6月2日，陽光大地以3950元/平米的成交價(jià)，底價(jià)競得龍泉驛洛帶約36.6畝住兼商用地。這也是陽光大地首次在成都公開拿地。

很多人可能沒有太在意陽光大地地產(chǎn)在成都的拿地，但撩叔告訴你們?nèi)齻€(gè)數(shù)據(jù)就懂了！這是真實(shí)的一匹大黑馬。1-5月份全川拿地總金額73.64億，全川第一；1-5月份全川拿地總面積約1861.88畝，全川第一；1-5月份全川拿地總建筑面積321.14萬方，全川第一。

甚至把龍湖、金科、建發(fā)等大牌房企都甩在身后！簡直又豪又橫又狠！這家黑馬房企究竟什么來頭？

01

三榜“奪冠”，5個(gè)月拿地超過73億

2020年以來，不少頭部房企陷入資金緊張的困境，裁員、降薪成為家常便飯，甚至有知名房企直接取消重要城市的區(qū)域公司，放棄了部分市場，還有一些房企放慢拿地腳步，以保證充足的現(xiàn)金流。

在這樣的背景下，陽光大地以在土地市場上各種“買買買”的姿態(tài)，引起業(yè)界熱烈討論。

 根據(jù)華地時(shí)空大數(shù)據(jù)，陽光大地在四川省各區(qū)（市）縣2020年1-5月TOP20房企“拿地金額榜”、“拿地面積榜”、“拿地建筑面積榜”中奪冠。

（來自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地金額排行來看，2020年1-5月，陽光大地以73.64億元的總價(jià)占據(jù)全省拿地金額排行榜首，比第三名建發(fā)地產(chǎn)的46.82億元，多了近30億。

（來自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地面積排行來看，2020年1-5月，陽光大地以1861.88畝的總面積奪得四川省內(nèi)拿地面積的桂冠，是第三名圓中979.59億的兩倍。

（來自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

從拿地建筑面積來看，2020年1-5月，陽光大地以321.14萬方的總面積奪得四川省內(nèi)拿地建筑面積的桂冠，是第四名眉山天投161.74億元的兩倍。

而榜單上，不乏建發(fā)、金科、龍湖等頭部房企，還有同樣是實(shí)力川企的領(lǐng)地、德商?？梢姡柟獯蟮卦谀玫胤矫媸謴?qiáng)勢，在激烈的奪地之戰(zhàn)中殺出了一條血路。

(2020年陽光大地四川重點(diǎn)城市拿地一覽，數(shù)據(jù)來自華地時(shí)空大數(shù)據(jù)）

自2020年以來，陽光大地已經(jīng)在四川重點(diǎn)城市公開拿地21宗。拿地最多的是南充區(qū)域，共7宗。

從拿地區(qū)域來看，陽光大地選擇的都是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，例如成都龍泉驛、眉山市東坡區(qū)、南充高坪區(qū)等。這些區(qū)域都或多或少受到政策的輻射，地塊潛力巨大。

從地塊大小來看，有7塊宗地近百畝或在百畝以上。地塊的大小決定了未來的產(chǎn)品開發(fā)空間，百畝大盤意味著可以做更多高溢價(jià)的產(chǎn)品。比如，今年3月陽光大地在瀘州拿下了約228畝大體量地塊。從容積率來看，大多地塊在2.5左右，適合打造高端低密產(chǎn)品。大體量、低容積率優(yōu)質(zhì)地塊，成為陽光大地的首選。

從溢價(jià)率來看，有13宗地塊溢價(jià)率在30%以上，最高溢價(jià)率高達(dá)128%，還有不少地塊溢價(jià)率在50%-80%之間?？梢姡瑥?qiáng)勢、高調(diào)是陽光大地在四川區(qū)域拿地的基調(diào)。

一位不愿透露姓名的頭部房企成都負(fù)責(zé)人曾表示，“這個(gè)陽光大地太牛了！在二線城市根本搶不過。”陽光大地闊綽的拿地手筆和快速的布局速度，甚至”威脅”到了不少頭部房企在四川二級城市的市場。比如，該房企2019年在南充以67億元斬獲銷售冠軍，是第三名恒大17億元銷售額的4倍多，可謂一家獨(dú)大。     

02

曾喊出千億目標(biāo)，布局向成都靠攏

2002年，陽光置業(yè)創(chuàng)建于四川眉山，2016年陽光大地置業(yè)集團(tuán)總部成立于四川成都，歷經(jīng)19年發(fā)展，現(xiàn)已布局全國45座城市，開發(fā)運(yùn)營144個(gè)項(xiàng)目。

（陽光大地官網(wǎng)截圖）

根據(jù)官網(wǎng)介紹，陽光大地已形成房地產(chǎn)開發(fā)、研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修裝飾、物業(yè)管理五大業(yè)務(wù)版塊，從前期開發(fā)到后期物業(yè)管理，提供了一站式專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

作為發(fā)家地，眉山一直是陽光大地的“大本營”，南充是其第二個(gè)重倉區(qū)域。不少熱銷項(xiàng)目、標(biāo)桿樓盤都擇址這兩個(gè)城市。

早在2017年，陽光大地就在成都周邊區(qū)域彭州有所動(dòng)作，打造了陽光國際社區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)品為建面85-110平米、1梯2戶的洋房，最新均價(jià)約6300元/平米。

2019年，陽光大地首次挺進(jìn)地產(chǎn)百強(qiáng)，銷售額也首次突破了200億元。僅從銷售額來看，陽光大地甚至超越了同是川企的邦泰。

2020年1月14日，陽光大地在年會(huì)上公開提出“陽光大地置業(yè)集團(tuán)與太陽地球同在，腳踏實(shí)地奔向千億階段性目標(biāo)”，瞄準(zhǔn)千億目標(biāo)，其野心不言而喻。

要知道，融創(chuàng)、龍湖等頭部房企也是花了很多年的積累才完成千億業(yè)績目標(biāo)。并且，許多千億房企大量布局了北京、上海、廣州等一線重點(diǎn)城市，打造了業(yè)內(nèi)外認(rèn)可度較高的產(chǎn)品系，業(yè)績和品牌認(rèn)可度都達(dá)到了較好的水平。事實(shí)上，這些重點(diǎn)城市的市場份額及其有限，不少中小房企不是在競爭中被淘汰，就是根本不敢進(jìn)入。

并且，陽光大地在三四線城市的樓盤主要以剛需為主，它們以較低成本拿地然后快速開發(fā)，也主力產(chǎn)品主要面向當(dāng)?shù)貏傂杩?，并沒有什么知名的高端系產(chǎn)品。

有業(yè)內(nèi)人士表示，陽光大地作為一個(gè)發(fā)家于地級城市的房企，在某種程度上還未真正進(jìn)入重點(diǎn)城市的市場競爭，和部分頭部房企還是相差很大一段距離，要完成千億目標(biāo)，恐怕要走很長一段路。

03

“野心家”首進(jìn)成都，卻未進(jìn)入成都核心區(qū)？

事實(shí)上，陽光大地對于成都市場的野心在4年前就已經(jīng)顯而易見了。

2016年，陽光大地在成都的公司叫做成都陽光大地置業(yè)集團(tuán)，從名字上看你會(huì)以為這只是家成都區(qū)域公司。但是隨后，陽光大地直接去掉了“成都”二字，變?yōu)榭偣?，呈現(xiàn)出以成都為中心向外擴(kuò)張的野心。

并且，陽光大地置業(yè)集團(tuán)公司在成都也是選址城南核心區(qū)地標(biāo)建筑——環(huán)球中心，似乎在向外界傳遞一種較高的品牌調(diào)性。另外，上文中提到的年度發(fā)布會(huì)，也是聲勢浩大，邀請了成都所有媒體。有媒體人士透露，去年陽光大地就建立了成都媒體群，似乎在為后續(xù)的發(fā)聲做準(zhǔn)備。

從陽光大地首入成都來看，拿下的地塊位于龍泉驛區(qū)洛帶板塊。從地塊來看，未來該地塊大概率打造高端產(chǎn)品。但是有業(yè)內(nèi)人士提出，洛帶板塊擁有豐富的旅游資源，但就板塊價(jià)值來看，許多配套還不成熟，未來還有較大的發(fā)展空間，目前還算不上成都的真正核心區(qū)域。

事實(shí)上，要想進(jìn)入成都各方面配套都很成熟的高價(jià)值核心區(qū)域，并不是一件易事。從萬科、龍湖、融創(chuàng)、保利等大牌房企來看，不僅要有雄厚的資金拿地，更要有強(qiáng)大的產(chǎn)品觀和好的物業(yè)服務(wù)。比如，龍湖有出色的園林景觀設(shè)計(jì)、華潤的“造城”能力突出等。

當(dāng)然，在一些專業(yè)人士看來，陽光大地未選擇進(jìn)入一些知名的核心區(qū)域，可能想避免與成都頭部房企有正面的“較量”。畢竟，這些大佬房企中，有深耕市場多年的、早已打下良好口碑的，也有外來的實(shí)力派房企。

在地產(chǎn)下半場，拿地多、拿地快的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)見怪不怪了。一家房企要想走得遠(yuǎn)，主要依賴的是產(chǎn)品品質(zhì)、品牌認(rèn)可、物業(yè)水平等。資金雄厚的房企還需要拿出響當(dāng)當(dāng)?shù)淖髌穪?，才能?shí)現(xiàn)較好的品牌溢價(jià)，獲得更多置業(yè)者的青睞，從而占據(jù)更多的市場份額。

成都各種高端知名產(chǎn)品系層出不窮。作為成都首個(gè)項(xiàng)目，陽光大地是否能夠拿出極具市場認(rèn)可度的產(chǎn)品，還有待考驗(yàn)。

陽光大地2019年才突破200億的銷售額，在房企百強(qiáng)榜中，屬于體量較小的企業(yè)。并且，陽光大地主戰(zhàn)場以四川地級城市為主，區(qū)域性較強(qiáng)，在向外開拓市場會(huì)有許多不確定性。有專業(yè)人士透露，知名房企某梁，也是采取高周轉(zhuǎn)的規(guī)?；季?，業(yè)績從百億到千億僅用兩年多，并迅速完成上市。陽光大地如此兇猛的布局，讓人充滿遐想。

總而言之，到底是真黑馬還是曇花一現(xiàn)，俗話說：是騾子是馬拉出來遛一遛，路遙知馬力！

請大家關(guān)注我們，后期我們將持續(xù)提供房產(chǎn)市場第一手資訊。

來源：成都撩房君

小助理有話說：

掃描下方二維碼，即可關(guān)注“血拼成都樓市”公眾號，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），備注“加群”，即可進(jìn)入購房交流群答疑解惑撩助理喲~

相關(guān)知識

房企觀察|陽光大地來勢洶洶,到底是黑馬還是“野心家”?
陽光大地 川派房企的進(jìn)擊之路
房企養(yǎng)豬,到底是利益驅(qū)動(dòng)還是資本使然
深耕四川布局全國 低負(fù)債運(yùn)營助力陽光大地穩(wěn)健前行
讓利導(dǎo)流!陽光大地這套優(yōu)惠組合拳,打的購房者都說值
10多家內(nèi)地房企擬赴港IPO 上市或成中小房企“救命渠道”
對話陽光大地:積極面對疫情 房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展依然穩(wěn)定
房企沒了銀行金主,還有保險(xiǎn)公司輸血
地產(chǎn)終極集中度,或有5家房企破萬億
房企“紅線降檔”初見成效 一季度職業(yè)經(jīng)理人信心回升