教育一直是中國家長心中的頭等大事，圍繞著教育的學(xué)區(qū)房也總是話題不斷。

從北京市西城區(qū)出臺政策，宣布實行“多校劃片”入學(xué)，直接導(dǎo)致“五一”期間西城房產(chǎn)成交量大增；到深圳“深高南學(xué)位房變公寓房”，中介帶頭“跪求學(xué)位”，借所謂“名校學(xué)位”炒作以抬高房價。

大多數(shù)人堅信，好學(xué)區(qū)的房價不會降，因為學(xué)位難求，但真的是這樣嗎？

【1】

學(xué)區(qū)房其本質(zhì)還是教育資源的分配，其關(guān)鍵是學(xué)校，不是房子。

那高價位的學(xué)區(qū)房是否真的合理呢？

以深圳為例，深圳一直保持著高速的凈流入人口增長，學(xué)位需求日益增多。

早在2018年，教育部門就測算，到2020年，深圳小初學(xué)位缺口將達(dá)到4.95萬個！

隨著青年人口持續(xù)流入與二胎政策的推進(jìn)，深圳對學(xué)位以及學(xué)區(qū)房有著最原始且慘烈的需求，學(xué)區(qū)房成交價攀升，一些學(xué)區(qū)房價格早已突破10萬，甚至更高，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)一房難求。

當(dāng)供需關(guān)系越來越緊張，作為教育的核心環(huán)節(jié)——學(xué)校，卻并沒有因高企的房價而收獲到什么，公辦學(xué)校的財政撥款和教師工資基本是固定的，和招生數(shù)量、教學(xué)質(zhì)量沒有必然聯(lián)系，所以學(xué)校的招生計劃是根據(jù)教育局要求和學(xué)校自己的實際需求安排，而不是家長的需求。

對于買學(xué)區(qū)房的家長來說，學(xué)位是支持高房價的核心要素，但這個核心要素又和學(xué)校有什么關(guān)系呢，又不會給學(xué)校添磚加瓦，也不會給教師漲工資，更不會和學(xué)校有合同制約。所以這個要素真的就那么牢固嗎？

其實掌握話語權(quán)的是教育部門和學(xué)校，一紙政策可以就近派學(xué)，一句學(xué)位有限可以拒之門外，只要有需要，規(guī)則就可以調(diào)整。

【2】

既然追逐的學(xué)區(qū)房不那么牢靠，那能否換個角度來看呢？曾經(jīng)的牛小是否會“泯于眾人”，曾經(jīng)的渣小能否成為新星？

以廣州為例，94年廣東省教育廳開始把全省的中小學(xué)校分為“省、市、縣級學(xué)?！?，當(dāng)時的越秀區(qū)可謂是廣州教育的巔峰區(qū)域，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，天河和珠江新城的強(qiáng)勢崛起，大量優(yōu)秀的新廣州人居住于此，生源質(zhì)量明顯提高，硬是把普通小學(xué)變成了牛校。而天河小學(xué)的學(xué)業(yè)成績也有反超越秀之勢，真是江山代有才人出，長江后浪推前浪。

可以看出，教育與學(xué)校的發(fā)展并不是一成不變的

，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會吸引越來越多高素質(zhì)人才，隨之改變的就是生源的質(zhì)量，而經(jīng)濟(jì)好了，自然可以高薪聘請名師。師資、生源質(zhì)量提高了，成績自然而然的就上來了，想不成為名校都難。例如深圳隨著改革開放經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近幾年總會有中小學(xué)高薪聘請名校高材生的新聞，加上大批高素質(zhì)人才的引進(jìn)，使得深圳近年來基礎(chǔ)教育的確突飛猛進(jìn)，從高考成績來看，無論是重本率還是一本率都已經(jīng)非常接近廣州了。

換個角度看，你可以尋找下一個崛起的學(xué)區(qū)，而不是給自己施加重壓，強(qiáng)行買入現(xiàn)在10萬/平的頂級名校的學(xué)區(qū)房。

【3】

不否認(rèn)學(xué)區(qū)房的價值，但是，要提醒大家理性看待學(xué)區(qū)房的高“溢價”，不能過度炒作，以此為剛需。

教育公平的實現(xiàn)需要很長時間，而就目前的階段，教育資源一直都是不均衡的。家長注重教育，給子女提供好的教育資源也是人之常情，但要合理、理性看待，盲目追求名校，超越自身經(jīng)濟(jì)實力去購買“天價學(xué)區(qū)房”的同時，也要謹(jǐn)防一紙政策真的可能會讓你“資產(chǎn)清零”。

提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

你可能還想看……

1、

又一城樓市收緊！多地房價“過熱”觸發(fā)調(diào)控升級？

2、

二手房壓頂！這些城市正在加速“拋售”

3、

2.2萬元一套“白菜價”的房子來了！樓市下半年如何走？

相關(guān)知識

學(xué)區(qū)房,是“黃粱一夢”?還是真“剛需”?
買房必讀!剛需買房的正確打開方式! ?
剛需優(yōu)質(zhì)房源大減 學(xué)區(qū)換房客趨冷靜
被樓市調(diào)控“歧視”的剛需！
深·客丨房哥:優(yōu)質(zhì)樓盤剛需價格 剛需已被重新定義
"花式"降價難掩返鄉(xiāng)置業(yè)頹勢 剛需學(xué)區(qū)房炒作蔓延至三四線城市
剛需走俏改善型房源滯銷,北京二手房市場分化明顯
深圳樓市打新規(guī)則再變:采取“入圍”制 利好真剛需家庭
深圳樓市嚴(yán)重分化:無房剛需的“福音”,改善剛需卻遇尷尬…
上海樓市:怎么判斷,自己的剛需房被“淘汰”了?行家公開答案!