我還有機會嗎？

？？？

只有150萬，還有機會在天津買房嗎？

兄dei，你還有大把機會！別帶我上山！

那我…能買哪兒呢？

別推！咱們先從環(huán)城說起……

150萬，對于在天津這座城市的月入4-5K的打工者來說，基本已經(jīng)是買房預算的天花板，以剛需婚房為例，雙方父母拿出50萬首付，貸款100萬，按首套房、純商業(yè)貸款、基準利率25年期計算，月供要5788元——基本要夫妻一方的全部收入，勉強可接受，何況對于習慣/被迫啃老的年輕人來說，日常開銷會有父母“補貼”，日常生活也不至過于拮據(jù)；而這一級別的月供對于北漂年輕夫妻來說，除去吃、住、交通、購物、娛樂、社交之外，壓力并不算太大。

150萬，北京買不到，天津還有機會。雖然買不到市區(qū)新房，但其他區(qū)域的樓盤還有很多可選項，而且可選擇的區(qū)域頗多。今天八阿哥先為大家介紹環(huán)城區(qū)域。

一 津南區(qū)

1.辛莊

辛莊自2013年上演過金地、首創(chuàng)、華遠 “三國演義”，而后數(shù)年有些“不溫不火”，主要原因八阿哥認為可歸結為項目稀少且房價偏高。但隨著1號線東延線、6號線二期的建設以及津南區(qū)永旺夢樂城的開張納客，板塊內配套不斷完善、成熟也是不爭的事實。

今年5月下旬，辛莊又有3宗宅地分別被上海大華和中鐵建收入囊中，區(qū)域未來供應充足，加上國展中心西區(qū)未來項目的競爭壓力，八阿哥有理由認為辛莊未來2-3年的新房價格會保持在一個較為親民的狀態(tài)，是剛需購房者不錯的選擇。

目前辛莊150萬能買到的項目為首創(chuàng)禧悅翠庭和天津悅府，值得一提的是，天津悅府將建設12班的幼兒園和24班的小學，進一步提升區(qū)域教育配套。

2.咸水沽

具體內容在前段時間的推文《誰說環(huán)城沒有好配套？這個板塊買房門檻只有120萬配套都是現(xiàn)成的！》中有詳細介紹，在此不表。150萬可選擇的項目包括：富力又一城、新城和興府、恒大悅府、華遠景瑞海藍城、海玥名邸。

二 東麗區(qū)

1.東麗湖

作為曾經(jīng)東麗買房的最低門檻區(qū)域，隨著華明鎮(zhèn)項目逐步售完，空港新房長期“斷供”，房價步步攀升，東麗湖也承接了這兩個區(qū)域外溢的購房需求，房價也不再是萬元以內級別了，不過，東麗湖如今的房價仍然算得上親民。

八阿哥將東麗湖分為三個小區(qū)域：東麗湖萬科城及周邊項目、華僑城及周邊項目、金融街&碧桂園及周邊項目。

萬科可以說是最早進駐東麗湖的一批開發(fā)商，東麗湖萬科城及周邊項目目前享有該片區(qū)最完善的生活配套：各類運動主題健身公園、餐飲、娛樂、超市、銀行、社區(qū)衛(wèi)生服務站基本可滿足業(yè)主日常生活所需，著名的北大附中分校以及多所幼兒園也坐落于此。目前除個別項目及少量尾盤在售外，多數(shù)已經(jīng)交付為二手房，并沒有150萬級別的新房（100萬內的后續(xù)會有單獨整理）。

華僑城及周邊區(qū)域最主要的配套包括華僑城實驗學校、恒大世博中心、米蘭商業(yè)中心以及海爾地塊規(guī)劃的大型醫(yī)院和商超。目前恒大項目已售罄，華僑城純水岸·錦里、華僑城天鵝堡·觀筑、海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀公館均有產(chǎn)品可在150萬內拿下。

金融街&碧桂園及周邊區(qū)域距離津漢公路最近，現(xiàn)有配套較少，但規(guī)劃有幼兒園、小學、中學和運動主題公園，中建項目還將自建1.5萬㎡社區(qū)商業(yè)優(yōu)街，滿足居住一站式購物需求。該區(qū)域的金融街聽湖小鎮(zhèn)、金融街碧桂園熙湖臺、中建玖棠府均符合150萬的預算。

2.軍糧城

在2019年之前的若干年中，軍糧城都未曾有土地出讓，新建商品房市場處于空白狀態(tài)，區(qū)域內多為還遷房及小產(chǎn)權房，幼兒園、中小學、菜市場、超市、餐飲娛樂等配套齊全。目前區(qū)域內在售的兩個新房項目新城悅雋公元、實地天津薔薇國際均符合預算。

三 北辰區(qū)

北辰區(qū)符合150萬預算的新房也比較多，但除大張莊板塊4個樓盤較為集中外，其余板塊僅有1-2個樓盤符合。

1.大張莊

大張莊在售項目主要集中在北辰經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，目前該板塊最大缺點為公共交通不便，公交線路少且發(fā)車間隔長，如考慮在這里買房，私家車是必不可少的。

由于鄰近建設中的北部新城高鐵站，未來可便捷前往北京、濱海和唐山，板塊內項目被不少北漂購房者看好也在情理之中。配套方面，天津外國語大學附屬學校預計2020年左右開始招生，現(xiàn)有中小學辰鳳小學和大張莊中學，幼兒園有鳳凰第一幼兒園、北辰第二實驗幼兒園等。中小型商業(yè)、超市、餐飲都有，不過目前板塊內仍缺乏大型商業(yè)和醫(yī)療配套。從規(guī)劃看，綠地將建設10萬平米綠地繽紛城商業(yè)中心，陽光城也將建設中小學、菜市場和商業(yè)街，中梁將建設幼兒園，以上規(guī)劃落成后，區(qū)域配套將得到大幅提升。

大張莊在售的綠地新里棲湖公館、陽光城翡麗公園、中梁津門首府、新城悅雋風華均有符合150萬預算的房源，多數(shù)還有剩余用來買車（奸笑）。

2.雙街

目前雙街板塊的主要配套集中在雙新大道及周邊，餐飲、超市、商業(yè)比較集中，北辰模范小學和九十二中學也都位于此。

雙街板塊的兩個樓盤距此稍遠，均有2公里左右的路程。融創(chuàng)運河宸院鄰近建設中的地鐵4號線郎園站，盛耀悅公館則鄰近雙源道站，150萬內均有可選房源。就現(xiàn)有配套來看，由京津公路前往盛耀悅公館的雙川道上有一些小型商超及餐飲，相比融創(chuàng)略勝一籌。

3.小淀

小淀板塊目前主要在售的是新城樾風華，融創(chuàng)津宸壹號處于清盤階段，余房不多。兩個項目間距離不遠，配套也是共享的，均有150萬以內房源。地鐵3號線豐產(chǎn)河站距離兩個項目分別約1.5-2.5公里，但還需公交車接駁以及額外步行一段距離，如果沒有私家車出行并不算便捷。

周邊教育配套有小淀小學、小淀中學和天真幼兒園，另有一些小型基礎生活配套，若考慮大型商業(yè)或醫(yī)療配套還需前往御龍灣、宜興埠、瑞景等商圈。融創(chuàng)自身規(guī)劃有商業(yè)，待建成后可為提供更多配套。

項目同樣也鄰近規(guī)劃建設中的北部新區(qū)高鐵站區(qū)域，待京唐及京濱城際鐵路建成通車后，區(qū)域不斷發(fā)展也將帶來更多紅利。

4.鐵東北路

鐵東北路板塊由于鄰近地鐵5號線，且知名品牌房企眾多，產(chǎn)品更偏向于改善，價位普遍在19000-20000元/㎡以上，目前僅有碧桂園中心一個項目可以用150萬買到新房。作為拉低板塊房價的項目，碧桂園中心同樣可以享受到周邊項目的配套紅利，如CoCo park、永旺夢樂城等，銷售火爆也是必然。

5.北運河

北運河畔的路勁雋瀾灣，高層小平米戶型符合預算，項目距離河北工業(yè)大學不到3公里，規(guī)劃自建幼兒園和商業(yè)街，現(xiàn)有生活配套較少，公交站點距離較遠，首選自駕車出行。

6.雙青新家園

雙青新家園前期已有大量還遷房、限價房入住，擁有較為完善的日常生活配套，周邊幼兒園、小學、中學教育資源齊全，北辰中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、代謝病醫(yī)院環(huán)伺。澤信公園御府百平米以內戶型均在150萬范圍內，項目內含1.4萬平待建規(guī)劃公園，13.8萬平雙青公園距項目僅有約100米距離。

四 西青區(qū)

公認發(fā)展最好的西青區(qū)，八阿哥本以為150萬預算買不到70年產(chǎn)權新房住宅，但仔細排查后發(fā)現(xiàn)確實有兩個項目符合預算，一個是位于楊柳青高爾夫球場內的藍光雍錦半島，其洋房戶型為100、110、115、130㎡，均價12000元/㎡，除最大平米外均符合預算；另一個是位于柳口路與賽達大道交口處的天津天安數(shù)碼城瓏園，項目三期高層主推90㎡戶型，總價113萬起。這兩個項目所處地段都不位于熱門區(qū)域，也缺乏基礎生活配套，最大優(yōu)勢為價格相對較低。

肯定有杠精說保利拾光年不是可以嗎？拜托！人家雖然地理位置在西青，行政區(qū)域可是屬于濱海高新區(qū)，下期會說的！

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