我還有機(jī)會(huì)嗎？

？？？

只有150萬(wàn)，還有機(jī)會(huì)在天津買房嗎？

兄dei，你還有大把機(jī)會(huì)！別帶我上山！

那我…能買哪兒呢？

別推！咱們先從環(huán)城說(shuō)起……

150萬(wàn)，對(duì)于在天津這座城市的月入4-5K的打工者來(lái)說(shuō)，基本已經(jīng)是買房預(yù)算的天花板，以剛需婚房為例，雙方父母拿出50萬(wàn)首付，貸款100萬(wàn)，按首套房、純商業(yè)貸款、基準(zhǔn)利率25年期計(jì)算，月供要5788元——基本要夫妻一方的全部收入，勉強(qiáng)可接受，何況對(duì)于習(xí)慣/被迫啃老的年輕人來(lái)說(shuō)，日常開銷會(huì)有父母“補(bǔ)貼”，日常生活也不至過(guò)于拮據(jù)；而這一級(jí)別的月供對(duì)于北漂年輕夫妻來(lái)說(shuō)，除去吃、住、交通、購(gòu)物、娛樂(lè)、社交之外，壓力并不算太大。

150萬(wàn)，北京買不到，天津還有機(jī)會(huì)。雖然買不到市區(qū)新房，但其他區(qū)域的樓盤還有很多可選項(xiàng)，而且可選擇的區(qū)域頗多。今天八阿哥先為大家介紹環(huán)城區(qū)域。

一 津南區(qū)

1.辛莊

辛莊自2013年上演過(guò)金地、首創(chuàng)、華遠(yuǎn) “三國(guó)演義”，而后數(shù)年有些“不溫不火”，主要原因八阿哥認(rèn)為可歸結(jié)為項(xiàng)目稀少且房?jī)r(jià)偏高。但隨著1號(hào)線東延線、6號(hào)線二期的建設(shè)以及津南區(qū)永旺夢(mèng)樂(lè)城的開張納客，板塊內(nèi)配套不斷完善、成熟也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

今年5月下旬，辛莊又有3宗宅地分別被上海大華和中鐵建收入囊中，區(qū)域未來(lái)供應(yīng)充足，加上國(guó)展中心西區(qū)未來(lái)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力，八阿哥有理由認(rèn)為辛莊未來(lái)2-3年的新房?jī)r(jià)格會(huì)保持在一個(gè)較為親民的狀態(tài)，是剛需購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇。

目前辛莊150萬(wàn)能買到的項(xiàng)目為首創(chuàng)禧悅翠庭和天津悅府，值得一提的是，天津悅府將建設(shè)12班的幼兒園和24班的小學(xué)，進(jìn)一步提升區(qū)域教育配套。

2.咸水沽

具體內(nèi)容在前段時(shí)間的推文《誰(shuí)說(shuō)環(huán)城沒(méi)有好配套？這個(gè)板塊買房門檻只有120萬(wàn)配套都是現(xiàn)成的！》中有詳細(xì)介紹，在此不表。150萬(wàn)可選擇的項(xiàng)目包括：富力又一城、新城和興府、恒大悅府、華遠(yuǎn)景瑞海藍(lán)城、海玥名邸。

二 東麗區(qū)

1.東麗湖

作為曾經(jīng)東麗買房的最低門檻區(qū)域，隨著華明鎮(zhèn)項(xiàng)目逐步售完，空港新房長(zhǎng)期“斷供”，房?jī)r(jià)步步攀升，東麗湖也承接了這兩個(gè)區(qū)域外溢的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)也不再是萬(wàn)元以內(nèi)級(jí)別了，不過(guò)，東麗湖如今的房?jī)r(jià)仍然算得上親民。

八阿哥將東麗湖分為三個(gè)小區(qū)域：東麗湖萬(wàn)科城及周邊項(xiàng)目、華僑城及周邊項(xiàng)目、金融街&碧桂園及周邊項(xiàng)目。

萬(wàn)科可以說(shuō)是最早進(jìn)駐東麗湖的一批開發(fā)商，東麗湖萬(wàn)科城及周邊項(xiàng)目目前享有該片區(qū)最完善的生活配套：各類運(yùn)動(dòng)主題健身公園、餐飲、娛樂(lè)、超市、銀行、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站基本可滿足業(yè)主日常生活所需，著名的北大附中分校以及多所幼兒園也坐落于此。目前除個(gè)別項(xiàng)目及少量尾盤在售外，多數(shù)已經(jīng)交付為二手房，并沒(méi)有150萬(wàn)級(jí)別的新房（100萬(wàn)內(nèi)的后續(xù)會(huì)有單獨(dú)整理）。

華僑城及周邊區(qū)域最主要的配套包括華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、恒大世博中心、米蘭商業(yè)中心以及海爾地塊規(guī)劃的大型醫(yī)院和商超。目前恒大項(xiàng)目已售罄，華僑城純水岸·錦里、華僑城天鵝堡·觀筑、海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)公館均有產(chǎn)品可在150萬(wàn)內(nèi)拿下。

金融街&碧桂園及周邊區(qū)域距離津漢公路最近，現(xiàn)有配套較少，但規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和運(yùn)動(dòng)主題公園，中建項(xiàng)目還將自建1.5萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)優(yōu)街，滿足居住一站式購(gòu)物需求。該區(qū)域的金融街聽湖小鎮(zhèn)、金融街碧桂園熙湖臺(tái)、中建玖棠府均符合150萬(wàn)的預(yù)算。

2.軍糧城

在2019年之前的若干年中，軍糧城都未曾有土地出讓，新建商品房市場(chǎng)處于空白狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)多為還遷房及小產(chǎn)權(quán)房，幼兒園、中小學(xué)、菜市場(chǎng)、超市、餐飲娛樂(lè)等配套齊全。目前區(qū)域內(nèi)在售的兩個(gè)新房項(xiàng)目新城悅雋公元、實(shí)地天津薔薇國(guó)際均符合預(yù)算。

三 北辰區(qū)

北辰區(qū)符合150萬(wàn)預(yù)算的新房也比較多，但除大張莊板塊4個(gè)樓盤較為集中外，其余板塊僅有1-2個(gè)樓盤符合。

1.大張莊

大張莊在售項(xiàng)目主要集中在北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，目前該板塊最大缺點(diǎn)為公共交通不便，公交線路少且發(fā)車間隔長(zhǎng)，如考慮在這里買房，私家車是必不可少的。

由于鄰近建設(shè)中的北部新城高鐵站，未來(lái)可便捷前往北京、濱海和唐山，板塊內(nèi)項(xiàng)目被不少北漂購(gòu)房者看好也在情理之中。配套方面，天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬學(xué)校預(yù)計(jì)2020年左右開始招生，現(xiàn)有中小學(xué)辰鳳小學(xué)和大張莊中學(xué)，幼兒園有鳳凰第一幼兒園、北辰第二實(shí)驗(yàn)幼兒園等。中小型商業(yè)、超市、餐飲都有，不過(guò)目前板塊內(nèi)仍缺乏大型商業(yè)和醫(yī)療配套。從規(guī)劃看，綠地將建設(shè)10萬(wàn)平米綠地繽紛城商業(yè)中心，陽(yáng)光城也將建設(shè)中小學(xué)、菜市場(chǎng)和商業(yè)街，中梁將建設(shè)幼兒園，以上規(guī)劃落成后，區(qū)域配套將得到大幅提升。

大張莊在售的綠地新里棲湖公館、陽(yáng)光城翡麗公園、中梁津門首府、新城悅雋風(fēng)華均有符合150萬(wàn)預(yù)算的房源，多數(shù)還有剩余用來(lái)買車（奸笑）。

2.雙街

目前雙街板塊的主要配套集中在雙新大道及周邊，餐飲、超市、商業(yè)比較集中，北辰模范小學(xué)和九十二中學(xué)也都位于此。

雙街板塊的兩個(gè)樓盤距此稍遠(yuǎn)，均有2公里左右的路程。融創(chuàng)運(yùn)河宸院鄰近建設(shè)中的地鐵4號(hào)線郎園站，盛耀悅公館則鄰近雙源道站，150萬(wàn)內(nèi)均有可選房源。就現(xiàn)有配套來(lái)看，由京津公路前往盛耀悅公館的雙川道上有一些小型商超及餐飲，相比融創(chuàng)略勝一籌。

3.小淀

小淀板塊目前主要在售的是新城樾風(fēng)華，融創(chuàng)津宸壹號(hào)處于清盤階段，余房不多。兩個(gè)項(xiàng)目間距離不遠(yuǎn)，配套也是共享的，均有150萬(wàn)以內(nèi)房源。地鐵3號(hào)線豐產(chǎn)河站距離兩個(gè)項(xiàng)目分別約1.5-2.5公里，但還需公交車接駁以及額外步行一段距離，如果沒(méi)有私家車出行并不算便捷。

周邊教育配套有小淀小學(xué)、小淀中學(xué)和天真幼兒園，另有一些小型基礎(chǔ)生活配套，若考慮大型商業(yè)或醫(yī)療配套還需前往御龍灣、宜興埠、瑞景等商圈。融創(chuàng)自身規(guī)劃有商業(yè)，待建成后可為提供更多配套。

項(xiàng)目同樣也鄰近規(guī)劃建設(shè)中的北部新區(qū)高鐵站區(qū)域，待京唐及京濱城際鐵路建成通車后，區(qū)域不斷發(fā)展也將帶來(lái)更多紅利。

4.鐵東北路

鐵東北路板塊由于鄰近地鐵5號(hào)線，且知名品牌房企眾多，產(chǎn)品更偏向于改善，價(jià)位普遍在19000-20000元/㎡以上，目前僅有碧桂園中心一個(gè)項(xiàng)目可以用150萬(wàn)買到新房。作為拉低板塊房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，碧桂園中心同樣可以享受到周邊項(xiàng)目的配套紅利，如CoCo park、永旺夢(mèng)樂(lè)城等，銷售火爆也是必然。

5.北運(yùn)河

北運(yùn)河畔的路勁雋瀾灣，高層小平米戶型符合預(yù)算，項(xiàng)目距離河北工業(yè)大學(xué)不到3公里，規(guī)劃自建幼兒園和商業(yè)街，現(xiàn)有生活配套較少，公交站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)，首選自駕車出行。

6.雙青新家園

雙青新家園前期已有大量還遷房、限價(jià)房入住，擁有較為完善的日常生活配套，周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育資源齊全，北辰中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、代謝病醫(yī)院環(huán)伺。澤信公園御府百平米以內(nèi)戶型均在150萬(wàn)范圍內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)含1.4萬(wàn)平待建規(guī)劃公園，13.8萬(wàn)平雙青公園距項(xiàng)目?jī)H有約100米距離。

四 西青區(qū)

公認(rèn)發(fā)展最好的西青區(qū)，八阿哥本以為150萬(wàn)預(yù)算買不到70年產(chǎn)權(quán)新房住宅，但仔細(xì)排查后發(fā)現(xiàn)確實(shí)有兩個(gè)項(xiàng)目符合預(yù)算，一個(gè)是位于楊柳青高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的藍(lán)光雍錦半島，其洋房戶型為100、110、115、130㎡，均價(jià)12000元/㎡，除最大平米外均符合預(yù)算；另一個(gè)是位于柳口路與賽達(dá)大道交口處的天津天安數(shù)碼城瓏園，項(xiàng)目三期高層主推90㎡戶型，總價(jià)113萬(wàn)起。這兩個(gè)項(xiàng)目所處地段都不位于熱門區(qū)域，也缺乏基礎(chǔ)生活配套，最大優(yōu)勢(shì)為價(jià)格相對(duì)較低。

肯定有杠精說(shuō)保利拾光年不是可以嗎？拜托！人家雖然地理位置在西青，行政區(qū)域可是屬于濱海高新區(qū)，下期會(huì)說(shuō)的！

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