美的置業(yè)2021上半年成績單：收入利潤同比呈雙位數增長增速位于第一梯隊

來源：智能家居時間：2021-08-26 12:00

　　8月25日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2021年半年度報告。報告期內，公司積極踐行“四大主航道”戰(zhàn)略規(guī)劃，發(fā)展多樣化產業(yè)生態(tài)圈。區(qū)域深耕效果顯著，銷售業(yè)績增長強勁；產品力不斷升維，城市升級戰(zhàn)略再上臺階。與此同時，財務結構持續(xù)優(yōu)化，融資成本進一步降低。在不確定的競爭格局下，美的置業(yè)以“管理紅利”為經營要點，展現出穩(wěn)健發(fā)展的韌勁。

（美的置業(yè)管理層合影）

　　業(yè)績內強外韌：規(guī)模增速位于第一梯隊城市升級戰(zhàn)略再上臺階

　　2021年上半年，美的置業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，報告期內實現合約銷售額約826億元，同比增長71%，規(guī)模增速位于行業(yè)第一梯隊。

　　為貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，進一步實施資源的集約化管理，公司精準布局有持續(xù)人口流入和經濟增長的珠三角、長三角經濟區(qū)。報告期內，市占率排名前十的城市貢獻銷售比例48%，其中當地排名前十的城市數量有21個。一線、二線及強三線城市的銷售占比提高到78%；滬蘇、浙閩以及珠三角的銷售占比提高到了69%。城市升級戰(zhàn)略再上臺階，并取得階段性成效。

　　上半年，浙閩區(qū)域合約銷售增速174%，珠三角區(qū)域銷售增速96%，滬蘇區(qū)域銷售增速59%。

　　公司合約銷售均價較2020年同期增長9.3%至人民幣12,028元/平方米；項目質量穩(wěn)步上升，均價增速優(yōu)于同梯隊房企，品牌的溢價效應也得到充分發(fā)揮。

（昆明美的北京路9號）

　　拿地方面，美的置業(yè)堅定不移地走城市升級之路。上半年，在19個城市新增土儲，新增總建筑面積 440萬㎡，新增強三線及以上城市拿地占比87%，新增滬蘇、浙閩、珠三角區(qū)域總建筑面積占比 65%，較2020年上半年新增提升10%。

　　基于自身產業(yè)優(yōu)勢，美的置業(yè)積極提升城市更新獲地及經營能力。報告期內，新增舊改合同面積1077萬平方米，估算貨值1362億元。截至報告期期末，累計已轉化土儲面積287萬平方米，累計已轉化貨值380億元；同時美的置業(yè)開拓新的舊改方向，通過投資順銀產融平臺，著力村級工業(yè)園改造，賦能新的舊改賽道。值得一提的是，當前舊廠及舊村居待轉化的22個項目中，有17個項目位于珠三角。

　　截至報告期，公司權益總建筑面積 4223萬平方米，土地儲備充足豐盈，可有效抵抗未來有息負債增幅帶來的規(guī)模限制。

　　財務指標持續(xù)優(yōu)化：歸母核心凈利潤同比增長11.2%至23億現金短債比增至2.21

　　在踐行精細化管理理念下，公司各項財務指標持續(xù)優(yōu)化，為未來有效抵御可能出現的行業(yè)、政策等風險奠定基礎。報告期期末，美的置業(yè)會計收入330億元，同比增長57.8%；核心凈利潤31億元，同比增長31.6% ；歸母核心凈利潤23億元，同比增長11.2%。

　　報告期內，公司凈負債率已實現五連降，下降至58.2%，現金短債比顯著提升至2.21，扣預資產負債率下降至74.7%。此外，美的置業(yè)持有現金總量321億元，銀行授信額度增長至1432億元，尚未動用的銀行授信額度增長至899億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。

　　在手握充足現金總量同時，上半年公司融資成本持續(xù)下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內，美的置業(yè)新增有息負債融資成本進一步降低至4.74%，加權平均融資成本實現5連降，降至4.92%。融資結構也得到持續(xù)優(yōu)化，報告期內銀行借款和債券融資合計占比76%，融資余額期限兩年以上占比提升至39%。美的置業(yè)相信，融資競爭力將成為公司在不斷收緊的融資環(huán)境和日趨激烈的土拍市場中實現彎道超車的有利武器。

　　四大主航道引領：協同發(fā)力，第三方外拓簽約額大幅提升

　　歷經數十年發(fā)展，中國房地產業(yè)步入“深水區(qū)”，競爭格局悄然生變。從增量到存量、從規(guī)模比拼到高質量發(fā)展，時刻考驗著企業(yè)綜合能力。順應時代潮流，積極擁抱變化，美的置業(yè)正逐步從“開發(fā)為主”向城市空間的綜合建設運營商轉型。

　　在2020年年報業(yè)績會上，美的置業(yè)管理層宣布將戰(zhàn)略將升級為“四大主航道”。經過半年的多元化探索，公司圍繞房地產開發(fā)各個階段，實現投資、融資與運營在業(yè)務聯動、經營指標和管理機制三方面的貫通，延伸地產開發(fā)價值鏈，并進入“第一曲線和未來第二曲線”戰(zhàn)略并重的新時期。

　　睿住科技作為美的置業(yè)“四大主航道”中產業(yè)航道的重要載體，智能化加快搶占增量和存量市場，加大軟件系統(tǒng)及終端產品戰(zhàn)略投資布局；裝配式輕重結合擴大市場，加快拓展內裝；產業(yè)創(chuàng)投打造地產+科技投資平臺，賦能相關多元化。

　　截止報告期內，相關產業(yè)累計投入超10億元；整體研發(fā)投入超1億元，累計已獲授權專利360+，軟件著作權累計48項，并獲得CMMI 5級軟件能力高成熟度認證和知識產權管理體系認證；預計今年新增合同20億元，全年預計收入增長40%至15億，第三方業(yè)務預計占比50%。

（佛山睿住住工產業(yè)園）

　　在服務板塊，美的置業(yè)實施內聯外拓，致力于做大流量，打造成為城市綜合服務商。同時公司強調傳統(tǒng)物業(yè)資源的鏈接與整合，專注客戶經營，深挖社區(qū)增值服務增長點。依托自身的資源稟賦構建差異化航道，成立5家專業(yè)公司，覆蓋廣告?zhèn)髅?、代建、尾盤、租售、社區(qū)商城、家裝、家電銷售、家電維修、到家服務、保理服務10大業(yè)務，增值業(yè)務類型和增值業(yè)務規(guī)模得以快速擴張，新航道發(fā)展模式日漸清晰、資源配置初見成效。

　　商業(yè)作為美的置業(yè)四大主航道之一，與住宅、服務、產業(yè)并駕齊驅，為城市商業(yè)價值帶來“1+1＞2”的效應。借助美的置業(yè)的品牌優(yōu)勢，通過多元渠道拿地，美的商業(yè)已逐步在全國五大城市群深耕發(fā)展，并在多個重點城市開發(fā)了城市綜合體和社區(qū)商業(yè)項目。累計已獲取商業(yè)項目總建筑面積超350萬方。

　　今年5月，本集團成功發(fā)行20.96億商業(yè)房地產抵押貸款支持證券（CMBS），產品優(yōu)先級份額發(fā)行利率低至4.5%，產品期限為17年。未來，通過優(yōu)質項目加固投、融、管、退能力體系；強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)、悅然系生態(tài)，打響綜合商業(yè)品牌；同時以自營方式，形成業(yè)內獨特競爭力，再造商業(yè)第二賽道。

（武漢美的悅然廣場）

　　精益運營：數字化累計投入5億元數字化、產品能力雙提升

　　企業(yè)的數字化轉型既是由內而外的變革，也是對外部環(huán)境的適應進化，數字化轉型的本質就是為企業(yè)創(chuàng)造價值。在此階段，美的置業(yè)回歸居住本質，立足新科技時代，依托“美的智慧自研平臺+制造業(yè)基因+結合前裝”的核心優(yōu)勢，保持“智慧健康”賽道領先地位，做實產品核心競爭力，持續(xù)提升產品溢價和口碑，助力未來3-5年打造高端開發(fā)商品牌。

　　美的置業(yè)在數字化領域已累計投入達5億元，同時在數字化中心基礎上成立“數字科技公司”，深化數字地產抓手，通過數字化與企業(yè)戰(zhàn)略融合、與業(yè)務融合，立足地產經營數據，打通物業(yè)服務、商業(yè)運營、科技產業(yè)數據通道，構建統(tǒng)一數字大腦，發(fā)揮全域流量價值。

　　在半年報業(yè)績會上，美的置業(yè)管理層表示，房地產行業(yè)面臨著重構，但總體趨穩(wěn)向好。而美的置業(yè)也努力在變化中尋找機會，深化數字化轉型，以經營成果驅動融資力，實現企業(yè)高質量穩(wěn)步增長。未來公司將堅定實施根據地戰(zhàn)略，擁抱長效機制，力爭“三道紅線”2022年全部轉綠。

　　2021下半年，公司將聚焦經營、產品、財務質量等核心競爭能力，堅持深耕升級，做實根據地，支撐開發(fā)規(guī)模穩(wěn)步增長。在做好價值鏈的延伸與重塑前提下，圍繞住宅開發(fā)、物業(yè)服務、商業(yè)運營、產業(yè)生態(tài)四大戰(zhàn)略航道，構建戰(zhàn)略組合競爭能力。美的置業(yè)相信，只有反求諸己，向管理要利潤，才能實現以精益促進專業(yè)精進、降本提效、提升產品力，從而練就內生性增長本領。

（責任編輯：徐帥）

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