6月10日，廈門完成第二輪集中供地競拍，當日共成交11宗地塊。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該場土拍總起始價274億元，最終共成交約344.05億元，總建設用地面積約49.4萬平方米。其中，建發(fā)、中海分別以101.2億元和62.3億元各自奪得2宗地塊，保利發(fā)展、金茂、正榮等房企也各有所獲。

克爾瑞研究中心分析稱，廈門此輪供地中房企報名數(shù)量雖有減少，但競爭仍然頗為激烈，平均溢價率達到24%。

建發(fā)、中海發(fā)力，各奪2宗地

在當天的競拍中，成交價最高的為編號2021P04地塊，競得人為建發(fā)旗下廈門兆和盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，最終以上限價53.1億元成交，另外競配2.83萬平方米的配建面積，溢價率約24%。

上述地塊位于湖里區(qū)五緣灣片區(qū)鐘智西三路與鐘宅中路交叉口西北側，土地面積約3.4萬平方米，地上總建筑面積約11.16萬平方米，起始價42.7億元，商品住房的銷售均價不得超過7.18萬元/平方米。值得注意的是，該地塊也是本場11宗地塊中唯一采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣的地塊，其余地塊則采用“限地價、競配建”方式進行拍賣。

據(jù)悉，作為今年廈門市供地計劃里島內(nèi)最后一宗宅地，該宗地塊競拍過程異常激烈。在報價環(huán)節(jié)，旭輝在剛開拍階段便舉牌“觸頂”，在之后的競配建階段中，萬科、中駿、建發(fā)、金茂展開追逐戰(zhàn)，最后建發(fā)以2.83萬平方米的配建面積競得該宗地塊。

建發(fā)所競得的另一宗地塊為編號2021HP03地塊，成交價約48.1億元，溢價率約37.8%。該地塊位于海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)新陽大道與庚西路交叉口西側，起始價約34.9億元。

值得注意的是，中海也于該場土拍中拿下2宗位于同安區(qū)地塊，分別以成交價18.55億元、43.7億元競得編號2021TP03和編號T2021P03地塊。其中編號2021TP03地塊位于同安區(qū)環(huán)東海域新城濱海西大道與通福路交叉口西南側，起始價約16.3億元，溢價率約13.8%；編號T2021P03地塊位于同安區(qū)西柯南海翔大道與同集路交叉口西南側，起始價34.5億元，溢價率約26.7%。

除了建發(fā)、中海積極補倉外，廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱“特房集團”）也收獲頗豐，接連競得同安區(qū)2宗地塊，分別位于同安區(qū)環(huán)東海域新城濱海二路，以及支十四路交叉口東南側、東北側。其中編號2021TP01地塊成交價5.65億元，溢價率約 8.65%；編號2021TP02地塊成交價7.45億元，溢價率約14.62%。

保利發(fā)展、金茂拿地價均超40億

在當天的競拍中，不乏成交價較高的地塊。其中，保利發(fā)展旗下保利海西實業(yè)有限公司所競得的編號2021HP01地塊，成交價也達到約49.7億元，溢價率約24.87%。該地塊位于海滄區(qū)馬鑾灣西片區(qū)東孚南路與西園南路交叉口西南側，土地面積約6.88萬平方米，地上建筑面積約17.95萬平方米，起始價約39.8億元。

與此同時，金茂旗下廈門雋茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也以40.1億元拿下編號2021XP02地塊。該宗地位于翔安區(qū)環(huán)東海域新城下潭尾北片區(qū)濱海東大道與翔安北路交叉口西北側，起始價約33.6億元，溢價率約19.35%。

值得關注的是，從溢價率來看，該場土拍中，溢價率最高的地塊為正榮所競得的編號2021JP01號地塊，成交價約15.7億元，溢價率達40%。該地塊位于集美區(qū)集美新城片區(qū)兌英中路與兌英北路交叉口西側，起始價約11.2億元。

機構：廈門土拍熱度不減，平均溢價率達24%

目前，廈門已完成今年兩次集中供地，根據(jù)克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù)，兩輪供地后廈門共成交16宗地，成交金額近534億元，成交建筑面積達198萬平方米。

對于間隔時間不長的兩輪土拍，克爾瑞研究中心表示，相比之下，廈門第二輪土拍的熱度依舊火熱，房企報名數(shù)量雖有所減少，但競爭仍然激烈。整體來看，盡管11宗地塊中僅有1宗觸及最高限價，但平均溢價率達到24%。

此外，克爾瑞研究中心指出，該輪廈門土拍成交的11宗地塊均有限高范圍和限制住宅套數(shù)，盡管當前市場仍然供不應求，且首輪拍地后住宅銷售相對火熱，然而高地價疊加限制條件，也縮減了后期房企盈利空間。

新京報記者 饒舒瑋

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