疫情后的房企融資發(fā)展之路

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-07 08:30

　　01 流動(dòng)性遭遇挑戰(zhàn)

　　受到近乎史無前例的疫情影響，2020年的房企面臨巨大挑戰(zhàn)。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-3月中國房企實(shí)現(xiàn)銷售總金額下降15.8%，而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.3%，而商品房銷售金額更是下降35.9%。面對(duì)銷售下降，首當(dāng)其沖的便是房企資金的回流，從而影響到房企運(yùn)營資本的管理。資本雄厚的龍頭房企或許可用自用資金或者短期融資來彌補(bǔ)資金缺口，而小房企可能將要面對(duì)破產(chǎn)或兼并的命運(yùn)。

　　02 財(cái)務(wù)杠桿如何平衡

　　轉(zhuǎn)看融資，從3月債券發(fā)行來看，受歡迎的發(fā)行主體超額發(fā)行可達(dá)2倍以上，而另一端，多家房企卻無法達(dá)到計(jì)劃發(fā)行額，而這其中不乏知名房企。可見，資金出現(xiàn)了明顯的選擇性流向，債券發(fā)行市場出現(xiàn)了買方市場的特征。拓寬融資渠道是很多房企都關(guān)注的點(diǎn)，如何讓自家的債券更受投資者青睞，想必是房企們都會(huì)想到的問題。誠然，影響發(fā)行額的因素多種多樣，優(yōu)秀的財(cái)報(bào)便是一個(gè)重要的吸引點(diǎn)。對(duì)于債券而言，重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)便是杠桿，而高杠桿又恰恰是房企們脫不開的一個(gè)詞。談起發(fā)展策略，去杠桿也必是其中要點(diǎn)之一。那么，如何權(quán)衡既要拓寬融資渠道，又要降杠桿降風(fēng)險(xiǎn)，想必是一個(gè)需要仔細(xì)思量討論的話題。

　　03 債務(wù)管理如何多管齊下

　　債務(wù)不僅僅是公司的資金來源，而可以用作戰(zhàn)略金融工具。出色的債務(wù)管理不僅要滿足公司所需的資金，而同時(shí)也要幫助公司最大化其整體價(jià)值。這意味，不僅在發(fā)行時(shí)審慎選擇發(fā)行的債券類型、期限、發(fā)行地，也需要積極的尋求機(jī)會(huì)來贖回、替換、償還存量債券來通過減低債務(wù)成本從而增加股東的財(cái)富?，F(xiàn)代公司治理也要求公司關(guān)注遇險(xiǎn)成本，避免陷入財(cái)務(wù)困境。當(dāng)前的疫情，或是一個(gè)很好的警示，如何進(jìn)行債務(wù)管理、什么樣的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)才能讓公司自如應(yīng)對(duì)多變的金融、市場環(huán)境，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展？

　　2020觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線上季

　　房企融資

　　主題：疫情沖擊下的房企融資

　　時(shí)間：4月17日 14:00-17:00

　　議題議程：

　　討論話題1：融資發(fā)展與去杠桿兩者如何平衡？

　　討論話題2：疫情沖擊房企將如何應(yīng)對(duì)

　　討論話題3：房企如何拓展融資途徑降低融資成本

　　討論話題4：房企如何進(jìn)行債務(wù)管理

　　*名額有限，掃描下方二維碼報(bào)名！