚至因?yàn)橐咔樵颍汗?jié)都沒有回家，一直待在工地。

　　在陽光城看來，品質(zhì)是陽光城正在努力實(shí)現(xiàn)的品牌標(biāo)簽，這是一個(gè)全線的概念，沒有捷徑可走。

　　品質(zhì)工程設(shè)計(jì)先行，但只是把設(shè)計(jì)做好還不夠。

　　“展示區(qū)很漂亮，但真正的品質(zhì)體現(xiàn)在業(yè)主入住后的舒適度。除了裝修、綠化看得見之外，結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電等普通業(yè)主都關(guān)心不到，但它們是會(huì)真正影響到房屋品質(zhì)和業(yè)主舒適度的?！?/p>

　　陽光城所講的品質(zhì)是設(shè)計(jì)品質(zhì)、工程品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的全方位提升，而要把工程品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)做好，這是一個(gè)任重道遠(yuǎn)的事情，不能投機(jī)取巧，沒有捷徑。

　　事實(shí)上，規(guī)模上臺(tái)階之后，陽光城品質(zhì)樹標(biāo)桿正逐步落到實(shí)處。

　　除了滇池半山項(xiàng)目，在貴州龍里望鄉(xiāng)，由水石設(shè)計(jì)、天青建筑、山水比德等國內(nèi)外一線大師團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆規(guī)劃，打造的人文教育大盤，從社區(qū)文化設(shè)定到產(chǎn)品靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，最終呈現(xiàn)的效果也讓人眼前一亮。

　　“做樓盤，就是要給這小區(qū)有跑的地方，有跳的地方，有玩的地方?！敝鞓s斌詼諧地表示：““有業(yè)主說買房的理由，是覺得孩子在這樣的環(huán)境下長大，個(gè)頭都能多長三公分”

　　滇池半山、龍里望鄉(xiāng)、上海濱江悅、南京文瀾府、杭州檀悅、京兆府、溪山悅、佛山綠島湖……陽光城正憑借一個(gè)一個(gè)的項(xiàng)目打造屬于自己的標(biāo)桿。以“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”為戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，25年來，陽光城共在全國100余座城市筑就了300多個(gè)精品項(xiàng)目。

　　規(guī)模利潤平衡

　　如果說產(chǎn)品系搭建是骨架，那骨架背后的靈魂就是陽光城綠色智慧家戰(zhàn)略。日前，陽光城集團(tuán)綠色智慧家聯(lián)合清華大學(xué)共同發(fā)表三篇論文，刊載于國家核心期刊《建筑技藝》2020年03月，第三期（月刊），總第294期中。

　　“綠色智慧家”是陽光城3年前就開始的產(chǎn)品戰(zhàn)略，包括了健康的硬體（社區(qū)環(huán)境、建筑物、室內(nèi)環(huán)境）和軟體（社區(qū)服務(wù)），為老百姓提供更舒適、節(jié)能、環(huán)保的居家體驗(yàn)。陽光城基于“綠色智慧家”體系的產(chǎn)品力打造給予大力投入，不惜加大成本，不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品層面，更給予組織架構(gòu)、研發(fā)經(jīng)費(fèi)上的支持，進(jìn)而促進(jìn)產(chǎn)品不斷進(jìn)階、升維。

　　據(jù)了解，陽光城專門成立綠色智慧家研究院，包含高校頂級(jí)專家、合作供應(yīng)商的高級(jí)研發(fā)人員，研究院對(duì)市場化產(chǎn)品理解透徹，把握市場導(dǎo)向，并推動(dòng)研發(fā)在項(xiàng)目上具體的實(shí)施。項(xiàng)目研發(fā)之后，牽扯到工程實(shí)施、集采（合約部門）、營銷、物業(yè)服務(wù)、客服、IT部門（手機(jī)app控制家用電器、物業(yè)服務(wù)對(duì)接），綠色智慧家研究院確保研發(fā)出來產(chǎn)品能夠在公司整個(gè)運(yùn)營實(shí)施過程當(dāng)中能夠?qū)嵤┑煤?，建設(shè)得好。

　　陽光城的“產(chǎn)品力組合拳”不止于此。中指研究院分析指出，在引入合作方面，一方面，陽光城會(huì)尋找最優(yōu)秀、最適合自身產(chǎn)品特點(diǎn)和要求的設(shè)計(jì)公司；另一方面，內(nèi)部參股網(wǎng)絡(luò)科技公司“星網(wǎng)銳捷”，幫助智能化研發(fā)，母公司旗下有“龍凈環(huán)?！?，對(duì)健康住宅提供研發(fā)如水處理、土壤處理、新風(fēng)處理；其三，陽光城與清華大學(xué)合作研究綠色智慧家課題，如光、機(jī)器人、室內(nèi)污染源材料等領(lǐng)域，也接觸了麻省理工高校，希望在智慧城市方面開展研究；最后，專門成立了“綠色智慧家”專家組，包含高校頂級(jí)專家，和合作供應(yīng)商企業(yè)里面的高級(jí)研發(fā)人員，對(duì)市場化產(chǎn)品理解更加透徹，科學(xué)把握市場導(dǎo)向。

　　在日前進(jìn)行的線上2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，陽光城方面透露，其“綠色智慧家”產(chǎn)品主張不斷深化，已落地授牌項(xiàng)目44個(gè)，總建筑面積530萬平方米，為15萬陽光城業(yè)主提供全面服務(wù)。

　　匠心打造標(biāo)桿項(xiàng)目的同時(shí)，如何把握品質(zhì)和利潤之間的平衡點(diǎn)成為行業(yè)內(nèi)頗為關(guān)注的問題。

　　“好的公司就是要慢慢的做，千萬不要快。只要你認(rèn)可地產(chǎn)是個(gè)好的賽道，堅(jiān)持做好的事情，就會(huì)越來越幸福?！敝鞓s斌對(duì)于這一觀點(diǎn)非常贊同。

　　年報(bào)顯示，2019年陽光城實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2110.31億元，同比增長29.58%，正式跨入2000億陣營；營業(yè)收入610.49億元，比上年同期增長了8.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤40.2億元，比上年同期增長了33.21%。

　　甚至在行業(yè)普遍比較艱難的2020年，陽光城依然交出了一份令人滿意的業(yè)績答卷。根據(jù)公司方面日前發(fā)布的2020年一季度報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.15億元，比上年同期增長了11.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.33億元，比上年同期增長了40.74%。公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流12.72億元，比上年同期增長了116.07%。

　　陽光城的業(yè)績表現(xiàn)也得到了資本市場的認(rèn)可。7月2日，證券研究機(jī)構(gòu)中金公司在分析中指出：“考慮到公司中期盈利增長穩(wěn)健、銷 售端有韌性、杠桿端持續(xù)改善和市場風(fēng)險(xiǎn)偏好提升，我們上調(diào)目標(biāo)價(jià)8%至9.31元，維持跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)。”

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