總價(jià)23.82億、樓面價(jià)6.5萬!龍光首入上海的雄心與挑戰(zhàn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 09:15

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞記者包晶晶吳抒穎編輯魏文藝

龍光終于得償所愿，在上海拿下首個(gè)地塊。

今日（7月9日），上海集中出讓5宗涉宅地塊，最終全部成交，總攬金達(dá)74.45億元。其中，上海駿譽(yù)房地產(chǎn)有限公司（龍光）經(jīng)過77輪競價(jià)，以總價(jià)23.82億元競得楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊，樓面價(jià)65441元/平方米，溢價(jià)率19%。這也是這家來自大灣區(qū)的房企，在上海拿下的第一個(gè)項(xiàng)目。

值得一提的是，龍光近年來一直扮演著“央企”狙擊者的角色，堪稱土地市場上“兇狠”的過江龍。今日拿下的地塊，正是其和招商蛇口激戰(zhàn)數(shù)輪并笑到了最后。就在一個(gè)多月前，龍光在深圳拿下了一宗“地王”項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)擊敗的競爭對(duì)手也是一眾央企聯(lián)合體。

“敢搶敢拼”，龍光歷來如此。今年以來，龍光的身影也頻頻出現(xiàn)在一二線城市的土地市場。在龍頭房企紛紛謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場的當(dāng)下，龍光逆流而上，藏著的是這家區(qū)域房企走向全國的雄心。

龍光的“上海灘風(fēng)云”

這塊地龍光算是“拿對(duì)”了。

從項(xiàng)目的區(qū)位和出讓價(jià)格來看，這是一宗各方面質(zhì)素都比較出色的地塊。該地塊也是上海楊浦區(qū)定海街道目前為數(shù)不多的宅地，容積率為2.5，建筑面積3.64萬平方米，目前周邊住宅開發(fā)較為成熟，而且緊鄰軌道交通12號(hào)線。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該地塊周邊了解到，目前與其緊鄰的白洋淀綠苑二手房均價(jià)57000元~69000元/平方米，中軒麗苑均價(jià)56000元~76000元/平方米。而且，這兩個(gè)小區(qū)的房齡均已超過15年。

能夠與之比較的是僅一站之外的華發(fā)公館，2018年正式開盤，價(jià)格約94000元/平方米。同年，陽光城檀悅101也曾以超10萬元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了超高去化率。

龍光拿下的楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊圖片來源：每經(jīng)記者包晶晶攝

故而，從龍光的拿地成本來看，只要操盤得當(dāng)，這家勇猛的灣區(qū)房企應(yīng)該不會(huì)面臨成本和去化的壓力。

事實(shí)上，龍光對(duì)上海市場覬覦已久，近期在土地市場上也頗為兇狠。就在一周前，龍光和招商蛇口也為上海虹口出讓的一宗宅地鏖戰(zhàn)了187輪，雖然最終龍光惜敗，但其搶地的決心由此可見一斑。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也指出，“龍光加大長三角投資力度，但項(xiàng)目主要集中在蘇州等地，上海作為長三角龍頭，拿下地塊并且是市區(qū)地塊，對(duì)其品牌今后在上海市場的拓展意義很大。6萬多的樓面價(jià)其實(shí)不算高，就算今后賣9萬也有利潤空間?！?/p>

這塊地也只是龍光在上海市場的起點(diǎn)。龍光上海區(qū)域公司總經(jīng)理鮑軼群此前在接受《樂居財(cái)經(jīng)》專訪時(shí)就表示，“今年我們肯定會(huì)進(jìn)入上海市場，只是拿多少地的問題。我給自己定的目標(biāo)是至少3塊，而且要確保一定的銷售市場?！?/p>

從區(qū)域走向全國的“雄心”

事實(shí)上，龍光從2014年就喊話要全國化布局，但正式深化這一戰(zhàn)略是在2018年，龍光開始在長三角布局。在所有全國性布局的房企中，華東市場一直是“必爭之地”，也一直能夠貢獻(xiàn)可觀的銷售額，龍光不得不拼。

據(jù)龍光方面發(fā)布的數(shù)據(jù)，自2018年開啟長三角都市圈戰(zhàn)略布局，目前已在蘇州、嘉興等地?fù)碛?0個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展迅速。

來得不早，決心很大。龍光上海區(qū)域2020年的目標(biāo)是沖刺百億元，由此，在土地市場上選擇合適的標(biāo)的將是今年的主要工作。鮑軼群說，龍光是前30房企中較晚進(jìn)入華東的企業(yè)，“我們發(fā)展不到2年，已經(jīng)在沖刺百億”。

上半年龍光拿地金額排在行業(yè)第15位數(shù)據(jù)來源：中指研究院

今年以來，龍光在土地市場越發(fā)活躍。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，龍光拿地金額為319億元，位列行業(yè)第15名，排在萬科、世茂等龍頭房企之前。

不過，從偏居一隅到全國布局，房企都必須經(jīng)歷的第一道坎，就是“品牌認(rèn)知”的問題。盧文曦也提到，龍光操盤上海項(xiàng)目的挑戰(zhàn)之一是，由于是首次進(jìn)入上海，大家對(duì)其品牌不熟悉。而且相比其他大牌房企，龍光在上海的知名度不高，而上海買家又比較認(rèn)品牌，所以要有個(gè)了解過程。

這種情況是全行業(yè)共同面臨的問題，一名北方央企的區(qū)域銷售負(fù)責(zé)人王化告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管在北京他們的項(xiàng)目有很多人認(rèn)可，但是來到南方就是“一切歸零”?！熬退闶茄肫?，也沒有人知道我們是誰啊，大家都認(rèn)保利、中海?！?/p>

央企尚且如此，龍光更應(yīng)該在這方面花功夫。畢竟深圳市場素來對(duì)房企的產(chǎn)品力不甚挑剔，只要地段好學(xué)位好就能賣上好價(jià)錢，這一點(diǎn)和上海市場有著云泥之別。

截至今日收盤，龍光地產(chǎn)股價(jià)報(bào)14.7港元/股，微跌0.27%。