美的置業(yè)：穩(wěn)健前行堅(jiān)定城市深耕與升級(jí)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 12:10

　　2020年5月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海•蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開(kāi)。美的置業(yè)（03390.HK）憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和上市后的不俗表現(xiàn)，榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)”，位列第26位；同時(shí)榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本運(yùn)營(yíng)5強(qiáng)”。

　　持續(xù)夯實(shí)基本面，為股東創(chuàng)造高回報(bào)

　　2019年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1012.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%，2015-2019年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)73.8%。這源于美的置業(yè)不斷夯實(shí)基本面，使得企業(yè)在以優(yōu)秀的業(yè)績(jī)持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，在資本市場(chǎng)的影響力也穩(wěn)步提升。

美的置業(yè)：穩(wěn)健前行堅(jiān)定城市深耕與升級(jí)

　　企業(yè)銷售金額多年持續(xù)增長(zhǎng)，為美的置業(yè)的營(yíng)收和利潤(rùn)的穩(wěn)步提升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。美的置業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約411億元，同比增長(zhǎng)37%；凈利潤(rùn)為43億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。

　　穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以及利潤(rùn)規(guī)模提升，美的置業(yè)為股東創(chuàng)造高回報(bào)。2019年，企業(yè)每股收益為3.61元，同比增長(zhǎng)約17 %，報(bào)告期末股息每股1.60港元，同比增長(zhǎng)30.6%。美的置業(yè)管理層表示，未來(lái)將繼續(xù)以最大的努力，創(chuàng)造良好的業(yè)績(jī)回報(bào)股東。

　　良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，使企業(yè)在資本市場(chǎng)的認(rèn)可度持續(xù)提升。于2019年納入港股通，2020年初入選港股通等6大指數(shù)。并于2019年底完成配售，改善股票市場(chǎng)流動(dòng)性；包括花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、華創(chuàng)等境內(nèi)外機(jī)構(gòu)大行或券商持續(xù)覆蓋并給予“買入”或“增持”評(píng)級(jí)，看好企業(yè)發(fā)展前景。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健，融資成本持續(xù)降低

　　房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展注入強(qiáng)動(dòng)力。近年來(lái)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)融資成本的持續(xù)降低。2019年該司的加權(quán)平均融資成本為5.87%，2019年新增借款融資利率僅為5.76%，優(yōu)于同規(guī)模民營(yíng)房企，比肩各大龍頭房企。

　　2020年開(kāi)年，美的置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，抓住市場(chǎng)窗口期，成功以4%的低利率發(fā)行14.4億、4年期公司債券，創(chuàng)企業(yè)發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來(lái)同期限民營(yíng)房企債券最低利率。

　　2019年，美的置業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。截至2019年底美的置業(yè)凈負(fù)債率下降8個(gè)百分點(diǎn)至89%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至54%，處于健康水平。同時(shí)，企業(yè)資金結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金及金融資源充裕。2019年底，美的置業(yè)的現(xiàn)金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

　　聚焦城市深耕與布局等級(jí)升級(jí)，助力可持續(xù)增長(zhǎng)

　　規(guī)模發(fā)展邁入全新的賽道，美的置業(yè)洞悉行業(yè)及市場(chǎng)趨勢(shì)，提前進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，重點(diǎn)投資高潛力、高價(jià)值城市，提高城市布局等級(jí)，至2019年末，成效初顯，2019年美的置業(yè)銷售額約66%來(lái)自二線及以上城市。

　　同時(shí)，截至2019年底，美的置業(yè)土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積為4236萬(wàn)平方米，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域共布局278個(gè)項(xiàng)目。2019年新增土儲(chǔ)面積中，一二線城市占比高達(dá)64%，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域占比58%，有效拓寬戰(zhàn)略縱深及穿越周期的能力。

美的置業(yè)：穩(wěn)健前行堅(jiān)定城市深耕與升級(jí)

　　正確的戰(zhàn)略布局持續(xù)鞏固業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能力，2020年房地產(chǎn)行業(yè)在疫情下持續(xù)分化，美的置業(yè)表現(xiàn)出極強(qiáng)的業(yè)績(jī)韌性，截至5月底實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約365億，連續(xù)兩個(gè)月銷售規(guī)模環(huán)比上漲，行業(yè)排名亦穩(wěn)步提升。

　　未來(lái)，美的置業(yè)將持續(xù)制造業(yè)思維，堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以利潤(rùn)導(dǎo)向?yàn)闋恳钥蛻魹橹行?，?yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，并堅(jiān)持智能產(chǎn)業(yè)和建筑工業(yè)化“兩翼”產(chǎn)業(yè)賦能主業(yè)，全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

　　來(lái)源：中房網(wǎng)

（責(zé)任編輯：徐帥）

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