深耕四川布局全國(guó) 低負(fù)債運(yùn)營(yíng)助力陽(yáng)光大地穩(wěn)健前行

2020年,在全民“宅家”中開(kāi)啟,在地?cái)偨?jīng)濟(jì)的“煙火氣”里復(fù)蘇。全年過(guò)半,生活才得以重啟。就在眾多房地產(chǎn)企業(yè)都在努力追趕“錯(cuò)過(guò)”的上半年時(shí),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)的一場(chǎng)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),改變了房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)向。

座談會(huì)上監(jiān)管部門(mén)稱(chēng),或?qū)⒖刂品科笥邢鶆?wù)增長(zhǎng),設(shè)置剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70% 、凈負(fù)債率不得大于100% 、現(xiàn)金短債比小于1 ,“三道紅線”以約束房企。消息一出,房企們?yōu)榱私蹈軛U,紛紛拿出了看家本領(lǐng)。

在這樣的行業(yè)背景下,至今有息負(fù)債率僅為4.3%的川籍房企陽(yáng)光大地憑借精準(zhǔn)的城市布局和低負(fù)債運(yùn)營(yíng)發(fā)展路徑實(shí)現(xiàn)了“彎道超車(chē)”。2020上半年,陽(yáng)光大地銷(xiāo)售金額為127.78億元,同比增長(zhǎng)38.9%;銷(xiāo)售面積213.53萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)48.4%;實(shí)際回款126.94億元,同比增長(zhǎng)31.7%。在投資端,上半年陽(yáng)光大地共計(jì)拿地29宗,同比增長(zhǎng)7.4%;拿地金額90.5億元,同比下降0.2%,各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持著良好的高質(zhì)增長(zhǎng)。

持續(xù)土儲(chǔ)/

低負(fù)債運(yùn)營(yíng)構(gòu)建企業(yè)良性循環(huán)

后疫情時(shí)代疊加嚴(yán)峻的地產(chǎn)金融環(huán)境,考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理水平和運(yùn)營(yíng)能力。在樓市下行期,作為堅(jiān)持以低負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)的陽(yáng)光大地,顯示了其戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì),而這樣的優(yōu)勢(shì)正好體現(xiàn)在投資端,讓陽(yáng)光大地有充足資金在土地市場(chǎng)“大施拳腳”。

2020年上半段,陽(yáng)光大地共計(jì)拿地29宗,同比增長(zhǎng)7.4%,新進(jìn)成都、達(dá)州、資陽(yáng)、廣安、蓬安、洪雅、桃源7個(gè)城市,拿地金額90.5億元,同比降低0.2%。從拿地宗數(shù)上看,陽(yáng)光大地依舊保持著積極的拿地動(dòng)作,而拿地總金額走低則說(shuō)明陽(yáng)光大地的拿地成本和結(jié)構(gòu)相比此前更加優(yōu)化,在投資端一舉實(shí)現(xiàn)了“高成長(zhǎng),低風(fēng)險(xiǎn)”的雙重目標(biāo)。

對(duì)此,陽(yáng)光大地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“上半年的拿地動(dòng)作,其實(shí)是深耕城市的補(bǔ)貨行為。公司對(duì)重點(diǎn)核心城市了解深入,對(duì)客戶(hù)需求把控清晰,所以大家對(duì)市場(chǎng)有信心,在項(xiàng)目存量不夠的時(shí)候要及時(shí)補(bǔ)倉(cāng),而且我們的土地出讓款支付也嚴(yán)格依照地塊要求按時(shí)執(zhí)行,所以持續(xù)性拿地是我們對(duì)深耕目標(biāo)城市看好的最好佐證”。

在克而瑞發(fā)布的《2020年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》中,陽(yáng)光大地以新增土地建面451.4萬(wàn)方,排在全國(guó)榜第20位;新增土地貨值以320.7億元,排在全國(guó)榜第36位;新增土地價(jià)值90.5億元,排在全國(guó)榜第54位。

事實(shí)上,陽(yáng)光大地持續(xù)性土儲(chǔ)與其低負(fù)債運(yùn)營(yíng)成正相關(guān)。通過(guò)不斷拿地,再持續(xù)熱銷(xiāo),陽(yáng)光大地在規(guī)??焖僭鲩L(zhǎng)的同時(shí)始終保持穩(wěn)定現(xiàn)金流的戰(zhàn)略“王牌”,以強(qiáng)適銷(xiāo)性產(chǎn)品促進(jìn)資金的快速回流,為獲取更多優(yōu)質(zhì)土地提供充足支持,正是產(chǎn)品的“適銷(xiāo)性”和土儲(chǔ)的“持續(xù)性”,構(gòu)筑起了陽(yáng)光大地運(yùn)轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

因地制宜/

展現(xiàn)企業(yè)發(fā)展布局“智慧”

從南充陽(yáng)光·江山公園城,到德陽(yáng)陽(yáng)光·中央公園,從廣元陽(yáng)光·云麓,到宜賓陽(yáng)光·中央公園,“陽(yáng)光”所到之處,銷(xiāo)售記錄一次又一次被刷新。

勢(shì)起于眉山的陽(yáng)光大地深諳三四線城市發(fā)展之道,從創(chuàng)始初期的“單城市開(kāi)發(fā)”布局,到發(fā)展中期的“多城市聯(lián)動(dòng)”,2018年,陽(yáng)光大地首次走出四川,開(kāi)始試水全國(guó)化布局。經(jīng)過(guò)19年的不斷壯大發(fā)展,陽(yáng)光大地已在全國(guó)51座城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)168個(gè)項(xiàng)目,總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1500萬(wàn)㎡,服務(wù)超40萬(wàn)業(yè)主。

深耕四川,服務(wù)三四線城市。在城市化節(jié)奏不斷加快的當(dāng)下,像這樣專(zhuān)注于地級(jí)市和縣城開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)并不多見(jiàn)。但縱觀陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)企業(yè)發(fā)展歷程,這樣的城市選擇觀,卻恰恰透露出企業(yè)發(fā)展布局的智慧與穩(wěn)健。

據(jù)了解,陽(yáng)光大地布局的城市大多位于三四線城市,其外拓時(shí)優(yōu)先考慮的也是云南、貴州等同類(lèi)型城市。究其原因,一方面,陽(yáng)光大地了解三四線城市的購(gòu)房人置業(yè)需求,對(duì)三四線城市客群更為熟悉,無(wú)論是拿地還是產(chǎn)品打造更游刃有余;另一方面,目前大部分三四線城市城鎮(zhèn)化率較低,市場(chǎng)存在較大的城鎮(zhèn)化紅利,這也是陽(yáng)光大地堅(jiān)持深耕三四線城市的決心。

比起激進(jìn)的城市擴(kuò)張戰(zhàn)略,陽(yáng)光大地的擴(kuò)張走得十分穩(wěn)健,有節(jié)奏地布局,不盲目的擴(kuò)張,也是其核心戰(zhàn)略之一。

高效周轉(zhuǎn)/

助力企業(yè)穩(wěn)健前行

相較于在面對(duì)疫情帶來(lái)的沖擊時(shí)持觀望態(tài)度的房地產(chǎn)企業(yè),陽(yáng)光大地積極的拿地行為,也引起了業(yè)界的討論。而在熟悉陽(yáng)光大地的業(yè)內(nèi)人士看來(lái),除了低負(fù)債財(cái)務(wù)基本面助力穩(wěn)健前行,還得益于陽(yáng)光大地發(fā)展“戰(zhàn)術(shù)”的勝利。

“我們從拿地到開(kāi)盤(pán)一般在3至4個(gè)月,大大縮短了現(xiàn)金回流時(shí)間?!俺说拓?fù)債運(yùn)營(yíng)外,陽(yáng)光大地還一直保持自身運(yùn)營(yíng)管理、銷(xiāo)售能力、回款資金與企業(yè)高速發(fā)展相匹配,堅(jiān)持以銷(xiāo)定產(chǎn)、以銷(xiāo)定地,通過(guò)不斷優(yōu)化產(chǎn)品并主動(dòng)適配市場(chǎng),即結(jié)合入局城市、區(qū)域、人群、地塊的特點(diǎn),打造符合屬地市場(chǎng)的個(gè)性化產(chǎn)品,并加以迭代和創(chuàng)新,從而形成豐富的產(chǎn)品供市場(chǎng)選擇,進(jìn)而在保持市場(chǎng)占有率的同時(shí)也提高了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)2020上半年銷(xiāo)售額為127.78億元,實(shí)際回款也達(dá)到了126.94億元,值得注意的是,銷(xiāo)售回款超過(guò)土地投資36億元?!八晕覀兊馁Y金是完全自由的,這就是沒(méi)有加大力度融資、加杠桿的原因。”

在行業(yè)占位上,2020年上半年陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)穩(wěn)居全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、拿地面積雙百?gòu)?qiáng)。其中,操盤(pán)面積排行TOP38、操盤(pán)金額排行TOP79、權(quán)益金額排行TOP75、全口徑金額排行TOP83。在四川,上半年陽(yáng)光大地置業(yè)集團(tuán)分別以88.99億元的銷(xiāo)售金額和144.3萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積,位居四川省強(qiáng)地級(jí)市重點(diǎn)房企銷(xiāo)售榜榜首。

結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)看,陽(yáng)光大地堅(jiān)持“深耕四川 布局全國(guó)”的策略使得其銷(xiāo)售增長(zhǎng)保持著較大的韌性,推動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模與利潤(rùn)效益持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng),低負(fù)債運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)基本面,將助力其規(guī)模更上一層樓。

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