開年小陽春,150萬天津置業(yè)預(yù)算怎么選?

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-18 17:27

2019年至今，天津樓市無疑是“新天津人”置業(yè)的”天下”?！昂：佑⒉拧比丝谝M(jìn)、天津高考福利、優(yōu)良的醫(yī)療資源，無一部吸引著外地人口爭相置業(yè)落戶。作為置業(yè)者，買房主要考慮的就是價(jià)格，一般來說，新房150萬是他們的主流標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)房價(jià)居高不下，人們就把目光放到了環(huán)城四區(qū)，那么從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套以及規(guī)劃來對(duì)比，哪個(gè)板塊才是最具性價(jià)比的選擇？

我們將環(huán)城四區(qū)逐一進(jìn)行分析：

北辰作為環(huán)城四區(qū)里關(guān)注度不高的區(qū)域，這幾年因?yàn)橥猸h(huán)拓圓，修建高鐵、地鐵，成為熱點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)板塊比如生活氛圍醇熟的瑞景板塊、修建京濱高鐵的小淀板塊、靠近北辰永旺的鐵東北路板塊；

瑞景板塊有生活氛圍，但基礎(chǔ)設(shè)施老舊，板塊新房選擇少，以地緣客戶購房為主；小淀板塊價(jià)格低，但缺少基礎(chǔ)生活配套，未來入住買個(gè)醬油的地方都沒有，兌現(xiàn)周期至少十年；鐵東北路板塊目前新房選擇少，門檻200萬起步，永旺項(xiàng)目擱淺，遲遲未兌現(xiàn)；而且北辰始終以重工業(yè)為主，城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套水平相對(duì)一般，對(duì)新天津人來說算不上宜居。

津南區(qū)近兩年區(qū)域熱度居高不下，前幾年的海教園，最近的國家會(huì)展中心都吸附了大批新天津人置業(yè)，目前來看國家會(huì)展中心雖然修建速度很快，但配套建設(shè)速度相對(duì)遲緩，五年以內(nèi)有自住打算的就別考慮了；海教園近一兩年仍屬于政策不穩(wěn)定期，行政職能陸續(xù)劃歸津南，未來資源傾斜程度和發(fā)展速度勢(shì)必受到影響，目前海教園還是以短期剛性的學(xué)區(qū)置業(yè)為主；

東麗區(qū)作為河?xùn)|和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中間的區(qū)域，這里主要承載了河?xùn)|的剛改外溢客戶和空港的產(chǎn)業(yè)客群，而且東麗區(qū)城市配套兌現(xiàn)速度偏慢，熱點(diǎn)板塊如空港、津?yàn)I大道，津?yàn)I大道價(jià)格高，新房均價(jià)基本在23000-25000元/㎡，且缺少小面積低總價(jià)產(chǎn)品供應(yīng)，戶型面積一般90㎡起步；空港行政屬于濱海新區(qū)，近兩年規(guī)劃頻出，政策利好不斷，但物理距離市區(qū)較遠(yuǎn)，工作在市區(qū)上下班通勤不便，且津漢公路逢高峰必堵，如果不是在空港工作的產(chǎn)業(yè)客群，不建議考慮；

西青區(qū)屬于最早建設(shè)的環(huán)外新城核心區(qū)，GDP領(lǐng)跑環(huán)城四區(qū)，吸收南開和河西的外溢客戶，發(fā)展均好性強(qiáng)，始終是環(huán)城改善首選。其中中北鎮(zhèn)、南站、高新區(qū)板塊一直樓市熱點(diǎn)板塊；經(jīng)過近幾年地鐵和高鐵的開通規(guī)劃，南站板塊熱度大大提升，但教育及醫(yī)療始終是一大痛點(diǎn)，未來規(guī)劃很美好，但在天津至少要等十年，而且置業(yè)客戶80%屬于北漂，投資屬性較強(qiáng)，后期轉(zhuǎn)租和出手都不容易；高新區(qū)隨著一批新盤的入市及地鐵3號(hào)線帶動(dòng)，確實(shí)吸引了一大批市區(qū)的剛需外溢客戶，板塊痛點(diǎn)跟南站差不多，也是缺乏生活配套，處于發(fā)展起步期；中北鎮(zhèn)作為西青區(qū)最早發(fā)展起來的區(qū)域，目前城市界面優(yōu)越，生活氛圍，且屬于西部新城CBD板塊，地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、教育一應(yīng)俱全，可以說是環(huán)城最宜居宜業(yè)的板塊。

中北鎮(zhèn)坐擁永旺、新城市廣場(chǎng)、宜家等約80萬方商業(yè)體量，僅次于濱江道和鼓樓商圈；交通配套有地鐵2號(hào)線曹莊站，東西貫穿天津市區(qū)，無縫換乘1、2、9號(hào)線， T2云巴鏈接楊柳青和南站兩大板塊；大手筆投入運(yùn)河更新，打造國家運(yùn)河文化公園和華僑城運(yùn)河水街；

醫(yī)療資源上享受西青醫(yī)院和天津第一中心醫(yī)院；中北鎮(zhèn)雖發(fā)展成熟，目前房價(jià)也基本達(dá)到了一個(gè)較高的水平目前區(qū)域內(nèi)在售房價(jià)高層21000-22000元/㎡，洋房24000-26000元/㎡；中北鎮(zhèn)目前發(fā)展成熟飽和，外溢需求強(qiáng)烈，勢(shì)必需要進(jìn)行城市擴(kuò)容，西青區(qū)政府于2018年提出了“一軸兩園三區(qū)四帶”空間規(guī)劃，通過城市擴(kuò)容，建設(shè)中北新城解決當(dāng)下的發(fā)展制約，大力規(guī)劃建設(shè)運(yùn)河以南，高鐵以西的區(qū)域，通過南運(yùn)河中央居住區(qū)打造，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)和配套，帶動(dòng)區(qū)域面貌和配套升級(jí)，推動(dòng)中北下一輪周期性發(fā)展。

龍湖·春江悅茗位于中北新城核心規(guī)劃區(qū)，東接中北商業(yè)CBD、西接西青政務(wù)區(qū)、楊柳青文旅區(qū)，坐落于南運(yùn)河中央生活區(qū)之上，規(guī)劃7層低密城市洋房，享受中北鎮(zhèn)的商業(yè)配套和楊柳青的文旅資源。三橫兩縱城市路網(wǎng)建設(shè)完畢，主干交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，據(jù)守地鐵2號(hào)線和T2云巴規(guī)劃站點(diǎn)，距離外環(huán)線僅5公里，駕車約25分鐘可抵奧體、大悅城商圈?？拷髑噌t(yī)院和天津第一中心醫(yī)院新址，醫(yī)療資源優(yōu)越。項(xiàng)目以龍湖獨(dú)有五維園林體系，采用全冠移植、平地造坡等手法，打造約26300㎡藝術(shù)園林，并且享受連續(xù)11年業(yè)主滿意度超過90%的龍湖智慧服務(wù)，目前洋房85、95、105㎡三種戶型在售，總價(jià)約150萬起，符合“好區(qū)域+好品牌+好價(jià)格+好品質(zhì)+好物業(yè)”的置業(yè)法則。