決定從TOP10房企離職，鄭芳（化名）沒有絲毫猶豫。

盡管疫情期間這家TOP10房企并沒有降薪裁員，盡管鄭芳的月平均工資已經(jīng)是她所在二線城市鄭州平均工資的兩倍之多，盡管在這家公司工作是很多人夢(mèng)寐以求的職業(yè)目標(biāo)，可是，今年4月，離職的時(shí)候，鄭芳只說了一句，“半年沒融到資，整個(gè)部門壓力太大了，撐不住了?！?/p>

作為一名在房企工作、負(fù)責(zé)區(qū)域融資的基層職員，今年上半年，鄭芳感受到了生活的不易，但是，隨著國內(nèi)疫情得到全面控制，房企復(fù)工，銷售回款增加，重新?lián)Q了工作以后，鄭芳也在工作和家庭中找到了平衡。

“區(qū)域融資艱難”

鄭芳所在的房企是一家全國型的上市公司，銷售規(guī)模排名在TOP10之內(nèi)，在鄭州有多個(gè)項(xiàng)目布局，鄭芳負(fù)責(zé)公司在鄭州的融資工作，主要是向銀行申請(qǐng)貸款。

來到這家TOP10房地產(chǎn)企業(yè)，鄭芳對(duì)薪資感到很滿意，工資加上獎(jiǎng)金每月稅前能達(dá)到1.5萬，這個(gè)待遇水平在二線城市鄭州令人傾慕。

可是，這份高薪的工作并不好做。2019年年初，延續(xù)了2018年底的短暫寬松態(tài)勢(shì)，房企融資出現(xiàn)了“小陽春”，但是好景不長，由于4月份的土地市場(chǎng)過于火熱，在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，房企融資再度收緊，且呈現(xiàn)更加嚴(yán)峻的趨勢(shì)。

2019年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資，正式拉開了融資政策收緊的序幕，此后，政府陸續(xù)推出了對(duì)于信托貸款、開發(fā)貸以及海外債的限制政策，融資環(huán)境趨冷。

在融資政策收緊的情況下，政府陸續(xù)對(duì)信托貸款、開發(fā)貸以及海外債進(jìn)行限制。由于區(qū)域融資更多的是尋求銀行貸款，所以鄭芳整日奔波在鄭州的各大銀行之間。

今年春節(jié)過后，突如其來的疫情打亂了鄭芳的工作節(jié)奏。房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷凍”，線下售樓處關(guān)閉，項(xiàng)目滯銷導(dǎo)致房企無法通過銷售回款來補(bǔ)充自有資金，在這種“斷糧”的情況下，要維持公司資金流不斷供，鄭芳所在的融資部門壓力更大了。

“包括房企的資質(zhì)，排名是多少，是央企還是民企，拿地的情況，所拿地塊的位置在哪里，都需要層層過關(guān)。我所在的房企資質(zhì)算好的，雖然不是央企，但也是全國龍頭房企，一些位于市區(qū)內(nèi)的好項(xiàng)目原本是可以申請(qǐng)開發(fā)貸的，但是，苦于銀行的額度管制，銀行也愿意碰?！编嵎颊f道。

“我們是領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，過了年，部門雖然沒有裁員，但是，區(qū)域財(cái)務(wù)總監(jiān)直接扣了40%的工資?！编嵎颊f：“領(lǐng)導(dǎo)壓力大，底層員工更不好過，被罵是家常便飯，說起來沒什么，但是，如果天天這樣，真的很難忍受的?！?/p>

由于銀行貸款融資渠道遇阻，國內(nèi)房企也試圖通過發(fā)行境內(nèi)外債務(wù)的方式來補(bǔ)充現(xiàn)金流。疫情期間，我國并未放松對(duì)銀行的監(jiān)管，但是，另一方面，房企開始依賴發(fā)債融資，公司債、美元債、超短期融資券成為房企融資的新渠道。

據(jù)克而瑞研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，受監(jiān)測(cè)的95家典型房企的融資總額為905.15億元，環(huán)比下降22.6%，同比下降6.9%。其中，境內(nèi)債權(quán)融資735.56億元，環(huán)比下降4.5%，同比下降13.9%；境外債權(quán)融資127.80億元，環(huán)比上升37.8%，同比上升85.6%。

“疫情之后，銀行貸款還是遇到阻力，區(qū)域部門的融資壓力并未減輕。但是，從整個(gè)公司來說，集團(tuán)層面還可以靠發(fā)行海外債和通過資本市場(chǎng)進(jìn)行融資?！编嵎急硎尽?/p>

“復(fù)工后的新生活”

在區(qū)域融資受限、工作精神壓力增大的情況下，鄭芳舍棄了TOP10房企所帶來的光環(huán)和高收入。今年4月，她又踏上了找工作的征途。

經(jīng)推薦，鄭芳重新找到了一家本地的國企，待遇相比之前低了很多，稅前八千，但是，擁有周末雙休。

“國企相對(duì)于民營企業(yè)，在融資方面更有優(yōu)勢(shì)一些。而且這家企業(yè)是鄭州本土企業(yè)，相比于外來民企，也更容易和銀行打交道。但是，作為鄭州本土房企，規(guī)模不大，公司目前的資金流也比較緊張，有時(shí)老板親自去和銀行商談?！编嵎挤Q。

隨著疫情得以控制，房企復(fù)工，鄭芳不像原來那么焦慮了。她看到，公司旗下的項(xiàng)目紛紛復(fù)工，線下售樓處開放，來看房的人漸漸多了起來，人氣也旺了。

6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房價(jià)全面復(fù)蘇，從環(huán)比來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

一方面，營銷部出臺(tái)各種優(yōu)惠措施來拉動(dòng)銷售，促進(jìn)回款；另一方面，為了抓住新的融資窗口期，公司也采取多種融資渠道來進(jìn)行融資。

“每家公司有每家公司的難處，所幸的是，我并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，相信都能挺過難關(guān)?！编嵎挤Q。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 何燕 柳寶慶

來源：新京報(bào)

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