拆遷想要合理補(bǔ)償，這些知識(shí)你得掌握！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-03 12:00

征地拆遷由于實(shí)施過(guò)程復(fù)雜，程序繁多，而且牽扯各方的利益，因此在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，征收雙方很容易發(fā)生糾紛。一旦征收補(bǔ)償不合理，被征收人總會(huì)選擇各種各樣的方式進(jìn)行維權(quán)，譬如上訪(fǎng)，申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，亦或是直接尋找媒體進(jìn)行曝光。

而想要維權(quán)成功，拿到合理的拆遷補(bǔ)償，以下幾點(diǎn)您得了解：

首先，也是最重要的事情，就是必須確定你的房屋或者土地在征收范圍內(nèi)。

想要了解是否處于征收范圍并不難，如果是國(guó)有土地，那么市縣級(jí)人民政府會(huì)做出《房屋征收決定》，關(guān)于此次征收的征收目的、征收部門(mén)、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收簽約時(shí)間、征收補(bǔ)償方案等具體事項(xiàng)都有明確；同樣，在集體土地上也會(huì)有征地公告，相關(guān)的征收信息包括征地紅線(xiàn)圖等文件也會(huì)提供給被征收人，我們可以從以上這些材料判斷自家房屋或土地是否處于征收范圍。如果在征收過(guò)程中政府沒(méi)有提供這些文件，則需要我們通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)等方式進(jìn)行獲取。

其次，對(duì)自己的房屋或土地有一個(gè)較為明確的判斷。

這里指的主要是房屋有沒(méi)有房產(chǎn)證，如果是農(nóng)村的宅基地房屋，那是否有宅基地證，土地的話(huà)是否有集體土地使用權(quán)證，這些證件都是最為基本的、最關(guān)鍵的證件，證件齊全的被征收人維權(quán)將會(huì)非常有利；如果自己的證件有缺失，要明白是什么原因造成的，是自己的原因還是當(dāng)?shù)卮蟛糠侄紱](méi)有辦理相關(guān)證件，如果房屋沒(méi)有證件也不要慌，現(xiàn)在很多年久的房屋都因?yàn)榉N種原因沒(méi)有辦理房屋的證件，但這些房屋在征收時(shí)也應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。

接下來(lái)，要知道此次征地拆遷的組織者是誰(shuí)，具體的時(shí)間段、征收的項(xiàng)目名稱(chēng)等內(nèi)容。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，一般由市、縣級(jí)人民政府來(lái)組織實(shí)施征地行為，被征收人可以四處走動(dòng)，多方打探消息或通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)，了解此次征地拆遷的項(xiàng)目名稱(chēng)，比如是某某城中村改造，某某棚戶(hù)區(qū)改造，以及征收的具體時(shí)間等相關(guān)信息。

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最后，不要錯(cuò)過(guò)維權(quán)的期限。

萬(wàn)典律師經(jīng)常碰到被征收人因不斷上訪(fǎng)而錯(cuò)過(guò)了自己的維權(quán)期限，面對(duì)這樣的情況即使是專(zhuān)業(yè)的拆遷律師也無(wú)可奈何。

在這里萬(wàn)典律師鄭重提示被征收人：

復(fù)議期限：六十日

《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算?！?/p>

起訴期限：六個(gè)月

1、對(duì)復(fù)議決定不服提起的行政訴訟：

《行政訴訟法》第四十五條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿(mǎn)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

2、認(rèn)為行政行為侵犯合法權(quán)益直接提起的行政訴訟：

《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。”