初心不變，穩(wěn)步前行融信迎來18歲“成年禮”

來源：智能家居時間：2021-10-11 14:30

　　2021年9月23日，融信迎來了18周歲的“成年禮”。對于一個人來說，18歲是“恰同學少年,風華正茂”，而對于融信來說，18歲是積跬步而致遠的歷程。18歲的融信，正以更加成熟的姿態(tài)和更加穩(wěn)健的步伐，向著更高臺階邁進。

　　18歲的融信，銷售業(yè)績更加亮眼。2021年上半年，融信實現(xiàn)營收217.4億元，合約銷售額829.66億元，同比增長37.5%，達成全年銷售目標的52%。與此同時，上半年公司的銷售回款率達到了84%，去化率為72%，均處于行業(yè)較高的水平。

　　為了提升去化率和加強回款，融信制定了清晰的策略。在投資拿地端，融信一直堅持區(qū)域深耕和長期主義，通過拿高效能城市的高價值地塊，從前端為公司發(fā)展提供安全墊。在開發(fā)運營端，融信重視提高開發(fā)效率，把拿地到銷售的時間縮減至6個月；另一方面，公司推行供銷聯(lián)動，以保證合理的貨量供應。

　　作為創(chuàng)造經營性現(xiàn)金流的核心端口，營銷端也是融信重點打造的部分。公司以塑造一只拼去化，強回款的團隊為核心，一切考核均以綜合指標評定，指標包含去化、回款等綜合維度。融信提倡“有質量的營銷”，在實現(xiàn)去化的同時，保證利潤和回款，從而高度匹配公司經營的方向。

　　融信身上有著一種 “奮斗合伙人”的精神，而不是“個人英雄主義”的冒頭。公司以“做自己的英雄”為集結的號令，以“主人翁精神”和“經營意識”為兩大抓手，以營銷為支點，撬動經營杠桿，助力融信的高質量發(fā)展。融信人在建立起大局觀、戰(zhàn)略觀的同時，不忘初心，迎難而上，用自己的戰(zhàn)術行動去贏得每一次戰(zhàn)役。

　　18歲的融信，財務水平更加安全。今年以來，國家對于房地產市場的調控不斷加碼，而融信在此之前便早早行動。在2018年實現(xiàn)千億之后，融信就將規(guī)模發(fā)展的需求主動放緩，把重點放在降杠桿、降負債、調結構上，提高財務安全邊界，實現(xiàn)有質量的增長。去年融信便實現(xiàn)了“三道紅線”全部綠檔，今年也維持了綠檔，并持續(xù)向好。

　　具體來說，公司執(zhí)行穩(wěn)健的財務政策，合理控制杠桿水平，凈負債率維持在70%-90%之間。半年報顯示，融信凈負債率為75%，相較于2020年末進一步下降了8個百分點。負債率持續(xù)近四年保持低位，充分展現(xiàn)出公司降負債的決心。

　　截至目前，融信已全額償還5.6億美元債及20億人民幣的公司債，因此公司下半年僅剩下兩筆金額較小的債券需要償還，分別為12月到期的1.5億元美元債和11月到期的15億元境內公司債，短期償債壓力較小，安全邊際不斷提升。今年以來，公司累計回購7450萬美金優(yōu)先票據，流動性充裕且償債能力強。

　　18歲的融信，拿地節(jié)奏更加審慎。融信以“1+N”戰(zhàn)略為指導，堅持深耕已布局的全國九大核心城市群，“精準”一詞是公司選擇布局城市的核心。公司上半年新增土儲依舊集中在深耕的長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達71％，在優(yōu)質一、二線城市的總建筑面積占比約86％。

　　隨著一二線城市的拿地門檻變得越來越高，融信將繼續(xù)堅持以一二線城市為主的策略，夯實其先發(fā)優(yōu)勢。通過劃小公司的區(qū)域半徑，深耕淘盡管理紅利，公司可以在存量的城市里站穩(wěn)腳跟，以更好的品質和服務持續(xù)鞏固市場的良好口碑。

　　標普認為公司謹慎的土地投資、良好的流動性及高質量的項目銷售，可以支撐償還未來的到期債務，公司財務狀況十分安全。穆迪預計未來12-18個月公司的現(xiàn)金流水平仍將充足，公司的現(xiàn)金持有和運營現(xiàn)金流將足以償還到期債務、承諾的土地溢價和同期的股息支付。惠譽指出公司重點布局的上海、杭州等高能城市，保持較高的銷售和現(xiàn)金回款能力，其肯定了公司穩(wěn)步增長的銷售額和充足的流動性，認為公司有能力實現(xiàn)全年銷售目標。

　　18年來，融信不忘初心，信守“時代主人翁”的精神，與時代同行。展望未來，融信將在實現(xiàn)自身價值的同時，亦肩負起企業(yè)“社會公民”的責任擔當，竭力為更美麗的中國而不斷奮斗。

（責任編輯：徐帥）

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