??樓市逐步回暖，房企加速拿地補倉。

??6月30日，廈門2020年的第三場土拍上集中出讓了4幅商住地塊，起拍總價為69.59億元，總成交價約為78.99億元。建發(fā)以53.5億元的總成交價拿下了3宗地塊。

??諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建發(fā)在包括上海、杭州、南京、成都、蘇州等在內的多個城市共斬獲十余宗地塊，總價款近300億元，并且多宗地塊溢價率超過20%。

??積極納儲彰顯了建發(fā)對規(guī)模的渴求。建發(fā)國際集團管理層則在業(yè)績會上表示，未來2—3年預計保持較高的增速。據(jù)悉，2020年其銷售目標為700億元，同比增幅達37.8%。

??積極納儲擴規(guī)模

??六月最后一天，廈門出讓4幅島外地塊，最終總成交價達到78.99億元。廈門本地國企建發(fā)以總價53.5億元摘下3宗地塊，成為本次土拍大贏家。這也是廈門今年上半年的最后一場土拍，整個上半年廈門出讓8幅商住性質用地，共攬金255.4億元，同比上漲53%，成交總額創(chuàng)下了近十年來的新高。

??今年以來，曾經(jīng)低調的建發(fā)集團在土拍市場一路高歌猛進。在6月24日，建發(fā)房地產以7.79億元的總價競得南寧青秀一宗商住地，折合樓面價11250元/平方米，實際樓面價14027元/平方米，溢價率達到125%；4月份則接連出手，一周內先后落子蘇州、南京、杭州、成都，拿地總金額約118億元，且除了蘇州、杭州地塊溢價率稍低外，另外兩宗地塊溢價率皆在20%以上。

??建發(fā)集團旗下上市平臺——建發(fā)國際集團(01908.HK)披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年，其共計收購地塊40宗，新增貨值963億元，同比增長15%，平均拿地成本7500元/平方米。

??加速拿地彰顯了建發(fā)對規(guī)模的渴求。2020年，建發(fā)國際的銷售目標是700億元，同比2019年的508億元，增加了37.8%。而其還表示未來要持續(xù)保持30%-40%左右的較高增長。

??保障銷售規(guī)模的增長拿地勢在必行。建發(fā)國際表示，將保持積極的拿地態(tài)度，2020年計劃約300-400億元的土地款，繼續(xù)深耕福建南、福建北、華東、華南、華中五大核心區(qū)域。

??截至2019年末，建發(fā)國際的總可售貨值為1620億元，同比增長了35%；總可售面積934.69萬平方米，共有83個項目分布在中國及澳大利亞。相較于2019年293萬平方米的銷售面積來說，建發(fā)國際的儲備量可以支撐公司未來兩三年的發(fā)展。

??億翰智庫認為，在目前的市場環(huán)境下，龍頭企業(yè)紛紛下調銷售增速，目標增速超過20%的企業(yè)數(shù)量占比僅約22%。對于建發(fā)國際來說，完成2020年目標的壓力并不小。要實現(xiàn)持續(xù)高速發(fā)展，積極擴儲也是形勢所需。

??深耕廈門布局全國

??建發(fā)國際是建發(fā)房產旗下控股子公司，其前身為香港上市公司西南環(huán)保發(fā)展有限公司，于2014年被收購后更名為建發(fā)國際，并成為大股東建發(fā)集團的國際資本窗口，與建發(fā)集團旗下A股上市公司建發(fā)股份(600153.SH)構成“A+H”雙平臺融資格局。

??近年來建發(fā)國際的業(yè)績增長勢頭逐漸明顯。經(jīng)過2014—2016年長達三年的調整期和項目注入之后，其在2017年進入業(yè)績釋放期，當年銷售金額突破百億；2018年達到247億元；2019年銷售簽約金額508億元，同比增長105%。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年建發(fā)國際銷售額增長主要來源于廈門和福州兩地，其中，廈門實現(xiàn)銷售額99.28億元，同比增長2820%，銷售額占比約20%；廈門實現(xiàn)銷售額53.15億元，同比增長1284%，銷售額占比10.5%。

??建發(fā)國際憑借在廈門市場的深耕，2019年新增4幅地塊，可售建筑面積約55萬平方米，未來還可持續(xù)為公司業(yè)績增長作出貢獻。此外，建發(fā)集團還在尋找新的業(yè)績增長區(qū)域，從近期其拿地的城市來看，其將補倉重點放在了華東、華南、華中乃至全國。

??財務方面，2019年建發(fā)國際凈負債率176%，下降66個百分點，雖處行業(yè)高水平，但負債結構中的長期非流動負債主要來自母公司建發(fā)房地產所提供的財務支持，未來債務風險相對較低；同時公司擁有國企背景，2019年加權平均融資成本僅5.4%，同比下降0.3個百分點，相較于同規(guī)模的內房股，建發(fā)國際的融資優(yōu)勢明顯。

相關知識

建發(fā)深耕廈門加速全國布局 上半年300億溢價拿地“補倉”
廈門“隱形地王”樓盤即將入市,拿地四年后賠本銷售
深耕四川布局全國 低負債運營助力陽光大地穩(wěn)健前行
26城地價“普漲”房企忙補倉，德信逾160億拿地
建發(fā)房產“兇猛”背后： 頻繁高價搶地被約談，港股子公司負債狂奔
廈門第二次集中土拍落幕：平均溢價率超25% 建發(fā)等本土國企收獲頗豐
房企上半年拿地有多少能在年內開盤?
中指院：上半年長三角區(qū)域TOP10企業(yè)拿地金額2329億元
房企拿地兩極分化 誰在一二線城市頻頻出手？
廈門集中土拍熱度不減：11宗地攬金344億，建發(fā)、中海等落子