房產(chǎn)新政策!這類房子將拿不到房產(chǎn)證

來源：智能家居時間：2020-07-13 14:33

最近，國家自然資源部下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，里面著重強調(diào)：

1、2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

2、小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。

這就意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”基本無望，如果不慎買到小產(chǎn)權(quán)房基本是被坑的節(jié)奏，所以今天小淼就好好給大家科普一下小產(chǎn)權(quán)房的知識，防止大家踩坑受騙。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是沒有房產(chǎn)證的房子。一般是在農(nóng)村集體用地上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，不符合國家對于商品房的要求，產(chǎn)權(quán)歸村民集體所有，不能上市交易。

目前來看，小產(chǎn)權(quán)房有三類：

第一類是村民自己花錢建造的農(nóng)民房，自己做房地產(chǎn)老板，價格非常便宜，不過環(huán)境、物業(yè)什么的就不要想了。

第二類是村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)建造的統(tǒng)建房，村民既是建造者也是股東，每年可以獲得分紅。

第三類是開發(fā)商出錢，村集體出地，兩家合作蓋樓，一起賺錢一起happy。這類小產(chǎn)權(quán)房是市面是最常見的，小區(qū)規(guī)劃、管理什么的也都還可以。

不過，這三類小產(chǎn)權(quán)房都有一個共同點，那就是此類房屋（小產(chǎn)權(quán)房）實際上屬于違章、違法建筑，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（例如出租），沒有出售權(quán)，即房子不可買賣（原則上）。正因為小產(chǎn)權(quán)房有諸多條件的限制，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的房價要比市面上的商品房便宜很多，所以吸引了不少貪圖便宜的購房者。